本文目录一览：
- 1、中介公司和中介公司之间是怎么合作的
- 2、房产中介合作协议的格式是怎样的
- 3、中介找房源的技巧？中介如何找房源？
- 4、怎样和其他房产中介合作?
- 5、中介和中介之间是如何合作的
- 6、二手房中介和哪里合作最好
中介公司和中介公司之间是怎么合作的
分类: 生活/时尚 购房置业
问题描述:
中介公司和中介公司之间是怎么合作的 我在找房时看到他们业务给人打电话,说带去看房,我听得出,那是公司不是个人的不是房东,他们之间的合作是怎样的,如果找这样的是不是我会支付更多的钱呢,我的意思是看不见的,他们并没有和我要更多的,只是房租和他这边中介费月租的一半,其他没有了.
解析:
中介代理的房子，才可以和别的中介合作。
代理的意思是：
代理(又叫房屋银行).比如市场价值1500的一居室,通过砍价的方式(或者房主本身要的价格就低),砍到1300/月，中介付给房主房租(一般是按月或者按季度支付,不会给房主押金),要来45天的免租期(即:从当日起45日之后再开始算起租.在这45天之内租出去的钱,算是中介挣的)然后，就赶紧找租户，按照市场价格租给你，(1500-1600一个月).肯定是收你押一付三的(至少),如果你中途退租,押金不退给你。如果你合同期满后退租,押金也是找理由不退给你。(比如:墙脏了，等等)
这样，中介赚的钱就是:45天免租期内的:1500*1.5=2250元
每个月的差价200元,一年是:200*12=2400元
尽量不退你押金的1500元
合计:6150元
这就是从你这里赚的钱.
你找房时和你在一起的那个中介就是找到了这样一套别家中介代理的房子，把你带给别家中介，让你和那个人签合同，这样的话，不管你给不给他中介费，他都会从对方中介手里拿走他的好处费（100-1000，甚至更多，作为“介绍客户”的“出房好处费”）。
如果签合同是中介方（不管是哪家中介）和你签,那就是代理(房屋银行)的方式 。
如果签合同是你跟中介还有房东三方签,那是最保险的,不过要么收你一个月的中介费,要么收房东的
注意：
1 最好与房主直接签定合同 最好不要签中介代理的房子
2 交定金给房主，是正常的流程。
3 交定金前一定要见房主房产证（没办下来房产证的也要看他的购房证明 总之是证明产权归属的）
4 见房主的身份证
我是北京中大恒基房产公司的经纪人陈晓，主要从事国贸周边的二手房买卖和公寓租赁业务，如果您有房产方面的问题可以向我咨询，我会提供最诚挚最专业的免费解答。
如果您有购房或者租房的需求，也可以与我联系。
我的电话：010-***********
我的邮件：ytcxwty@163
房产中介合作协议的格式是怎样的
房产中介合作协议的格式是：首先写明当事人与中介的基本信息、房屋的基本信息；其次写明房屋的价格与中介服务的价格、支付方法、交付时间和交付办法，办理房屋权属证书及土地使用证书的相关事项，中介服务项目的名称、内容、要求和标准；最后写明违约责任与争议的解决方式等。
【法律依据】
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
中介找房源的技巧？中介如何找房源？
中介如何找房源？我们发现中介的房源很多，这可不是客户积极的挂上的，而且他们根据周边小区的情况自己开发的，这样才会有很多买房的人看到房子的信息，只有有了房源才会有人去买，这可是非常重要的，所以下面我们就来了解一下中介找房源的技巧是什么吧。
中介如何找 房源 ？我们发现中介的房源很多，这可不是客户积极的挂上的，而且他们根据周边 小区 的情况自己开发的，这样才会有很多 买房 的人看到房子的信息，只有有了房源才会有人去买，这可是非常重要的，所以下面我们就来了解一下中介找房源的技巧是什么吧。
中介找房源的技巧？
1、跑盘，跑盘是 房产中介 新手常用的方法，通过跑盘了解附件 楼盘 的情况，和小区的保安、物业搞好关系，多与小区的居民聊聊，了解附近的房源，获取 业主 的联系方式，及时跟进，争取获取房源。
2、同行合作。中介之间可以进行合作，如果他们的房源没有找到合适的客户，你的客户正好看上了他的房源，双方可以协商合作，共同促进交易的成功，这样双方都受益。
3、电话接待。经纪人在电话接待时，应该注意电话礼仪，说话方式以及接待技巧，给来访者一个好的印象。一般打电话来的都是有一定意向的，经纪人应该做好引导，来尽可能的开发房源、客源。
4、门店接待。门店接待就是业主实地到店来咨询情况，做好门店接待，给业主留下良好的印象，取得业主的信任。经纪人应做好来访者的意向、个人信息、联系方式等的记录，这样方便后期的跟进。
5、贴条。如果现在手里没有客户所需要的房子，经纪人也可以根据客户的需求去小区里面或者人多的地方贴条，发布自己的 购房 需求以及联系方式，这样也能开发一些房源。
中介如何找房源？
1、人际关系。通过熟人、朋友介绍，让他们有好的房源可以委托给你代理。这就要求经纪人平时与各行各业的人搞好关系，树立良好的个人品牌形象，这样能够获取更多的房源。
2、口碑营销。公司做好口碑营销，以真诚的态度来打动客户，多为客户考虑取得客户的信任，让他们一想到房产方面的问题就会想到你们公司，愿意来找你合作，这样能够获取很多的忠实的客户，获取更多的房源。
3、网络获取。互联网时代，有很多的经纪人都是通过网络获取房源，在58、赶集、安居客等 房产网 站上面寻找房源信息，联系业主进行跟进，争取获取房源。
4、移动终端获取。现在微信已经成为了主流的社交媒体，经纪人可以利用自己的微信朋友圈来开发房源，这就要求经纪人平时做好朋友圈运营，不要一直发广告，分享一些有价值的信息。
5、借助房产中介软件。如果经纪人还是靠手动的网络找房源，势必浪费大量的时间和精力，也可以借助软件来找房源。易房大师房源采集能够帮助经纪人及时的获取网络上业主发布的的房源信息，并且系统每会自动刷新采集，不会漏掉任何一条房源。
当我们跟随我对中介找房源的技巧？中介如何找房源的知识学习了解后，我们知道了中介之所以有那么多的房源，只要是因为他们都在积极的寻找好的房源，这样我们在买房子的时候才能去筛 选房 源，找到自己适合的房子，希望上文我的介绍可以帮助到大家选到好房源。
怎样和其他房产中介合作?
1.
如果你是老板，想和其它中介合作，
那么就是你把自己手里的房源和其它的中介共享，其它中介也和你共享他们的房源，然后利润共享。
2。如果你是员工，你也可以把你的房子给别人卖，别人卖了可以给你提成，如果你卖其它中介的房子的话呢，
如果再自己公司做的话就不好说了，
还是要拿到别的公司做，这样也是要求他们给你提成的。
中介和中介之间是如何合作的
一、成功合作案例的特点之一：小中介公司或独立经纪人之间
在上海的房产中介圈里，成功的业务合作案例，往往更集中在小房产中介公司之间，独立经纪人之间。
信任虽然是每一个商务合作的基础点，但是脱开了利益讨论信任，就像是在建空中楼阁。毕竟都是圈里的人，谁也不太能接受画饼，坦诚布公把蛋糕摊在桌面上划开了比较有效。
较大规模的房产中介公司，佣金关乎层层领导的利益，每一笔外佣都需要层层审批，自是不易合作成功。从公司层面来说，这一点也无可厚非。
合作外佣的比例控制，一直都是具有规模的房产中介公司领导们首要考虑的问题。这除了是内外蛋糕切割的利益考量， 更 重要的，是为了防止“内贼”。
不怕黑纸白字的合作约定，就怕拿着底薪却跟外面公司联合起来制造外佣的自家人。
上海规模上排名前三的几家公司之一，就有一刀切禁止跟其他公司进行业务合作，甚至在招聘的时候只要或者更倾向于欢迎毫无业内经验的白纸新人的——内核就是为了这个。
当然一刀切有一刀切的痛点，账面上的不合作，阻止不了房源信息的外流。而遇到一些不得不合作的业务，各个层级各显身手，直接拿出去做的也比比皆是。
而另一家欢迎有业务经验能自带资源的业务老人的自称无为而治的大公司呢，相对来说比较灵活。只是成也萧何败也萧何。可以合作给这家公司带来了更多业务资源，那些动辄20%，30%甚至高达一半的合作外佣，越演越甚， 更 终也成了拖垮公司的痛脚之一。
二、成功合作案例的特点之二：租赁市场居多
在现有的市场条件下，同行合作更主要的存在于租赁市场上。
综合来说，租赁市场业务模式简单，业务周期短，无需售后服务，一个经纪人就像个红娘或者传话筒，只需要负责把业主和租客拉到一起，签成了就等着收佣金就好。
既然业务的核心价值就在于一个房源信息，那么在合作这件事上，大家也比较容易达成共识，只要是在这一根红线上的经纪人，每个人分一杯羹就好了。大家信息共享，互相传递，人人有份。
比如A经纪人的房源信息，C经纪人的客源信息，AC互不认识，但B经纪人恰好分别认识AC，那么ABC之间就可以达成三人合作。
如果还有第4个人参与呢？无妨！既然大家都提供了信息价值，4人均分即可，极少有争议，以此类推。
三、当下买卖市场合作成功主要要素：独家委托，单边代理
相较于租赁市场，买卖市场要复杂的多。且不说要真正促成买卖交易，无论是业主方还是客户方，大概率上都需要当事经纪人投入大量时间精力维护， 更 重要的，涉及到的交易金额往往较大，从买卖双方的斡旋谈判，到签约过户，贷款按揭，审税缴税等售后服务，都需要较为专业成熟的经纪人提供全方位的支持。
这其中的服务周期和时间精力成本，自然不是带看完签个格式合同就等着收佣金的租赁业务可比，也就不单纯是个信息价值了。
既是如此，人人有份的租赁合作模式就变成了买卖经纪人多方博弈。没有足够买卖业务经验的经纪人提供的信息价值，在另外的一方看来就变成了干活少拿钱多，五五均分这种合作模式，终归是意难平。
至于租赁市场中常见的三人合作，佣金共享，甚至更多人参与，人人有份，更是几无可能。
手握房源一方的经纪人，与手握客源一方的经纪人，如果互不相识，也较难出现类似于租赁市场的中间方站出来给彼此牵手，合作机会自然就限定于十分有限的小圈子里，成功概率自然小很多。
目前市场上现有的买卖业务合作，主要出现在独家委托房源上。而一些境外公司或者境外个人业主，更习惯欧美房产经纪的单边代理模式，将房源独家委托给某一家房产中介公司，再由这一家中介在市场上寻找同行合作。
现存的独家委托单边代理，信任几乎是唯一的要素。在不久的前来，随着国内房产经纪业务的越来越成熟，单边代理服务比重应该会越来越多。
在这个过程中，那些树立了自己品牌的有信誉的房产中介公司和经纪个人，会更加获益。
二手房中介和哪里合作最好
好的中介服务会给你合适的房源信息、耐心的看房服务、中肯的户型分析、完整真实的房东信息、适合的谈价策略等，让你可以更有效率并以更便宜的价格买到合适的房子。而不好的中介则是各种制造信息差，让你误判形式，哪怕你很警觉不上他的当、但也很容易因为中介错过一些重要信息，整个购房过程又麻烦又难有收获。
所以在决定购房的时候就要很认真的制定与中介合作的策略，那就是与中介形成利益共同体。整个策略可以分为五步：网上筛选、初步接触、确定中介、建立合作、适时敲打。
1、网上筛选
选一个相对靠谱中介远比将一个不好的中介变好容易和可实现，所以这一步很关键。
首先选中介公司，优先推荐全国跨区域连锁的中介公司或者当地最大的中介公司，它们至少还注重长远发展有公司品牌可以做背书，小中介公司真的是做一单算一单不知道会被坑多惨。
其次既然是挑选，那么就要增加一个选择范围。把你有意向的几个小区在各个中介网站上搜一搜，挑出其中你有意向的房子，看看这些房子带看记录中哪位中介的记录维护得相对实在、带看次数相对比较多，可以选择他进行下一步沟通。带看次数多的中介同学一般业务能力都还比较熟练，而且带看了较多次你意向的房源、说明对你的购房诉求相对也比较了解。至于带看记录这个，虽然线上实在不代表线下也实在，但至少比线上就维护得浮夸的那些中介还是相对更靠谱的。这里要注意一下，房源信息最好直接去大中介的网站/APP去查询，就不要去那些不怎么管控的信息平台上去查了（比如安X客、XX同城），准确性比较难有保证。
