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在新西兰有哪些房产投资方式？
之前房哥已经讲了零门槛的KiwiSaver与低门槛的现金与基金投资。
如果之前的几种常见投资方式已经满足不了你对于高回报的追求，你拥有海量的资金抑或是你能够承担更大的风险，那么下面的几种投资选择可能会适合你。
本文不构成金融或投资建议，也不对任何金融产品或服务构成要约、建议或销售邀请。相关资讯不考虑您的个人目标、财政状况、需要、经验或承担亏损之能力。
有门槛- 听起来就高大上
房产投资
房产投资是新西兰人最喜爱的投资方式之一。不过房哥觉得，房产投资并不是新西兰最简单的投资方式。
首先房产投资无法快速变现，然后投资房产的时候如果不小心，还有很大可能要面对各种意料之外的开支。
即使是进行房产投资，也有许多不同的分支。
有炒楼花的、炒地花的、有买公寓的、有买联排的、有买酒店的、有买民宅的、有做商业地产的、有分割建房的、也有稳定收租的。。。等等。同样房产收租都有分为长租和Airbnb类的短租。
这些都是传统的房产投资。
不过，现在新西兰房产投资已经不仅仅是买房收租，卖房退休那么简单了。
还有通过投资 managed funds（房产基金）, property syndicates（房产集团） or listed property funds（上市房产基金）的方式来进行房产投资。
需要小心的是：虽然新西兰没有资本增值税和印花税，房产投资相关仍然可能会产生其他税务问题。
房哥还是想强调一下，房产投资与其他许多投资都不一样，房产交易链比较复杂，大部分从业者都是靠信息不对等赚钱，在市场比较低迷的时候风险尤其大。
所以并不是人人都能通过投资房产暴富，相反，自信心爆棚进入房产行业然后爆仓的却有许多。
甚至一些曾经在房产上赚了大钱的也会面临投资失败的风险，比如说知名房产人Don Ha，2007年曾进入新西兰富豪榜的名人，12年宣布破产了。
债券投资
觉得投资房地产风险太大？觉得存定期回报率太低？
那么债券可能是比较适合你的投资方式。
债券（Bonds）是一种金融契约，是政府、金融机构、工商企业等直接向社会借债筹措资金时，向投资者发行，同时承诺按一定利率支付利息并按约定条件偿还本金的债权债务凭证。
新西兰有各种多种多样的债券，回报率也各不相同。但是有一点是相同的，并不是随便一个人都能发行债券或者销售债券：
在新西兰你只能通过股票经纪人或在线交易服务购买或出售债券。
You can only buy or sell bonds through a sharebroker, or an online dealing service.
除此之外，新西兰大部分债券都是有信用评级的。
各个评级对应什么样的风险呢？
比如说最近SBS银行发行的债券SBS Capital Bond的5年固定利率达到了6.75%。最低投资要求1万纽币，利息按季度支付。
尽管SBS银行本身的评级为BBB，这个债券SBS Capital Bond的Fitch评级只有BBB-，根据Fitch官网上的信息，BBB评级意味着：
Good credit quality: Adequate capacity for payment of financial commitments but adverse business or economic conditions are more likely to impair the capacity of the obligor to meet its financial commitments.
觉得BBB评级很安全？
出现坏账的几率可以达到1/30。
房哥觉得，每个人对于风险的可承担能力都不同，高风险高回报，能承担什么样的风险才是决定了自己投资方向的关键。
债券之 Capital Notes
除了债券，新西兰还有一种类似的投资，叫做Capital Notes，从其定义上来讲Capital Notes类似于国内的可转债，是一种短期的债券。
ASB银行给出的定义中：A capital note is a short-term bond issued by a company to help pay company liabilities.
和债券一样，也是相当于借钱给发行债券的机构或银行，银行或机构承诺给出一定的利息。
但是？要注意的是，一般来说Capital Notes是没有抵押物（质押物 unsecured）的。
尽管许多Capital Notes 是由知名大银行提供的，但是风险比银行定期存款要大多了？？？
新西兰FMA去年曾发布Capital Notes投资指南。
除了较高的回报率，通常Capital Notes到期后除了赎回或者续期，还能转成发行方的股票。
Before maturity (called the ‘election date’), investors are usually offered new terms for reinvestment, or the capital notes may convert into ordinary shares, usually at a small discount to the market price. You could also choose to be paid back in full, plus the interest.
最后，不仅对于Capital Notes，房哥想针对所有的金融产品。房哥还想再提醒一下，投资这些金融产品之前，一定要仔细阅读投资文件（investment statement）或者信息披露文件（product disclosure statement）。
房哥总结
本文是新西兰投资系列的第二篇，本文将会是一个系列，【点击这里进入第一篇】。本系列还未完结，后面还会介绍更多人在新西兰的投资方式。
对于许多新西兰华人来说，买房似乎是唯一的投资方式，房哥觉得，市场好的时候人人都能赚钱，市场不好的时候就集体赔钱甚至成片破产。这样的操作太没有技术含量了，如果只是看天吃饭，那和一万年前刚开始种庄稼的原始人有什么区别？
文中观点主要为房哥个人观点，不构成投资建议。如果真的计划投资，建议先征询独立顾问的意见，确保在投资前完全了解可能涉及的风险。
现在投资新西兰购房移民好吗？利用购房移民新西兰如何贷款？
现在投资新西兰购房移民好吗？
7月19日，储备银行迫不得已象征性地下发又一轮新的限贷令，自今年9月1日起，各银行发放投资人买房贷款中，贷款-房价比(LVR)不能超过60%，并且该限定将在全国范围执行，不仅仅局限于奥克兰。首付款小于40%的贷款，储备银行容许各银行最大派发5%。
仅仅，许多投资者以为，惠勒动作更重要的是为了能降息打下基础，防止对于通货紧缩的减息现行政策加剧了房地产业投资者的购买欲。尽管，国家总理和工党财政局新闻发言人格兰特•罗伯逊都会认为储备银行的措施是对的，但外部怀疑其真正能够发挥的作用。
利用购房移民新西兰如何贷款？
一、申请办理贷款办理手续
贷款先要挑选新西兰本地银行申请办理(能选首付的转帐银行)，并提供一些贷款审核原材料，比如：国内资金证明、个人收入证明、银行水流等。给予这种文档以后，银行也会给你预批。在甲乙双方签署房产买卖合同后，我们能与银行签署宣布贷款协议书。
二、新西兰买房流程
新西兰的房屋买卖方法分为四种：
A.竞拍，新西兰最常见的买房方式，比较好的房子大多数通过这种方式。拍卖机构一般会放3周左右的openhome，于第4周礼拜天竞拍。
B.讨价还价，与商家立即商议价钱，该买房全过程为书面通知。大家明确提出购房价格文字，通过中介传达给卖家，直到商家签名交易量。
C.竞投，则在指定交易时间以前，全部顾客把竞价以书面形式递交给侓师，侓师将于特定时间与此同时开启，价多者交易量。
D.实价，这种情况合适仅有新房子或那些不着急卖的商家，一般商家竞价较贵。
相对于顾客而言，看好房子以后，先要要找律师帮助看一下房子的法律条文，并安排勘测师出示builderreport(工程建筑汇报)，随后才可以安心竟价选购。
三、付款首付
一般情况下，假如达到房屋买卖协议书，买家必须现场付等同于总房价10%的预付款，之后在交易协议约定交易日结清尾款。以一套100万新西兰元的房子测算，便是10万新西兰元。
新西兰房产形势怎么样?新西兰买房好吗?
新西兰房产形势怎么样?
优异的诊疗、经济发展等多种因素组成的居住条件提升了她们海外房产投资决心，与此同时，人均收入的提高奠定其海外房产投资的前提。
现阶段新西兰房产市场供货非常急缺，房子的硬性需求非常大，因此房地产业有辽阔的室内空间。境外人员买房也可得到本地金融机构60%~70%贷款，也可以每月还款利息不还本金，在贷款期限内还本金，提升资产使用率。但连续飙升的房价让新西兰高管不淡定了。在今年的5月14日，新西兰央行上线了新一轮房地产业调控政策，有着5套及以上房产租赁的业主，将被银行视作商业房产者，依照商贷利率交纳住房贷款。
还在持续犹豫。但是，因为人口的强悍提高撑起住房需求，这些危害很有可能是短暂的，住房贷款限定可能更改买家组员构造，而非抑止的整体要求，在顾客找到处理借款限制方式后，要求极有可能会修复。
新西兰买房好吗?
新西兰其它地区的房价却显现出极强的劲头!皇后镇、汉密尔顿、陶朗加，近些年这种地域性关键城市深受销售市场青睐，房价可以说一骑绝尘。现如今奥克兰可售库存量提升，但是这些地区的库存量却依然在降低，很多城市的房价依然在快速上涨。
在新西兰全部城市中，奥克兰毫无意外地高居榜首，皇后镇和基督城也略逊一筹，但让新西兰当地人看不懂的是，有一个城市远远超过了汉密尔顿和陶朗加等热门城市，位居第四位，它就是小企鹅镇上——奥玛鲁(Oamaru)。
还需要对自己所中意的地区进行系统调研，有时候必须在周末晚上去所中意的房子前走访，来确认是否安全和清静，由于周末的晚上有一些住宅区经常有些人在那儿跑车，或许看中的房子离可跑车的路段很远，但夜里好安静时，响声会散播较远，因此此项调研是最必须的。
此外，若不能明确此住宅区是否安全，需要公安局调一下本地发案率状况。买房每时每刻最好是有一个以上住宅区作候选。
奥克兰或是惠灵顿都需要具体看，不同类型的区、不一样要求的房子差距很大，应该考虑教学区、交通出行、将来城市规划里家里土地资源坐落于什么性质的经济开发区，也有房子自身的前提条件，房屋质量、设计方案这些。
新西兰的房子以别墅为重，并且绝大多数都是二手的，预售房和新房子非常少。也与国内有很大的不同，国内人更爱买房子和预售房，而且还是以住宅小区为基准看来房的。
