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二手房中介费收取标准2021
1.二手房交易中介费是怎么收的？
根据物价局相关文件，10万元以下(含10万元)的房产交易金额按2%收取；金额超过10万元至100万元(含100万元)的，按1%收取；超过100万元的，按0.5%收取。中介收取的服务费应该是以每笔交易金额为单位计算，而不是买卖双方分别计算。
比如一套房产的成交额为50万元，中介费的计算方法为:
中介费= 10万元× 2% × 40万元×1% = 2000元×4000元= 6000元，即买卖双方需要向房产中介支付的代理佣金合计6000元整。
比如一套房产的成交额为125万元，中介费的计算方法为:
中介费= 10万元× 2% 90万元× 1% 25万元×0.5% = 2000元、9000元、1250元，即买卖双方需要向房产中介支付的代理佣金合计为12250元整。
二、通过中介购买二手房需要注意什么？
1.非法中介通过在报纸和网络上发布一些条件好、价格高的虚假房源信息来引诱买家上钩。
买家说要买房子，就会以租客现在不想看房或者业主现在不想卖为由，向他推荐其他房子。诱惑广告的目的是先套住你，所以现在必须从广告本身入手。如果你看不到房间或者不相信，那就不要相信。
2.非法中介利用购房者的急于求成心理和知识匮乏，多卖一房，或骗取“定金”或卷款潜逃。
购房人应到房屋所在地房地产管理部门查询房地产权属登记信息，了解所购房屋产权是否存在抵押、查封等权利限制，出售房产的人是否为房屋所有人，防止因出售多套房屋等问题引发矛盾纠纷， 交易人无权处分交易标的房屋，也无权限制该房屋的权利，以免造成经济和精神损失。
3.中介公司为了达成交易，往往会淡化交易过程中的风险，对贷款等专业性相对较强的内容做出笼统的承诺，而消费者却未能将很多细节写进合同，导致消费者最终遭受损失。在签订合同或协议时，仔细考虑每一个细节的合理性和细节，是维护自身利益的有力手段。签订购房合同不仅要看总体上是否合理，还要尽可能放大合同中的每一个细节。
4.防止一些中介公司挪用客户资金牟利，首付最好的办法就是放在银行监管。
5.中介往往隐瞒实际售价，与买家进行交易，获取佣金以外的报酬。买家很难知道真实的售价，差价被无良中介赚取。最好的选择是和房产证上登记的真正房主对话，获取真实的房价信息。
6.中介公司在与业主签订合同时，通常会将所有家具、家电等一一写入合同，在与买方签订的合同中尽量少提房屋的配套设施，以便在房屋过户期间“老鼠搬米”，将房屋内的配套设施收入囊中。所以在买房过程中，要和真正的房主面对面了解细节，并在合同中附上明确的家具电器清单，以便收房时核实。
买二手房中介费标准是多少？
二手房中介费标准：一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。
现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。
中介公司表示2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
找中介买房的注意事项有如下：
第一，中介有可能会挪用房款，所以在签合同前先不要把房款转给中介。
第二，如果确定要房，那么在交购房定金的时候要慎重。
第三，一定要确认房屋产权情况是否明晰。
第四，在与合同相对人签订买卖合同一定要写明违约责任。
第五，中介费留到最后再付清。
二手房中介费收费标准一般是多少
二手房中介收费标准如下：
首先是3个点的中介费中一般都是按照总房款的百分之2.7收取，其中包括百分之2.2的中介费和百分之0.5的保障服务费。小中介公司一般都收取1到1.5个百分点；
虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10个百分点；
但实际操作过程中，一些中介公司把所有交易都认定为特别复杂交易，宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易，按照2.2个百分点收取中介费。中介公司的经纪人表示：对于什么是复杂交易，没有明确规定所有交易，都是按照复杂交易收取中介费。
中介公司表示2.7个百分点的经济服务费中已包括房地产登记、办理房屋入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
总结：以上就是二手房中介收费标准。
济南二手房中介需要交的费用。
济南通过中介买二手房交易需要交纳的税费：
一、
买房人应缴纳税费：
1、
契税：房款的1.5%
（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、
印花税：房款的0.05%
3、
交易费：3元/平方米
4、
测绘费：按各区具体规定
5、
权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、
卖房人应缴纳税费：
1、
印花税：房款的0.05%
2、
交易费：3元/平方米
3、
营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
