本文目录一览：
- 1、满五不唯一要交多少税?房产评估二手房怎么算?
- 2、满五不唯一的二手房需交哪些税费
- 3、请问一下满五年二手房交易税费有哪些？
- 4、满五年二手房交易税费如何算？
- 5、二手房满五年税费怎么交
- 6、二手房满2年和满5年怎么交税
满五不唯一要交多少税?房产评估二手房怎么算?
满五不唯一要交多少税?
1、满五不唯一需交房价的1%的个税;90平米下列首次购房的按1%缴纳契税、90—140平米按房子价格1.5%缴纳契税、140平米之上按房子价格3%缴纳契税;评定额0.5%的担保费;80块的房屋使用权评估费;2元/平方米交易费用。
2、房屋产权证满五年的朋友可以免缴增值税。
3、个税：依照差值的20征缴。
4、土地出让：若小区业主当初以出厂价买房：土地交易金=当初出厂价×总建筑面积×1%。若小区业主当初以特惠/基准价买房：先向原单位交纳土地出让，补成出厂价(优补成)：当初出厂价×总建筑面积×6%。
满五唯一和满五不唯一的差别是啥
1、满五唯一的住房一般是指小区业主房子的房产证早已满五年了，而且在这个城市，小区业主登记在国土资源局系统内房子仅有这一套。满五不唯一是指业关键售卖的住房房子产权年限早已满5年多，可是小区业主卖了这一套房子，户下也拥有其它的住房。
2、满五唯一的房屋和满五不唯一的住房本质区别取决于税金。根据国家各项政策规定：小区业主售卖一般住宅产权满2年，是能够免交增值税的，因而售卖满五唯一和满五不唯一的房屋都能够免交企业增值税。但只有满五唯一的住房才可以免税政策个税。满五不唯一的应该按照差额征收20%的个税或者依照成交额征缴1%的个人所得税。
危害二手房评估价的影响因素有什么?
1、房屋的第一次选购价格。
第一次的消费价格会让价值分析产生一定的危害，房屋其价值一般是随着时间推移在第一次选购的价格上升高或是降低，因此在开展房屋公司估值时，要用第一次选购的价格进行参照。而且，还要考虑到本地房产市场整体的价格提高或减少力度，不背驰正常价格规律性。
2、房屋的使用时间。
二手房一般都是通过了一段时间的应用以后才售卖的，因此在公司估值时那就需要充分考虑房屋的使用时间。使用时间长房屋，价格自然也就低一些，使用时间短房屋，价格相对性也高一些，科学合理的算法是每一年折旧费2%。
3、门头构造、楼房、房屋朝向。
好一点的门头构造、楼房和房屋朝向要为房地产大大加分的关键因素，一般一个楼房好、房屋朝向好一点的房子会比在这些方面不是很最理想的房子贵出3%至8%。
4、小区的服务设施。
地理位置优越、服务设施完备小区日常生活宜居度会相对应上升，因此很容易下手。而交通状况较弱、商业服务设施与基础设施建设不足完善小区在产品定价时就会被扣除5%左右价格。
5、小区的周围环境。
售房者所售卖房产假如周围环境十分优质，那么就会更容易获得买房者心理状态认同，很不错的周围环境能为房地产每平方米抬价2%至5%上下。
6、房屋地理位置。
房屋所在地理位置不一样，价格就会有不同。交通便利，间距市区近点位置价格当然高;
7、房屋的市场行情。
市场走势决定着房屋成交价，一般情况下，假如某地区房子价格持续上升，金融机构便会依据市场走势，调节房屋每平方米公司估值限制，以达到和市场价格配合的目地;
8、房屋的发展前景整体规划。
房屋所在地区规划的决定着房价的迈向，并且也决定着对银行房屋的评估值高低;当在核心区地区或是周边环境健全，成交价当然更高一些。
9、电梯数量与品牌。
许多人购房都是会看家用电梯，特别是买楼房，由于有时候电梯数量与品牌多是便捷性与的安全性代表。即便比较多的电梯数量和信用度相对较高的乘客电梯不一定会为房屋价值大大加分，也对买房者内心舒适感造成深远影响。
10、消费者的心理。
买房者爱好和心态对二手房的评定价格也有一定危害，假如买房者广泛钟爱某一区域内的房屋，或是某地区急切买房子的人比较多，那样，供给与需求的作用下，这种房屋的评定价格在一定程度上也会提升。
满五不唯一的二手房需交哪些税费
满五不唯一的二手房需交契税、个税、产权登记转移费、工本费、城建税附加等等税费，其中契税征收网签价的1%-3%，90平米以内住宅是1%、90-144平米住宅是1.5%、144平米以上是3%，因为是满五年的房产，因此不需要缴纳增值税。
二手房满五唯一和不唯一的区别是什么?
1、交税：
符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增值税;不满二则所有费用正常缴纳。
2、定义：
满五年唯一：房子是房产证或相关房屋证明(商品房的契税票，公房的银钱收据和购房合同)满五年，且是业主家庭在京唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果房子是非普通住宅的话，由于当时购买价格偏低，增值税额相对比较多。
满二唯一：这是最近新出的名词，是因为最近国家税费调整，增值税改为两年为界限，满二唯一的房子可以减免一些增值税，但是需要正常交纳个税。但是由于购买时间较近，当时房屋购买原值相对比较高，差额的个税相对比较低，同是若房子为非普的话，差额增值税也会相对比较低。
请问一下满五年二手房交易税费有哪些？
购买满5年后，你如果要将房屋卖出，需要交纳的二手房交易税费如下所示：
1、契税：一般为房款的1．5％，根据房屋面积不同有所不同。面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，小房子比大房子优惠哦！
2、交易费：3元／平方米，房子越大，交易费就越高。
3、测绘费：按各区具体规定，需要咨询当地房管部门确定。
4、房屋产权登记费：按各区具体规定有所不同。
5、个人所得税：房产交易的盈利所得的20％或者房款的1％（房产证满五年且唯一住房可免除）。
除此之外，可能还需要交纳一些费用，如印花税等，具体以各地房屋管理部门的规定为准。
满五年二手房交易税费如何算？
具体费用明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
四、其他费用相对较少：
1、交易费：6元/平方*房屋平方数
2、工本费：一个证件80元；二个证件90
3、评估费：评估总额的千分之五（如需贷款需要交纳）
4、抵押工本费：100元（如需贷款需要缴纳）
5、购房证明：20元一份一般需开3份，计：60元
6、公证委托费300元（如本人不能到场签字，可做公证委托）
二手房满五年税费怎么交
交易手续费： 2.5元/平方米×建筑面积 ；
合同印花税： 房屋成交总额×0.05%；
增值税：对于非一线城市，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
北、上、广、深四个一线城市，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；，非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；
土地增值税：普通住宅免征，
买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；
契税是应由买方交纳的，交税比例是： 普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
扩展资料
二套房贷款首付比例可提高
继续严格实施差别化住房信贷政策。对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。
地级市“十二五”末联网住房信息
通知还要求，市、县人民政府应于一季度公布年度住房用地供应计划。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的、有稳定就业的外来务工人员纳入当地住房保障范围。
大力推进城镇个人住房信息系统建设，到“十二五”期末，所有地级以上城市原则上要实现联网。加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制。
参考资料来源：百度百科-二手房税费
二手房满2年和满5年怎么交税
1、契税：普通住宅卖方：满两年不满五年(无论是否唯一)1%;满五年唯一住房免税。
2、个人所得税：普通住宅：2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。5年以上唯一住宅可以免征。
3、土地增值税：普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
二手房过户需要注意的事项
1、办理房产过户手续所需要的时间过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右。有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。
2、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。
