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房产交易营业税怎么算
房产交易营业税的计算如下：房产证满5年，面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%、在144㎡以下的不需要缴纳；房产证未满五年的，面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.5%、在144㎡以下的需要缴纳差价的5.5%。
【法律依据】
《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行。
2018二手房营业税怎么算
在进行二手房买卖过程中，存在各种的交易税费。通常契税、营业税、个人所得税的税费比重会比较大一些。如果我们将房屋出售的话，通常需要交纳多少营业税呢?接下来大家就随小编一起来了解一下。
1、想要知道二手房营业税是怎么计算的，我们需要先来了解政府对于二手房营业税是怎么规定的。根据国家营业税政策规定，营业税的免征年限从5年改为2年，也就是说，我们销售满2年以上的个人住宅是可以不用缴纳营业税。如果销售的住房不满两年，我们需要缴纳5.6%的营业税。
二手房营业税=二手房的成交价*5.6%。即二手房不满2年就出售，其成交价格为100万元，那么我们需要缴纳的营业税为100万*5.6%=5.6万元。
2、如果我们出售的是满两年的非普通住宅，那么根据政策规定，其营业税是按照差额征收营业税，其计算公式为：(现在价格-买入时价格)*5.6%。也就说非普通住宅购入价格为100万元，出售价格为300万元，那么需要缴纳的营业税为(300-100)*5.6%=112万元。
3、有些地方将营业税改为增值税，一般来说增值税的税率为5%，附加税的税率是0.6%。通常情况下我们都是将增值税及其附加税一起计算，其计算公式为：增值税=房屋计税金额/(1+5%)*5.6%。也就是说不满2年的二手房成交价格为100万元。那么我们需要缴纳100万/(1+5%)*5.6%=5.33333万元。和原来的营业税相比，我们需要缴纳的费用更少。
小编总结：关于二手房营业税怎么算，小编就介绍到这里了。大家如果想要了解二手房的各种税费是怎么计算的，我们也可咨询当地的税务部门。希望通过阅读本文之后，能给大家提供参考和帮助。
怎么计算房屋出售的营业税？出售房屋营业税
房产交易离不开各项税费，税务部门会向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加等。下面主要为大家介绍一下怎么计算房屋出售的营业税？出售房屋营业税怎么收取？一起来了解一下吧。
房产交易 离不开各项 税费 ，税务部门会向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、 契税 、费附加等。下面主要为大家介绍一下怎么计算 房屋出售 的营业税？出售房屋营业税怎么收取？一起来了解一下吧。
一、怎么计算房屋出售的营业税？
1、一般 二手房交易 买房 人应缴纳税费：营业税、印花税、交易费、个人所得税等等。
2、营业税，支付方：卖方。征收标准：房产证未满2年，营业税为房款的5.6％。 房产证满2年 ，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6％；面积小于144免交。免征情况：房产证满2年、面积小于144。
3、印花税：房款的0.05％。
4、交易费：3元／平方米。
5、个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税。
6、登记费的征收标准：个人住房登记每件80元（含 土地使用权 证工本费），非住房房屋登记收费标准为每件550元。
二、出售房屋营业税怎么收取？
1、对个人购买不足5年的住房对外销售的，需要全额征收营业税；个人将购买超5年的非 普通住房 对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。对个人按市场价出租的住房，其缴纳的营业税暂减按3％的 税率 征收， 房产税 暂减按4％的税率征收。
2、政府规定了按价格出租的公有住房和廉租住房，包括了企业和自收自支事业单位向职工出租的单位的自有住房；房管部门向居民出租的公有住房；落实了私房政策中带户发还 产权 并以政府规定 租金 标准向居民出租的私有住房等等，应该暂免征 收房 产税和营业税。对按 市场价格 出租的居民居住住房，其应该缴纳的营业税暂按3％的税率征收。
本文通过对怎么计算房屋出售的营业税，以及出售房屋营业税怎么收取的相关知识的讲解，让我们更加清楚的了解到，在 二手房买卖 时，卖方 房屋面积 的大小不同，缴纳的营业税也有所不同。希望大家都能够做个依法缴税的好公民。
