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商品房到期70年后怎么处置
一、房产70年到期后怎么办
1、房产证70年到期了会自动续期.房产证70年到期也就是土地使用权到期。土地使用权是指国家返兄差机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该尘晌土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
二、70年产权到期后土地使用权的处理方法有哪些
70年产权到期后土地使用权的处理方法如下:
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外;
2、土地使漏皮用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失;
3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的,土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。
房子70年产权到了以后怎么办
在办理房产证的时候,内部会标注产权年限时间,其中普通住宅的产权为七十年。那当房子70年产权到了以后怎么办呢?业主这一个问题还是比较关注的,接着我们就通过下面内容,来看看吧!
业主可申请续期,待相关部门批准后,可重新签订土地使用权合同,缴纳相应的出让金,便可获得房屋土地的使用权。但若房子土地符合社会利益需要收回的话,则无法办理产权的续期手续,另外产权到期后,业主没有申请续期,将由相关部门收回国有。
产权到期后,若房产还在,只要有办理产权证,房子的所有权还归业主,但需要缴纳一定的土地费用。其中房屋产权说的是房子用地的使用权,而不是房子的使用权,两者不能混为一谈。像政府挂牌出让土地,不是将土地所有权给了开发商,而是将土地的使用权给开发商在规定的时间内有偿使用。根据相关规定,建筑用地为国家所有,开发商和购房者只在规定年限内对土地具有使用权。而居住用地具有七十年产权,综合用地五十年,商业用地四十年,从获得土地那天开始计算。
其中土地性质属于住宅的话,到期后,可自动续期,但非住宅性质的土地,需向相关部门递交续期申请书,再按照相关法规来处理。若到期得房产或不动产之前有约定,则按照相关处理办法执行,若无约定,则根据法律法规,按流程来进行处理。
另外,根据法规,如果业主需要继续使用土地的话,必须在产权期满的一年前进行申请续期,具体以合同签署日期为准。除了特殊情况,相关部门都会批准通过,让业主重新签订过土地使用权合同,按照相关标准,进行出让金的缴纳。
希望以上回答,对您有所帮助。
房子70年产权到期后怎么办
自动续期。
房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
房产证70年产权到期后怎么办
70产权到期可以自动续期。住宅用地所属土地的使用年限是70年,到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金,再次申请土地使用权。房屋所有权是永久的,不存在到期问题。
【【法律依据】】
《城市房地产管理法》第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
【温馨提示】
以上回答,仅为当前信息结合本人对法律的理解做出,请您谨慎进行参考!
如果您对该问题仍有疑问,建议您整理相关信息,同专业人士进行详细沟通。
七十年产权到期后怎么办
70年产权到期了房子会自动续期,不会被收回。住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。70年的产权时间到了以后,房子还是自己的,但是需要缴纳一定的续费,往往当事人买房的时候已经成年好多年,那么过70年,可能当事人就已经不在了,那么届时他的子女们可以继承其遗产。土地使用权和房屋所有权的区别就在于房屋所有权是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,房产证里是没有期限登记栏的;而土地使用权是有期限的,比较常见的是40年、50年和住 70年。也就是说房子的所有权是永久的,只要房子不倒塌,这房子就一直是产权人的,但土地是属于国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同像住宅用地产权为70年,工业、科教文卫体综合类用地产权为50年,商业、旅游、娱乐用地产权为40年。另外,如果土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回,房屋所有权也就自然消失。
【【法律依据】】《中华人民共和国民法典》
第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
第三百六十条 建设用地使用权消灭的,出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回权属证书。
第三百六十一条 集体所有的土地作为建设用地的,应当依照土地管理的法律规定办理。
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