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商品房土地使用证到期后怎么办
商品房土地使用权到期后的处理方式如下：
1.商品房土地使用权期限届满，使用者可以申请续期，依法重新签订商品房土地使用权出让合同，支付出让金，并办理登记。否则，土地使用者应当交还土地使用证，依法办理注销登记。
2.已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年未使用的，经过原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回商品房的土地使用权；以出让方式取得商品房土地使用权进行房地产开发的，满2年未动工开发的，可以无偿收回商品房土地使用权。
3.对于违反国家相关法律法规规定，国家可以强制收回商品房的土地使用权，如依法收回商品房土地使用权当事人拒不交出土地、商品房的临时使用土地期满拒不归还的，或者不按照批准的用途使用国有土地的由县级以上人民政府土地部门责令交还土地。
【法律依据】
《土地管理法》第三十八条,禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。
在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。
商品房70年产权到期怎么办？
1、房屋产权70年土地使用期满后，土地将归还国家，但房屋仍归业主所有。
2、房屋产权期满后，房屋所有人可以向房屋所在地土地管理部门申请续期。申请批准后，重新签订土地有偿使用合同，并按签订合同时的地价水平缴纳土地出让金，重新取得土地使用权。
3、具体产权的价格应该由多种因素决定，不能简单地按时间换算，建议参考当地同类房价。
扩展资料：
1、土地使用权：指国家授予组织、机构和个人的土地使用权。根据《中华人民共和国宪法》，土地所有权属于国家和集体所有。土地使用权按开发类型可分为不同的使用年限，包括：民用住宅用地、商业用地、工业用地。
2、根据建筑用途的不同，一般民用住宅的所有权年限为70年。
3、房屋所有权：属于个人财产权，是受中华人民共和国宪法保护的一种私有财产权。根据《中华人民共和国物权法》（2007年10月1日施行）第六十四条规定，私人拥有合法的不动产和动产，如收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等，其年龄是永久的。
4、房屋产权证具体包括房屋所有权证和土地使用权证，但在一些地方，也可能是房屋管理部门和土地管理部门出具的房地产权证。
5、有了产权证，就可以拥有一定的房屋处置权。没有产权证，有些权利就得不到保障。如果没有房地产权属证明，即使购房人支付了房价并办理了入住手续，在法律意义上，该房屋仍不属于购房人所有。
参考资料来源：
百度百科-70年产权
房屋土地使用权到期后怎么办
商品房土地使用权到期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。商品房住宅用地所属土地的土地使用产权年限为70年，房屋所有权是永久的，不存在到期问题。
【法律依据】
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
【温馨提示】
以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！
如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。
商品房土地使用权到期了怎么办
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
法律依据：
《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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