本文目录一览：
- 1、没有房产证的房子怎么卖
- 2、没有房证的房子怎么卖
- 3、没有房本的房子怎么出售
- 4、无房产证的房子如何买卖
没有房产证的房子怎么卖
不能进行交易。
《城市房地产管理法》第三十七条规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条规定，下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
没有房证的房子怎么卖
买房从来都不是一件简单的事情，因为金额较大，涉及的方方面面也极其复杂。特别是对于房子到手了，但是房产证却还没有下来的购房情况。这个时候是否可以办理过户呢?因为如何没有没有房证，房屋就不受国家法律保护。下面我们就一起看看没有房证的房子怎么卖?
没有房证的房子怎么卖
第一种情况：房屋还在建设当中没有房产的话，那么可以到市有关单位开具未竣工检查报告，支付相关手续费用就可以购买;第二种房屋已竣工验收，但是房产证还没有办理出来的话，可以约定有了房产证再以赠予的形式将产权证的名字改名。但是开发商一般会收取一定比例(1%)的手续费，同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。
不办理房产证的情况几种
1、根据政策规定无法办理的，比如违章建筑、农居房等;
2、产权有争议的或无法明确产权人(可以在诉讼或办理公证后，再进行购买);
3、未到办理时间，如新建商品房未完工或未办理土地总证(可以先和房东订立一份预约购买协议，在产权证书可以办理后，再订立正式的买卖合同);
4、个人原因不去办理，建议不购买这样的房子，因为无法保障你的权益(应当要求房东立即去办理产权证书);
结语：上文既是没有房证的房子怎么卖的介绍，对于购买者来讲，没有没有产权证的房子最好别买，因为如果房屋遇到拆迁的话，那么，购房者就无法得到补偿。或者是卖家一房两卖的话，买家就得不偿失了。另外，为了以后能诉讼，请保存好交易凭证，具体的问题，以便尽可能的维护自己的权益。
没有房本的房子怎么出售
没有房产证分为以下几种情况:
1.刚交了首付，还没来按揭。
在这种情况下，其实开发商并没有去房管局备案，最好是自己处理。
房屋买卖双方可以直接去开发商处办理合同过户，也就是需要和开发商商量，和买方再签一份购房合同，及时收回旧的购房合同。然后买房人给卖房人付首付。接下来的事情就跟买新房一样。去房管局备案写买家名字就行了。银行的房贷也是买方的事。房产证下来后，直接写买家名字。
2.没有房本怎么卖房？
方法一:直接重命名。
流程:
(1)卖方还清银行贷款；
(2)卖方持银行出具的结算证明，再去房管局取出抵押合同；
(3)开发商持合同及注销登记表到房产局办理房屋注销手续；
(4)注销完成后，买受人与开发商签订新的商品房买卖合同，然后到房管局重新备案。
注意事项:
(1)房子必须还清银行贷款。
(2)名称变更必须经开发商同意。
(3)买方不能再抵押，必须全款购买。
这种方式的好处是手续比较简单，全程没有税。缺点是不能抵押，中间有大量空白期，风险比较大。
就国家法律政策来说，没有产权证的房产是不允许交易的。所以这种交易是不受法律保护的，出了问题只能自己照顾自己。
方式二:双方约定等房产证下来再过户。
这种方式属于二手房买卖，所以要交的税比较多。
包括:
个人所得税:总房价的1%。
契税:90平方米以下的房屋为总房款的1%；90平米至140平米为总房价的1.5%；40平米以上是总房价的3%。(都是首套房)
(契税要交两次，一次是卖方办理房产证的时候，一次是买方办理新房产证的时候)
营业税:5.55%
第二种方式的好处是可以及时过户，风险低；不足之处
税费高，时间成本长。
无房产证的房子如何买卖
没有房产证的房子怎么交易
没有房产证的房子通常分三种情况进行交易：
1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户。这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。
2、直接更名。流程为卖房者需要首先还清银行贷款;卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。
3、如果是刚交了首付款，还没有办按揭可重新签订一份购房合同。这种情况比较好处理，因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。
但是要注意，没有房产证的房子进行交易风险较大，为了规避风险，建议合同中将可能出现的情况想清楚，并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来争议中举证的麻烦，也可以激励债务人、避免产生更大的债的保证的作用。
