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我买一套二手房共要交多少税费
二手房在市场上很常见,二手房因为性价比高的原因成为不少业主选购的重点。二手房在买卖和交易中也是需要交纳个人税费的,具体要根据房屋面积来进行计算。
买的是二手房,缴纳的税费如下:
1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2、营业税:2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加,一共是销售额的5.6%。
3、个人所得税:一般卖方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交。
4、土地增值税
5、普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。
6、印花税:总房款的万分之五
7、交易手续费:平方米数*3
8、产权证工本费:约80元
扩展资料:
印花税:税率为1‰,计税前提为签署房屋预售合同,买卖双方各0.5‰。
公证费:证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让,按下列标准执行:
标的额500000元以下部分,收取比例为0.3%,按比例收费不到200的,按200元收取; 500001元至5000000元部分,收取0.25%; 5000001元至10000000元,收取0.2%; 10000001元至20000000元,收取0.15%; 20000001元至50000000元,收取0.1%; 50000001元至100000000元,收取0.05%; 100000001元以上部分,收取0.01%。
计费前提为合同公证之时,缴纳人为买受人。
律师费:费率为房款的2.5‰-4‰,计费前提为签署房屋预售合同时,缴纳人为买受人。
参考资料:购房税费——百度百科
二手房买卖要交哪些税
1、营业税(税率5.65%卖方缴纳);2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳);3、印花税:(税率1‰买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。4、契税:(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳);5、测绘费;6、二手房交易手续费总额住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米;7、登记费:(工本费)。
二手房买卖双方都需要缴纳哪些税费
二手房买卖双方都需要缴纳的税费:
1、契税(买方支付)
①对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;
②对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税;(北上广深除外)
2、营业税(买方支付)
个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
3、个税(买方支付)
核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
扩展资料:
二手房交易需要提供以下材料:
1、二手房转让协议或合同复印件
2、买卖双方身份证及婚姻状况证明(如属单位,需提供营业执照或组织机构代码证或税务登记证和法人代表身份证)复印件。
如卖方销售满五年的全省唯一家庭住房(非房改房)或买方购买属于唯一家庭住房,有未成年子女者请携带户口簿,离异者同时携带《离婚协议书》原件及复印件,以备查档申请减免个人所得税或契税使用。
3、房屋所有权证复印件
4、土地使用证复印件(除房改房、集资房、经济适用房之外,使用权类型应为出让类型)
参考资料来源:宜城市人民政府-二手房交易税费计算