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买还未办房产证的二手房怎么交易？
分两种情况：
1、将来不可以办理房产证的，不可以购买，风险太大
2、将来可以办理房产证的，以租代购，房产证办理完毕后，再办理过户手续，以租金抵扣购房款。
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
扩展资料：
办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
参考资料：二手房交易 百度百科
二手房没有房产证怎么交易
没有房产证是不能办理过户手续的，房产证过户流程如下：\x0d\x0a一、房产过户准备资料\x0d\x0a(1)房地产转移登记申请表；\x0d\x0a(2)申请人身份证明；\x0d\x0a卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。\x0d\x0a买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。\x0d\x0a(3)房地产权利证书;\x0d\x0a(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；\x0d\x0a(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；\x0d\x0a(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;\x0d\x0a(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;\x0d\x0a(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;\x0d\x0a(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;\x0d\x0a(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;\x0d\x0a(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;\x0d\x0a(12)房地产共有人同意转移的意见书;\x0d\x0a(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;\x0d\x0a(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，\x0d\x0a应提交有关部门的批准文件;\x0d\x0a(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。\x0d\x0a二、房产过户手续\x0d\x0a(1)房地产转移登记申请表;\x0d\x0a(2)申请人身份证明;\x0d\x0a(3)房地产权利证书;\x0d\x0a(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;\x0d\x0a(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;\x0d\x0a(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;\x0d\x0a(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;\x0d\x0a(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;\x0d\x0a(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;\x0d\x0a(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;\x0d\x0a(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;\x0d\x0a(12)房地产共有人同意转移的意见书;\x0d\x0a(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;\x0d\x0a(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，\x0d\x0a(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
没有房产证的二手房子如何买卖
二手房是越来越多的可以进行够买，但是很多人又不知道没有房产证的二手房到底可不可以进行买卖，如果不了解的话就很容易出现错误。下面小编就来给大家一下没有房产证的二手房子如何买卖。
1、比如像一些刚交了首付款，这种房子是从来没有办按揭这种情况，那么在房屋买卖的双方也是可以直接去到开发商那里进行办理一个合同的转让，但是要注意一定要跟开发商商量好来才行，买方要重新签订另外一份合同就可以了，这个时候就可以将老的购房合同及时收回就可以了。然后房屋买方这个时候只要房子的首付款支付给卖方就可以了。
2、如果是还在房贷，这边说就是交房方式一：那么这种情况下就是可以直接更名的，卖方就可以将银行的贷款还清，卖方这个时候也是可以拿着银行出具的结清证明去房管局拿出正在抵押合同;开发商这个时候也就是要带着合同和注销备案登记表去房局办理该房屋的注销就可以了，注销完成后这个还是由买方和开发商需要签一份商品房买卖合同才行，然后再到房管局重新备案才行。
3、双方约定这个情况下就要等房产证下来以后才可以进行再过户，在过户时候如果遇到特殊情况，比如说在将没拿到房产证的房子，双方一定要将这个房产进行一个详细的了解才行，这样才能明确房产证何时能拿到，同时才能约定适当的违约金标准，比如说像房价有波动时，买卖双方这个时候也就是可以按照约定违约金标准，这样才可以避免房价波动较大时，一方出现违约现象。
总结：关于没有房产证的二手房子如何买卖相关内容就介绍到这，以上说到三点，要知道不同性质的二手房买卖手续也是有所区别的。
没有房本的房子怎么交易
目前在二手房市场上，交易量还是非常不错的，而二手房有的房子就有房产证，但是有的房子就没有，也就是说我们所谓的小产权房子。那么这种房子应该如何交易？能购买小产权房子吗？
一、没有房本的房子能够交易吗
1、首先按照我国的规定，如果没有房本，也就是说没有房产证，这种房子是不能够在市场上进行交易的。因为这种房子购买之后不能够办理贷款，不能够办理过户手续，还没有办法办理公证等等，所以其中的风险性比较大。
2、不过，二手房在市场上有一定的市场空间，因为有很多人愿意购买小产权房子，所以就会有市场。而针对这种没有产权的房子，有人买就有人卖，市场上有很多小产权房子在交易。
二、没有房本的房子怎么交易
1、针对没有房本的房子，首先需要办理一下合同的更名手续，我们可以与房东协商变更合同，然后再找到相关的公证单位进行公证，必须提出公证书。
2、然后在买房交易的时候，可能就会涉及到没有办法贷款的问题，我们可以采取一次性购买的方式。再将合同进行更名，这样子就能够保证这套房子属于买方，避免日后房子的产权有任何纠纷。
三、没有房产证还可以出售的房子有哪些类型
1、第1种就是因为特殊的原因，导致房产证还没有来得及办理，这种房子就能够进行交易。很多人购买的是期房，但是还没有正式完工，房产证也没有办理下来，后期等到所有的手续都办理了，房产证会等待统一办理。
2、第2种就是原来是有房产证的，但是不小心弄丢了，这类房子也可以出售。因为虽然手上没有房产证，但是在房管部门是有档案的，我们只需要查询一下就可以了。
小编总结：在目前的二手房市场上，小产权的房子也比较抢手，但是这类房子因为没有办法办理过户，没有房产证，交易的时候双方一定要注意保护自己的合法权益，签订合同的时候，最好办理一下更名流程。
