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买房掌握这18个小常识 迅速变身房产达人
提起买房，一般的购房者就会想到房价、地段、配套，户型，甚至有的人只会想到房价的高低，而忽略了其他因素。要想明明白白买房，就来跟我们一起来学习这些买房必备常识吧。
1、关于产权年限
民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用地建筑权属年限为50年。
2、关于五证
开发商要有五证才有售房资格。五证包括：
《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。
3、关于户型
挑选户型至少看以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、关于各种“金”
在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金。
5、关于赠送面积
购房时大多会有一些面积是赠送的，比如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，所以，半封闭阳台越多越好。
6、关于贷款利率
一般的贷款买房，银行都会给予利率折扣，市场上多为85折。
7、关于住宅净高
净高指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
8、关于开间进深
习惯上，我们把一个楼（或房间）的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。
9、关于银行流水
如果你工资不是很高，买房也是家里出首付。在买房前做一个漂亮点的流水账，每月往银行卡里存一点钱进去，这样就有了存款记录，会增加审核通过率。
10、关于贷款额度
银行的贷款都是按照整数贷的，不会贷到千位。所以，尽量贷整数！比如，你要贷款32.5万，只贷32万。
11、关于买房资格
配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。
12、关于公积金
无房（在缴存城市无自由住房且租房的）职工，只要连续缴存公积金满3个月，可提取住房公积金支付房租。
13、等额本息还是等额本金
等额本息就是每月还款额度始终不变；
等额本金，前期月还款额较高，后期越来越少。
14、关于中介
如果通过中介购买二手房，除了房款外，还要考虑中介费、贷款服务费等额外支出。
15、关于车位
不要忽视小区的停车位配比，车位配比不够，导致的直接后果就是业主乱停车，造成安全隐患。
16、关于公摊面积
公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
17、关于小区物业
物业是小区的管家，是一个小区安全、卫生等方面有力的保障。基础设施的维护、房屋的维修、小区治安都需要物业来管理。
18、关于基本流程
购房手续首付款是在签预售合同时缴纳的。可以先签定金合同，然后开发商会给你时间筹首付款，然后签订贷款合同，银行放款，等开发商交房。
（以上回答发布于2018-06-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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房产达人怎么交付房子
房产达人交付房子首先需要矮人信息跟买卖人双方的信息进行到房产局备案。完了，交完房款以后再把房产证进行过户，就可以交付房子了。
房产达人买东西怎么买?都找不到，是需要输英文嘛?
汉化版的话可以搜索，汉字就可以，如果东西是英文开头，就得输入开头英文字母，必须输入开头的字，输入关键字不能搜索
房产达人在游戏中怎么回到主页
1、首先打开房产达人，进入游戏主界面。
2、点击左下角人物设置，装备消磨时间神器，把神器升级到3级。
3、选择道具解锁，点击解锁dlc，在点击下面切换即可。
《房产达人》怎么卖房子
房产达人是一款 模拟 房产的游戏，游戏中，玩家可以通过低价购买一些破旧的房子，然后通过自己的精心设计，在室内进行装修，一定要是精装修哦。这样才能以高价卖出去。那么又是如何卖房子的呢？下面就一起来看看吧！
方法步骤
在游戏里返回自己的办公室，然后找到笔记本电脑。
靠近笔记本就按E键进入电脑界面。
电脑上有三个按钮，现在打开【浏览器】。
浏览器第一个界面就是自己的房产了，现在打开【购买】按钮。
这里就是可以购买的房子，选择一个你可以购买的房子点击它。
进入房子信息界面就可以点击【购买房子】买下它。
买下房子就可以留在办公室或去刚买的房子里装修。
游戏介绍
房产达人是一款题材新颖的装修模拟类游戏，游戏中，你扮演一个房屋大户，通过低价格购买一些破损的房屋，然后进行整修和室内设计，再以高价格卖出。随着不断成长，可以解锁更多的工具，看看你是否有室内装修的天赋吧。
