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二手房要买房龄多少年以内的
在购买二手房的时候,通常建议大家购买的二手房,房龄在两年以上,五年之内是最好的。首先现在在购买二手房的时候会产生很多的税费,但如果这套二手房的房龄在两年以上,那么就可以免去营业税,假如这套房子原先是业主居住的,那么在购买的时候还可以免去个人所得税,这样就可以减少我们的买房成本。
那么为什么建议大家要购买房龄在五年之内的房子呢?因为这个就是考虑到房子的设计方面的问题了,如果你购买的这个房子的房龄已经超过了五年,那当时在建造这个房子的时候,各方面的设计肯定都是比较落伍的。我相信这种房子大家买过来以后住的肯定也不是特别的舒心,那假如说这个房子的房龄已经达到了十年以上,那在我们买过来了以后住不了几年房龄就达到二十年了,到时候如果我们想要再次出售这个房屋,银行都不一定会办理贷款了,所以在买房的时候,这些因素我们都要考虑进去才行。
有些人可能在想我购买了二手房以后就是我自己住,将来也不想再出手卖出去,所以房龄多少年实际上是无所谓的,但这种想法绝对是错误的。要知道现在的房子产权基本上都是七十年,假设你这套房子在买入的时候,房龄已经达到了十年以上,那么在我们买入以后,实际享受到的产权年限就会比较的少。虽然说现在的房子产权到期了,以后是可以继续续期的,但多多少少还是要支付一些费用的,所以这样一想买房龄十年以上的房子肯定是不划算的。
当然了,现在在购买二手房的时候也是有很多的注意事项,例如说我们在购房时需要查看该房屋的相关证件,最重要的就是产权证。另外最重要的一点就是要看一下该房子是否还存在着抵押的情况。
二手房最佳房龄是多少?
15到20年房龄的二手房是最好的。
价格房里有20年左右的售价会一般比较低,比房龄较短的二手房要便宜很多,如果是居住几年的二手房要转手,那价格也不会便宜多少,所以还是选房龄比较长一点的价格划算。
买二手房都会担心房屋安全问题,其实房龄20左右,老房子未必就比新房质量差,因为以前的房子建筑都是由政府以及相关部门监督的,所以质量过硬,加上以前的楼房都是老板房,而现在的新房都是浇注的,所以老房子的墙体反而结实。
扩展资料
买二手房注意
1、检查墙壁和地面是否有破裂
在购买二手房时,一定要检查房子的地面与墙面等质量问题,如果有轻微的裂缝修复后可以居住,如果裂缝与拐角形成45度角或者是垂直90度的角,那就表明房子的质量与结构有问题,在购买时一定要小心,还有一点就是承重墙,如果二手房的承重墙有裂痕并且没法修护那建议大家不要购买。
2、检查房屋有无漏水泄露问题
大家在购买房子时一定要检查房子的漏水现象,要注意要查看房子的顶层,首先大家一定要看一下家中的地板是否平整或者墙面有水渍的问题,如果有水渍那可能是家中漏水比较严重有泄漏的问题。
看卫生间浴室,浴室内必须要使用斜坡进行下水,在购买时一定要打开水龙头看水流大方向与下水是否好用。阳台一定要看有没有积水,检查排水是否顺畅。
买深圳二手房几年房龄最好?
买二手房几年房龄最好:
1、买二手房的时候,房龄和小区新旧和管理有关;一个成熟的二手房小区,一般管理都非常的成熟,小区的舒适度,车位数量,管理理念等等,否非常的关键;一是现在买房,一个重要的指标,停车位;人人有车的时代,已经到来,小区里的车位是越来越值钱,也越来越紧张。
2、购买二手房,最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5-7年,房龄就接近20年了,到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题,即使能够贷到款额度相对也会低很多,且银行可能会要求较高的首付款,并且无法享受利率优惠,这些都不利于该物业的出手转让。
3、二手房的房龄和贷款有关系;现在买二手房,2000年以前的房子,都不能办理贷款,理由就是房龄太长,实际这些房子都是预制板的,不符合抗震和安全要求,当然那些电梯房还是批贷款的,高层是可以办理的;
4、二手房贷款最长年限是20年;但是有的银行规定,房龄加上贷款时间,不超过35年或者45年,这就好玩了;也就是说你买的二手房20年房龄,只能贷款15年,这个是一个要考虑的一个因素。
二手房多少年以上不建议买了
二手房一旦超过15年以上的楼龄,一般就不建议购买。
(1)来小区道路普遍狭窄,小区车位配比严重不足,每天抢车位的现象都在不断上演,本就狭窄的小区道路,再加上两侧停满的车辆,出行就更加困难了。
(2)水、电、气、暖、消防等基础设施落后、陈旧,早已不适应当前的生活需求,且已严重老化,极易引发火灾等事故。
(3)就是没有电梯的问题,即便少部分有,也已经都过了电梯的寿命期,故障问题经常有。当然旧改工程还在继续,对于小区的整体外观可以做一定的改善。但是我想说的是,再好的护肤品也难掩年老的体质,只能做到一定的修饰作用。
相比年轻姑娘的天生丽质,你始终是无法相比的。所以有钱宁愿买小点、买远点,也不要贸然地入手老破旧小区,住着真的是不舒服,这是第一大“硬伤”。
购买二手房注意事项:
二手房买卖不像新房那样一目了然,购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此,在选购二手房时,要特别注意产权、房屋结构等问题。
(一)弄清二手房的产权情况
购买二手房,最重要的是产权证。购买二手房时,一定要弄清楚房屋的权属。
(二)了解二手房的房屋结构
二手房的房屋结构比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。因此,购买二手房时,不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。
(三)实地看看二手房的周边环境和配套设施
购买二手房时,要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。
买二手房的产权是多少年
【法律分析】:二手房和新房一样,都是从开发商拿到预售许可证的时候分为商用房40年、商住房70年产权。一般房子分为房屋产权年限和土地使用年限,买房子买的是房屋的产权,是永久的,但是土地是国家的,土地使用年限就是相当于租用国家的土地。二手房不同于一手房的使用年限,但是就是说不管房子是新买的,还是二手的,房屋的产权年限不会因为交易转手而改变的。
【法律依据】:《不动产登记暂行条例实施细则》 第六条 不动产登记簿以宗地或者宗海为单位编成,一宗地或者一宗海范围内的全部不动产单元编入一个不动产登记簿。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。