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如何挑选到最适合你的房子？
前一段时间一直在为房子的事情忙碌，考虑房子几个月，正式研究看房一个月以来，也积累了一些经验，这里分享给大家，希望对有些人来说有些帮助。
我在深圳周边买房，这里以我所了解的临深片区的情况为例。
我一直非常喜欢深圳，曾经旅行过中国很多地方，很早就在考虑哪个城市最符合我对生活所有的期待，很多地方都是属于要么太过繁华商业化而失去了自然气息，而对我曾求学的西北地区来说，那边很多城市又属于自然风景绝美而生活配套设施差了一些。
综上，我锁定了深圳：
一个本地人都去了香港的移民城市，
一个坐上高铁四小时就可以回家的城市，
一个清华北大港大港中文哈工大设立研究生院的城市，
一个创新活力十足创客云集的城市，
一个面向香港背靠广西贵州湖南福建等后花园度假区的生活之城。
由于我对深圳的炙热之爱，David先生选择去华为工作，2016年6月底去深圳龙岗区华为总部入职。
我开始考虑买房自住，正儿八经关注房市。此外，大城市租房也贵，如果能勉强凑个首付，每月房租和月供持平的话，为什么不买房呢？再此外，像深圳这样的天价房价城市，房价只涨不跌，既然迟早会买，不如早买。
说实话，深圳的高房价曾让我考虑过买二手房，而且深圳有很多小产权房特别便宜。因为穷，也曾仔细研究过，一般二手房的价格是两百多万，地段远一点的也得一百来万，可是在二手房网上我也曾看到过很便宜三十多万到六十万不等的房子，后来才知道是小产权房。
什么是小产权房呢？就是在政府规划还没完善的时候，村委会等集资利用当地的土地兴建起来的房子，没有具体房产证，产权登记在村委会集体产权。对于这方面，我不太了解，查了些资料后就明白了一点，那就是没有保障，一旦政府要征用这块地，进行拆迁的时候你就一无所有了。
关于产权，正常商品房住宅用地是70年产权，而商住两用的土地是40年产权。这在去年可能还很重要，但是今年有了新的政策， 房产新政策规定以后将由“不动产证”取代“房产证”，其中不再有产权年限之分，也就是说，只要这房子不倒，就属于你长久的不动产，只不过可能所谓的到期之后续点税费而已。
考虑我和David一两年之后就要结婚，那么房子作为婚房也最好买一手的房产证齐全的房子，也可以按照自己喜欢的风格来装修。那么接下来就是要考虑地段的问题了。
2014年寒假，我曾去深圳香港旅行，当时住在朋友家，龙岗区坂田，那块儿当时房价均价2万，如今已经涨到4万多了。最近的新闻也曾曝出，深圳市区房价已经涨到10万一平。好吧，买不起市区就看看郊区吧，坂田华为总部附近曾一度是我关注的对象。
我的原则是买房一定要在公司附近，最起码开车不超过15分钟，因为David上班太辛苦了，我不可能让他晚上加班到十一二点还在回家路上折腾时间。家，就是港湾，就要在疲惫时，触步可及。
去年十月David拿到华为Offer的时候，我就开始查看华为附近的房价。半年多来，我看着龙岗坂田房价一直上涨，很有压力，反正就是不吃不喝也绝逼买不起的节奏，何况我还没正式毕业。于是暂停了关注，打算等我也毕业缓两年有事业基础了再说吧。
然而，今年曝出了华为要搬到东莞松山湖的新闻。我可能不希望是真的吧，毕竟我爱的是深圳呀。本来华为就在深圳边儿上，这等于又往边儿上的边儿上搬了呀！
直到前段时间David入职告诉了我这个确切的消息，2017年他们终端部门都要往过搬，到2018年所有研发部分都搬到东莞松山湖。
在我印象里，东莞的整个配套设施应该都是工业园类的，心中的不满油然而生。
带着不甘的心开始查大量的资料，却发现东莞、深圳、惠州“三位一体”的发展趋势越来越强，而且华为要搬去的松山湖居然是国家级5A风景区，就在深圳北边一点，开车四五十分钟轻松抵达深圳市区，那边的轻轨、地铁也都在兴建中，未来会与深圳无缝对接。
看到这里我有些激动了，当年华为从深圳市中心南山区搬到龙岗坂田，坂田从不知名的郊区小村发展到现在房价快5万一平，如今又要从坂田搬到松山湖，难怪松山湖房价已经直逼3万了。看来要抓住机会下手啊。
恩，打定主意买松山湖华为新基地附近的房子。
由于松山湖景区内外已经不批地了，没有新楼盘，旧楼盘售价太高，我只好考虑周边车行十分钟可抵达的楼盘。然后我就只看距离松山湖华为基地比较近的片区，右边的片区老城区配套比较陈旧，新开发的楼盘房价逼近2万，也不考虑了，北边的片区大部分还在开发建设中，新楼盘房价1.5万左右，附近还规划有城际轻轨、地铁等，距离高速路口也近，开车出行便利，最重要的是，开车6分钟即可抵达华为新基地！
最终，敲定松山湖北片区。（晒几张松山湖照片吧，养养眼）
既然房子是自住比例比较大，那么就要考虑以后宝宝上学的问题，但我对于学区房这点并没有特别看重。有好的教育资源固然好，没有也不必强求，毕竟我和David两个硕士生自己辅导孩子学习应该也一点问题都没有，学校嘛，就给孩子一个好的成长环境就好，没必要刻意追求高教学质量，高竞争性，那样太摧残孩子了。
在我自己的求学生涯中，我记得爸妈从小都没怎么管过我的学习，没有逼着我一定上重点学校，我反而学习很轻松，印象最深是在我当年的那个小学，我几乎每天都是看童话故事和跳皮筋，小学毕业升初中的时候还是全校第一。
后来我上大学、读研究生，认识很多很厉害的牛人，他们很多来自教育并不发达的家乡小城，他们也从未觉得别人口中强调的天价学位有那么重要。你学得好与不好，在于自己的学习习惯而不是处在所谓的名校当中。
医疗这块儿我不是特别了解，只是考虑到有个小病小痛的能去附近的医院看病就好了，没想太复杂。
关于生活购物这个问题，出于女人的天性，我还是比较看重的。毕竟我也不想跑十公里以外去买东西，所以房子周边必须要有相应的商业街、商业广场之类。
目前看来，我所看中的房子以上条件都满足，从幼儿园到高中都有，至于是不是名校我不得而知，因为我也不是本地人不太了解，之前还在华为社区听说当地政府给了优惠，以后华为员工的孩子都可以入学松山湖中学（据说考上重点大学的比例在整个广东省赫赫有名），但其实这些我都没太在意。附近有医院，楼盘后面是已经开发好的小商业街，对面是正在开发的商业广场城市综合体，听说地铁站可能也要开在附近。
这一点我经历了很多故事。很多人可能不明白，既然需求已经很明确，根据片区、房子特点、距离、价格来找岂不是很容易？如果你这样想，就跟我犯了一样的毛病，too young, too naive.
因为我在国外，很多房源信息不能直接打电话，只好加那些置业顾问、房产经纪人的微信去联系了解，后来才知道网上很多价格都是不真实的，甚至有很多假房源，这些都是为了吸引客户。然后那些房产人就会追着你一直不放，一天多次给你推荐房源，多次想约你去楼盘看房，把你当做潜在成交客户。
当然我也不傻啊，我虽然不一定被他们牵着鼻子走，但是我可以从他们彼此口中对比分析我所需要的房源信息啊，还可以看好几个楼盘之后让他们车接车送带David去看房了解实际情况。
网上鱼龙混杂的信息很多都是中介发布的，其实一手房的市场比较简单，流程也不复杂，没必要依靠中介。这是我在绿地集团上班的表弟告诉我的，他还告诉我销售手里一般都有一些折扣，要尽量去谈判争取来。
我一般看房的来源是家家顺、房天下、安居客和链家网，大家可以根据自己的需要来筛选。对于备选房源，可以列个表，然后再分析对比。记住，信息一定要多样化，才有对比性哦。
我曾在网上看到一个很好的选房参考评分表，这里分享给大家：
你可以根据这个表格来给自己选的房子打分，低于60分的话就不用考虑啦，70分以上是还不错的。当然没有十全十美的房子，只要根据自己的需求评判下来有个还不错的分值就可以考虑入手了哈。
我自己看中的房子，预计打分在85或者90分，算是各方面来说很符合我的要求的，政府规划的城市综合体、地铁轻轨站都在兴建，甚至即将引进的南美世贸区免税中心开车几分钟都可以抵达。靠近松山湖，那边正在引进国家高新技术产业园，以华为为例，陆续还会有两三家500强公司入驻。公共设施完备，周边有好几个公园、湖区什么的，开车6分钟即到松山湖国家5A景区，相当不错了，唯一的弱点可能是我不了解的学区和人口因素，这点没什么影响。
关于房子本身需要注意的问题：
楼层： 一般来说一栋楼如果有15层，那么1-5层是低层，6-10层是中层，11-15层就是高层，出于“站得高看的远”的景观考虑，很多都喜欢高层，但其实，高层也有高层的烦恼，比如空气质量不如中低层，比较稀薄，对于心脏病患者以及老人来说都不太好，对孩子发育也不太好。而底层可能会比较潮湿，如果楼下又有商铺的话还可能比较吵。所以如果有条件，建议选择中层。
朝向： 一般来说坐北朝南是最好的朝向，因为太阳直射是在南面。其次是东南，西南，东北，北等朝向，朝南的房子一般都会冬暖夏凉，采光也比较好。所以我家David去看房的时候就发现了，朝向和价格是成正比的，我们看中的房子朝向西南，对着社区花园别墅区，而对面的房型朝向东北，对着马路商业街，还多3平米，价格却便宜5万块。可见，一分钱一分货啊。
噪音： 房子最好远离马路商业区（一开始我绿地集团的表弟跟我说不要在马路边，我还挑逗他，你见过哪个楼盘没有马路，没路怎么开车？哈哈哈），这里说的意思就是环境不要太吵闹，噪音是会很影响生活休息质量的。
开发商、物业： 能有大开发商以及成熟的物业公司最好，如果不是，建议最好去建筑工地看一看，一般来说，正规的开发商手下的工地一定是规整的，建筑材料都会摆放整齐，施工过程有条不紊。（如果不想以后的生活一堆麻烦事儿闹心，前期工作一定要做好）
房型： 一般刚开盘的时候好的房型是不会有的，好房型是用来“捂盘”的，每个月开放几套，单价也会逐步上涨，也有开发商会趁周末把好房型和不好的房型混合推出。如果去售楼中心，最好直接找他们要一本叫做 销控 的册子，这本册子会真实记录到底哪些房型还有，哪些房型卖没了，一般这个很少有开发商会做假的一份。
最后需要注意的是，售楼销售会使用各种方法来逼你买房（表弟告诉我业内叫做逼定），让你无时无刻感到紧张，这时候千万要冷静，不是自己想要的房子千万不要冲动决定，一定要自己看中了才买。另外，很多楼盘都有代理公司来推广分销，可能有的会搞一些花样，比如排队买号等，但是如果开发商直接销售就不会有很多花头。
以我自己例，买房刚需自住是最大原因，顺便也带点投资因素。考虑到我和David还年轻，他刚工作不久，我即将回国找工作，我们也不想靠家里，所以手头上钱不多，综合我们各方面因素，能买到最适合我们的房子就已经很满足了。
David的工作特别忙，我又在国外不能看房，所以基本上就是我筛选对比信息锁定看中的两三个楼盘，然后让人车接车送他去售楼处看样板房、周边配套，觉得差不多就基本可以敲定。什么？你问我为什么这么着急，不等回国一起看好再定？当然是被一路疯涨的房价吓住了，怕等我回国一方面房价更上一层楼，另一方面好的房源也没有了。
P.S：筹款时候问过我一个深圳金融圈的哥哥，他感叹我有眼光有前瞻性，去年他房产哥们儿劝他投资那边，他把钱拿去炒股了，结果遭遇了股灾。所以根据需求看好就下手吧，表弟也对我说，很多时候都是傻傻地买就傻傻地赚了，哈哈。
以上浅谈的经验希望对你有些帮助，讲真，现在的我真是压力山大啊，吃土宝宝要更加努力奋斗了。
既然来了，留个喜欢再走吧！我会加倍努力，来匹配你的喜欢。
小产权的房子如何买才安全？
买小产权房如何降低风险？
1、明确违约赔偿
购买小产权房的时候，购房要注意明确违约赔偿，由于小产权房价格较为便宜，即便原房东违约，也赔偿不多。因此，购房者一定要与原房东约定高额的赔偿标准，比如赔偿金额为购房款的双倍等。
2、多找见证人
在购买小产权房进行签约的时候，购房者应该多找几个见证人，并且要让他们都在购房合同上签名。这样一来，一旦日后出现了房产纠纷，你也有足够的证据。
3、相关手续要齐全
小产权房的买卖过程中，购房者要注意办理齐相关的手续，如果小产权房建在集体用地上，那么就一定要依法取得相关审批手续，否则千万不要买。因此，购房者在买小产权房时，一定要查看相关手续是否齐全。
4、约定拆迁事宜
虽然很多小产权房拆迁不能赔偿，但是购房者也是可以进行约定的，由于小产权房只能在同一村集体内进行交易，一旦售卖给外人，则不受法律保护，即便遇到拆迁，购房者也无法拿到拆迁款。因此，购房者一定要原房主约定好拆迁事宜。
5、已成规模化
虽然大家都知道法不责众，但是购房者在购买小产权房的时候，应该选择那些已成规模化的小产权房，这样国家想强拆就没有那么容易了。另外，即便要拆除，也会给予一定的补偿。 以上就是关于小产权房最新政策是什么，以及买小产权房如何降低风险的相关内容，大部分的小产权房在交易的时候都是不受法律保护的，即便是购房者和卖家签订了购房合同，但是购买小产权房的风险还是一样的存在，如果购房者确实要购买小产权房的话，要注意学会以上的方法来降低购买的风险。
买了小产权房子的你后悔了吗，为什么？
这个问题我觉得我个人还是比较有发言权的，因为我就购买了深圳的小产权的房子后悔了。
言归正传，为什么后悔？
很简单，因为现在涨了，我是2018年买的，也算高位了，虽然现在我们这里房子又涨了20%左右，但相对于2015-2016年，我购买时的价格已经算很高很高了。
什么途径购买？
在2015年的时候，我就从著名的福田城中村上沙搬到了关外龙华白石龙口，这里地理位置优越，就在地铁口，并且停车方便些。以前在上沙停车那真叫一个恐怖，停车位找不到不说，一天停车费就要40元左右。
在这一住就是三年，然后和物业的也熟了才知道这个房子是小产权，而且可以买，这时候已经是2018年了，光房租就交了接近10万了(房租2500一个月左右)，当时15年时候这边一套才38万，现在想想真的很亏。
于是，蹭手上有点小钱，就赶紧在18年的时候买下了，小产权必须一次性付款，加上给物业的介绍费一共花了53万。
我为什么敢买？
很多人一听小产权，立刻闻风丧胆，怕得不要不要的，深怕网上那些人说的什么拆了你就一无所有，钱打水漂云云，那为什么我还敢买，是因为我傻吗？
并不是，首先要先明确一点，我们讨论的是深圳小产权，并非全国其他地方的，这两点区别很大。
因为深圳比较特殊，在几次土地改革以后，深圳已经是100%城市化，什么意思？就是深圳所有土地全部都是国有，已经不存在农民的土地，但是在土改之前很多村都把自己土地要么卖给开发商建房子要么自己建了农民房，所以导致大量的小产权，现在叫历史遗留违法建筑，也正是这些房子拉低了深圳的房租，深飘们比北飘舒服就是这个原因。既然都是国有土地上的房子，那么拆迁的时候就不可能出现只给村民赔款，不给小产权所有者赔款这么一说了，因为土地和房子都和村民无关了。
深圳政府也知道这么大的体量的房子不可能全拆，所以就给了原本就盖好的小产权一个历史遗留回执，这些房子可以继续住没问题，但是不可以再新建了，这也是很多地方有很多烂尾楼的原因，很多都是违法建筑导致停工。
重大利好，小产权可以上户口
说一下落户的问题，在这些拿到历史遗留回执的小产权房中，又有一部分比较正规，每户都有独立水电系统的，就可以去当地派出所落户了，这个政策好像是2019年的吧，所以我们这房子又突然涨了20%可能就是因为这个。
我原本已经落户深圳了，不过落在罗湖区的人才市场，属于集体户，感觉不是很好，正好出了这么一个政策，我就果断落户我的房子里，并且成功了，有点小激动，终于自己是户主了。
学区怎么算？
最后说一下学位的问题，小产权房并且户口落在此房的学位算三类排名，也就是算学区内深户租房的人员（深圳学位排名总共有八类，可想而知三类已经算比较前的了）。有点好处就是，可以自己给自己开个租赁合同，想怎么开怎么开，好嗨哟，再也不用去求别人房东给你开租赁合同了。听说求别人办这个，又花钱又花力麻烦，自己全部就可以搞定了。
小产权房在哪个平台可以买
小产权房可以在各大房地产中介网站，如链家、贝壳找房等上进行搜索寻找。也可以通过当地房源信息共享平台或地方政府指定的网站来寻找小产权房源。
想买一套小产权的房子可以吗？如果要是拆迁可以获得补偿吗？
先明确一下，小产权的房子只能私下买卖，私下交易，不能正常上市交易，在建委没有登记，不受国家法律保护。所以，如果您现在想买小产权房产，三思而后行。
小产权房子，本身住没问题，和大产权一样，该有的都有，甚至可能比有些大产权条件还好，但如果买了等拆迁，还是建议您合理投资吧。
为什么这么说呢？
小产权的房子产权属于单位或者集体，不属于个人，而且房价相对于大产权而且会有很大的优势，您想想，如果您也和大产权一样取得相同的补偿，这合理吗？国家也不会做出这样的事儿来，到时候就不是小产权的业主不答应了。但补偿应该会有的，就和拆农村的宅基地一样，会给出合理的补偿方案，但，也许会有区别，小产权房子说白了也算是违建，没有经过国家报批同意，如果真的按违建制定补偿协议，可能到时连哭都找不到门了，别想着大家齐心合力不签拆迁协议，在这个事情上，齐不了心的，关键咱们也耽误不起这个功夫，话说的可能有些白，但确实是事实，朋友家刚拆完迁，就连兄弟姐妹间都齐不了心，合适的就签字了，还能指着别人吗？
想买一套小产权的房子可以吗？如果要是拆迁可以获得补偿吗？
一般情况下小产权房只要有合法的报建手续，基本拆迁都是有得赔偿的，当然各个地区的拆迁赔偿都不相同。
不过想在深圳购买小产权房如遇拆迁是可以得到赔偿的，前提是你跟业主买过来是的这些条款要规定清楚。
下面付深圳小产权房交易合同
上图是一份交易合同以及律师见证书。
很多客户之前提问的小产权房不安全，拆迁赔给原业主，那么请看以上的合同条款：
第二条：乙方付清合作出资款后，乙方分得上述房屋的产权属乙方所有，乙方享有使用，出租，转让，赠送及继承等一切永久性权利，甲方无权干涉。
第四条：双方为共同出资合作，乙方分得上述房屋如遇国家，政府或开发商等单位征收，拆迁，则该房屋征收或拆迁所得赔偿或补偿占比全部归乙方所有，甲方应配合乙方办理有关手续，甲方及其家属或继承人不能提出任何异议。
不知道您说的属于哪一类型，小产权房屋是个笼统的概念，简单的总结可分如下为四类:
1、民房：通常所说的宅基地上建设的房子，按照土地分类，宅基地是经集体批准在集体土地建设住宅的民房，其土地本质还是集体土地，城镇居民购买；法人或其他组织购买；未经集体批准转让与他人；向集体组织成员以外的人转让都属于违法行为。
2、商业住宅：也就是我们经常所说的公寓，亦建立在国有土地上经批准的商业住宅用地，产权为40年，其本质就是商业用途，只是可以在里边居住，有住宅的条件，但物权法没有明确规定，到期时候会自动续期，这是商业住宅主要缺点，同时购房者购买后无法确保自己所购房屋的继承，所以公寓较普通住宅更为便宜，另外公寓无法落户，享受学区等待遇。
3、企业产权或单位产权：可以说 社会 主义公有制的产物，这类产权比较复杂，一般是国有企业为安置自个员工而建立分配予自己职工的房屋，名义上是企业职工自己所有，但按照性质实则为企业所有。后来企业改制发展的过程中，国家为这类房屋办理了产权证，规划为职工自己所有，办理产权的这类房屋就等同于大产权房屋，可正常的交易。但还是有部分房子还是没有转换产权，仍归企业所有，并且这类房子确实在市场上交易，交易的本质只是办理了过户，房屋的性质还是归企业所有，这类房子购买后确实有一定风险、
4、还迁房：这类房屋是否为大产权，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体所有，乡镇多半是这样的土地性质。如果在国有土地上建设，就可办理到房产证，可以上市交易，目前农村还迁房大多还是集体土地上建立的，这类楼房的实质和宅基地一模一样，所谓的产权证实则在大队办理的过户手续，这类房屋交易予集体以外的成员应该是不合法的。而建立在国有土地上的还迁房一般五年方可交易，介时，该房屋满足普通大产权房屋交易条件。
您可简单判断下您所说的小产权属于哪一类型，基本可以判断它的风险。谢谢！
回答：在高房价时代，我们每个人都摇头叹气，因为房价影响到我们！特别是我们的工薪阶层。大家都知道，买一套房子要花费我们毕生的积蓄甚至还要举债；而我们的工资在房价面前显得微不足道。由于房子承担着家的温馨感，因此，房子对我们生活有多重要也不言而喻。俗话说得好，有房就有家！
既然房价这么贵，而我们又需要一个温馨的家，怎么办？那买小产权房无疑是最好的选择了。一说到小产权，大家都明白。因为他便宜！在便宜之外，最让大家担心的就是：小产权今后拆迁会不会有赔偿。对于小产权房那绝对是有赔偿的！
我们大家通常所说的小产权房，是指建在集体土地之上的，由于没有缴纳土地出让金和到房屋管理部门备案；所以，它不像大产权房屋那样有各种房屋的证件。也就是说，小产权房仅局限于本村集体经济成员！
如果外村或者外来人员要购买小产权房必须慎重而慎重，因为它牵系到拆迁赔偿问题。要时遇到拆迁的话，那赔偿款全部是赔偿原房产的主人。因此，买小产权房就必须要了解原房屋主人的信用度以及为人！如果房屋主人各方面都还不错、值得信赖，那还需要跟房屋的主人签订一个协议。所以，我们在购买小产权房时，最好做到知己知彼！
温馨提示：小产权房遇到拆迁，照样有赔偿。赔偿金都是赔偿给原房屋主人，至于你能否得到多少，就要看房屋主人的为人了！我们可以试想一下：现在购买小产权房人那么多，如果没有赔偿，人家愿意吗？这不是激发 社会 矛盾吗？因此，小产权房在遇到拆迁时，有赔偿的。至于赔偿多少，就取决于原房主的问题了！
生活分享：作为农民的我，为了小孩上学方便，我在县城也买了小产权。我在买的同时，把原房主的为人放在首位。
对于小产权房，大家怎么看？欢迎关注、评论，让我们一起来讨论吧！
小产权房也是房有何不能购买的？购买后的房屋都是供人居住的，拆迁本身是收购住房，又不是没收住房，又为何不给补偿？
经常有人会在这方面有些疑虑，实际上你大可把心放下，只要你购买时留好确凿的证据，证据不全的，现在也可以做视频公证。
视频公证更加完善了一般公证合同等地方的不足和疏漏，使公正的准确性更加提高。
一旦遇到拆迁时，所谓的小产权房也不能两套房给你一套房，大产房也不可能是一套房给你两套房，就这么简单。
其实在百姓的眼里，房屋产权的大小根本影响不了百姓居住的生活水平，它不过是自从拆迁以来从开发商口中所得的一种说辞而已。
换句话说，这是如同你买菜是一样的，有条件的可以上大市场中去买，没有条件的可以到菜市场小摊贩手中去买，虽然说买时价位高低有些悬殊，但是回家你炒出菜的味道是一样的，白菜同样也炒不出水萝卜味来。
所以，请你记住，拆迁时小产权房同样也应该给你合理的补偿价为才是，拆迁款也同样应该在原地方买到原面积的房屋才行，才可使你住房水平较以前有所提高，才能达到拆迁的真正目的。
此问，真的不好回答。想了想，还是建议您别买小产权房了。
理由，买的时机不好。若是十年前，买小产权房是智者，那么现在买就不是胆子大的人了。
房地产的房盖得太多了。供大于求。大产权房处于下跌趋势或横盘状态。
房地产税若出台，肯定对小产权有个交待。政府决不会让听政府的话买大产权房的吃亏，让不听政府的话，买小产权房的人占便宜。
若拆迁小产权房，有补偿也不会多。而且可能到你的手里钱不会多。风险太大。
慎之为上。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“ 小产权房 ”不是法律概念，只是一种相比大产权的房子的一种通俗的称谓。小产权房是没有国家发放的土地使用证和预售许可证的，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权的房子产权是不受国家保护的，购买时还需谨慎，购买签合同只能私下里签合同，不过小产权房相比大产权房子市价低了不少，很有诱惑力可以自住出租或转卖。国家始终不支持小产权类房子的，但是现在全国很多此类房子，目前也没有很好的解决办法，即使以后转变为大产权也要交数额不菲的退出让金和税等。拆迁能不能得到补偿还要看当地的政策，一般不是本村村民是不会有补偿的，风险自担！
小产权仅是相对大产权（普通商品房的）的简称而已，这种房没有缴纳土地出让金等费用，也没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，私下签订的购房合同也不会给予备案。目前其产权还不被我国承认，但其相对商品房低廉的价格，价格还是吸引人的，如果不考虑其他隐形福利，只是居住的话可以考虑，私下买卖担负的风险也比较大。
当然，如果你买小产权房是为了获取拆迁补偿款，你还是需要慎重一些。第一，是否能获取拆迁补偿款要看当地政策，可以有可能没有，如果入手后拆迁没有补偿款而去上访也仅是非访；第二，很多人买了小产权房，之前对于拆迁补偿这一块合同中没有规定，后期因为拆迁补偿款这件事而对薄公堂的不在少数，多数因为购买小产权的人不是村集体中人，所主张的诉求得不到主张而败诉，只是按照合同原价按照同期银行利率赔付而已。
所以，买小产权要慎重。
我认为买小产权房应该首先要知道买它的风险是什么，签了买卖合同付了房款之后，你也不能去房屋登记部门去过户，所以是领不到房产证的。因为目前国家是不承认小产权房的产权的。这样就造成了你买了之后只能居住，银行也不会给你做房屋抵押贷款。目前对小产权房的政策还不明朗，不要存法不责众的侥幸心理。
至于补偿，一般情况下还是会有的，但要注意，如果你的小产权房被认为违法建筑，补偿就困难了。
首先小产权的房子一般属于集体所有，如果你属于该集体户下面的一员，则合同一般受法律保护；如果你不属于该集体户下面的一员，则合同不受法律保护。
购买的小产权房子遇到拆迁时，是集体户的话则可以获得赔偿，但如果不是集体中的一员，一般拆迁款是给到集体的，至于集体的人会不会把拆迁款给你，这就是考验人性的时候了
