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北京LOFT公寓
楼主看上的房子是朝阳区北苑美立方的房子吧 看您说是2011年6月交房 周边配套好
中介不用您担心 因为中介只是提供您信息和帮您过户等事项 业主你一定要把握好 小心到时候房价涨了 业主违约 您最好在中介那里签合同的时候写个补充条款 上面写着如果过户的时候业主违约要负责任 开发商那里说话不靠谱 房本准不定上面时候下来 所以有一定的风险！
希望能对您有帮助！
loft公寓值得买吗
loft公寓不值得买，原因如下：
一、层高容易缩水，虽很多层高5米，居住不舒服，太压抑，一层不像一层；
二、上下分层，动静分开，对于年轻人来说是够时尚，但双层复式结构的楼梯，对老人和儿童来说，居住不便；
三、装修费钱，楼上楼下，细节部分较多，空间布局费神、费材料；
四、这种结构，由于夹层是钢结构，隔音效果差，并且采光不好，由于没有阳台，晾晒难以解决，居住舒适程度差。
公寓与住宅的区别
1、土地使用年限短。
比起住宅，公寓土地使用性质上大多属于商业性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类土地使用年限仅为40年。现阶段根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。而对于商业性质用地没有明确的说法。但如果拆迁，按照城市拆迁补偿管理办法有关规定商业用地拆迁补偿资金高过普通住宅的。商业拆迁补偿面积是1赔3，住宅用地拆迁补偿面积是1赔1的。从长远来看，商业用地续期也能明确坐实，如果你要买公寓，买要拆迁的公寓1赔3还是蛮大利润空间的。
2、高税费转手交易难。
一般公寓二手房转手交的税费比住宅要多5%。当然这个都是买家出，但成本高了也制约转手。
3、房贷利率高年限短。
虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批最高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商用用地性质的公寓贷款利率一般为基准利率的1.1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。利息成本要计算到购买物业里面去，还是理性的投资。
40年小产权的loft小公寓值不值得买？
除非钢需自己要住，不然就要考虑投资价值：
1、是否好出租出去：这个就要考虑所处的地理位置，交通是否方便，购物是否方便，周边是否有高校的学生租，学区的陪读租，打工的白领、蓝领租等，
2、是否有很好的房产升值空间，是否好卖：武汉目前同一位置的住宅楼和loft
比较，住宅楼明显房价增值比loft要高不少。有一朋友在商圈附近前年买的loft从1万一平涨到1万3了，可是同一位置的住宅楼却从1万3一平涨到2万3了。从中介了解的情况是二手的loft不是很好销售，不管是买新房或者二手的客户，一般都是做投资用的占多数。
所以买给自己住就需要考虑房子大小、结构以后住宅是否方便。如果是投资用，那就是炒房有风险，投资需谨慎!
什么是loft公寓
1、面积：
(1)loft公寓一般是层高在5米左右的小公寓，面积在30-50平米。由于可以分割成两层，实际使用面积就可达到销售面积的近两倍。
(2)高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房，上层做卧室和书房。
2、风格：
(1)loft风格是种大胆奔放的装饰设计风格却有着很多其他设计风格所无法具备的特点。
(2)如：分隔出居住、工作、社交、娱乐、收藏等各种空间灯光，loft风格装饰通常在保留了工厂原本的简陋装饰的同时，又加上了家居装饰的时尚元素，loft风格创意装饰就是这样打造出来的了。
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二手loft公寓买卖转让费哪些'
交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。
