本文目录一览：
- 1、上海卖房要交哪些税费
- 2、上海卖房个税
- 3、卖房个人所得税怎么算
- 4、上海 房屋买卖税费
上海卖房要交哪些税费
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现在买房的人越来越多，而卖房的人也一直都有，不管是买房还是卖房，都需要交纳很多的税费，这个是逃不掉的，今天小编就来给大家详细的介绍一下卖房子应该收取哪些费用呢？
一、卖房要交哪些税
1、交易税：是指当卖房人将房屋转卖给其他人的时候征收的税，它的收取标准是按每平方3元来收的。
2、印花税：印花税是针对经济活动中收取的税，按照房款的百分之5来计算。
3、营业税：这里营业税是房屋的产权还没有满五年，如果产权满了五年以上的话，就不需要交纳营业税，收费标准是房产的前后差价乘以百分之5.5。
4、个人所得税：房屋产权没有满2年的需要交纳，满2年以上的不需要交，收费标准是房产的总金额的百分之一或者房子卖出的盈利部分的百分之20。
5、契税：是指房产发生变动的时候，对契约所收的税，卖房的价格乘以百分之1.5。
6、教育附加费：是对当地政府增收的教育费用，收费标准是营业税的百分之二。
二、卖房的流程
1、商量房子的价格，因为是二手房，所以买家是可以在卖家提出的价格上杀杀价。
2、收取定金，如果双方都觉得交易，买家需要交纳一部分定金，如果买家反悔的话，卖家是需要退还定金的，相反如果卖家反悔，则需要双倍退还定金。
3、双方签订合同，带上房产证和身份证，双方都到场签约。
4、双方做审核检查，卖家需要检验房产的真实性，买家需要核实是否有购房资格。
5、房款交易，买家给卖家打款，但是不是全部结清。
6、双方去地税局交税过户。
7、买家将剩余房款全部结清。
以上就是卖房子要交纳的税费和流程，总之我们买卖房子都是避免不了这些税收的，可以提前了解好，这样缴费的时候才不会有顾虑，希望小编的整理对大家有所帮助。
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上海卖房个税
法律主观：
根据个人所得税法规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。1，对住房转让所得征收个人所得税是，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正常理由的，税务机关有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保持各税种计税依据一致。2，对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额是，纳税人可以凭借购房合同，发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许其从收入中减除房屋原值，转让过程中缴纳的税金及有关合理费用。3，转让过程中缴纳的税金是指：纳税人转让住房缴纳的营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税等。4，合理费用指：纳税人按照规定实际支付装修费用的税务统一发票、住房贷款利息、手续费、公证费等。5，纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税所得额的，税务机关可根据《征管法》第三十五条规定，对其核定征收，在1%-3%幅度内确定。6，对于个人转让自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。以上计算出应纳税所得额后适用20%的税率计算出应纳的个人所得税。
法律客观：
《税收征收管理法》第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
卖房个人所得税怎么算
个人所得税1%，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。
需要交纳的税费主要有：
1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、营业税：房产证未满2年的交5.5%，产证满两年可以免交营业税。
3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)
5、测绘费：按各区具体规定
6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。满5年，但是买方不是首套房，个人所得税1%要缴纳。
房产个人所得税的法律规定
实际操作中是买方出税，卖方以抬高房价的方法将税费转移给买方!国五条细则住房将视情况减免20%个税。2017年1日，国务院下发“国五条”细则，要求依法严格对个人转让住房所得征收20%个人所得税。
上海 房屋买卖税费
买方：
一、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价
二、交易手续费：2.5元×建筑面积
三、合同印花税：0.05%×总房价
五、中介费：1%×总房价
六、权证印花税：5元
七、登记费：80元
八、配图费：25元
卖房：
一、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价
二、交易手续费：2.5元×建筑面积
三、合同印花税：0.05%×总房价
四、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%
五、中介费1%×房屋总价
法律依据:
《中华人民共和国房产税征收管理办法 》
第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。
第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
