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商品房70年产权到期怎么办
一、商品房70年产权到期了应该怎么办
1、房屋所有权是永远的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,土地使用权是有期限的。
2、法律依据:
《中华人民共和国民法典》第359条的规定处理
住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。
续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。
该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
二、70年房产到期时房子归谁
1、屋产权是一种物权,这是一种永恒的权利,并不存在过期之说。我们平常所谓的70年产权并不是指房子,而是指房子所占用的土地,根据我国土地法规定,城市土地归国家所有,因此,我们城市里的房子所占用的土地都是属于国家的,只是国家通过招拍挂的形式将土地的使用权转移给了开发商,开发商则需要向国家交一笔土地出让金,而居民用地的最长使用年限为70年,70年产权便是从这里的。刚才我们说了,房子的产权是物权,是永久的权利,而土地则是使用权,只有70年的权利,那问题就了,70年之后怎么办?关于这个问题目前国家尚没有作出明确的法令,有种说法是到期后补交土地出让金继续使用,但没有具体补交办法以及规定。最早一批土地大概要到2050年左右才到期我们还有很长的时间考虑这个问题,因此大家不必过于担心。
房子到了70年怎么办
房子的产权年限是根据房子的性质来判定的。商品房的房屋产权年限一般是是70年,很多人买了房子的人都会担心,要是房子70年后了要怎么办。那和小编一起来看看,房子到了70年怎么办。
房子到了70年怎么办
1、到期后,房子还在的话,房子依旧是业主的,只是要缴纳一定的土地税。
2、房产产权期限的意思是,房子所占的土地的使用权,不是房子所有权的本身。
3、我国规定,城镇建设用地是国家所有,个人和企业可以有偿的使用和交易的使用权。住宅的使用权限是70年,是从取地的那天算起。
4、购房者只要是合法的产权证,房子就是私人的财产,不属于国家的。只要房子还在,业主就拥有这套房子的所有权。
5、土地使用权70年,房子永远是你的,但是在土地是国家的,我们只有使用权。
6、70年后国家要用地,要是房子的产权也到期了,我们就只能重新买房。要是70年后国家不用地的话,房子也不是危房,我们就可以再办理相关手续。
房子房产权年限是多少
商品房产权年限分为70年、50年、40年,根据商品房的用途分为三种性质:一种是住宅用房,提供家庭、个人生活居住使用的房屋,产权年限为70年;另一种是商业用房,商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、的房屋,产权年限为40年。
文章总结:房子到了70年怎么办。到期后,房子还在的话,房子依旧是业主的,只是要缴纳一定的土地税;我国规定,城镇建设用地是国家所有,个人和企业可以有偿的使用和交易的使用权。住宅的使用权限是70年,是从取地的那天算起。
商品房到期70年后怎么处置
商品房70年产权到期后处理方式如下:
1、住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期,续期的费用根据当地的具体规定;
2、非住宅建设用地的使用权期限届满的,有约定的按约定,无约定的按照法律或行政法规处理。
延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权,土地使用权到期,房主需要交钱续用,相反,如果国家不让继续使用,房主同样可以获得拆迁补偿等。所以,购房者不用太过担心商品房70年产权问题。土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
1、居住用地七十年;
2、工业用地五十年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
4、商业、旅游、娱乐用地四十年;
5、综合或者其他用地五十年。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定,没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。