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在上海，房产证去掉名字，怎么操作
2021年7月刚刚操作，物业位置青浦区。可能其他区略有差异。把小孩名字去掉。鉴于无论是买卖还是赠与，3%的契税都无法免去，所以选择买卖。共去了二次。
第一次，不动产证上所以人都去交易中心，带上二份户口本（因三个人在二本户口本上），身份证、不动产证，结婚证，另外还有动迁协议（因为是动迁房）。
流程：网上签订合同（10元）-预审柜台预审--给表格填表---再预审----给排队号码去窗口排队开调档案单-----去档案室调取档案------预审柜台认为资料完整给资料审核排队号--------审核，交80元登记费---------审核通过，给缴税领证单据。
一周后，第二次，缴税拿证处取号--缴税（小孩约定份额部分房价的3%的契税和1%的个人所得税）---房产证----去掉这1%的发票。去税务窗口交因本次交易房子开始交房产税（本来可以年底交，说第一次必须在窗口交，所以直接去交了。这笔费用就此每年要交了！!!
还好当时已约定只有1%，否则费用也不少。
上海产证去名字手续
1.有房无贷的情形改名字
（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
（3）办理房产证上更改名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
2.有房有贷的情形改名字
（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
（2）办理房产证上更改名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
（3）其他步骤同“有房无贷”
法律依据:
《不动产登记暂行条例》 第八条 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。
不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。
不动产登记簿应当记载以下事项：
（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；
（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；
（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；
（四）其他相关事项。
房产证上取消一个名字步骤
房产证上取消一个名字的步骤如下：
1、只要当事人不是夫妻关系的直系亲属之间（父母、子女、夫妻离婚后等）办理房产证减名字的，应根据赠与处理，是需要缴纳契税、个人所得税、证件工本费等税费的。
2、办理时应交验房屋产权登记证、各自的有效身份证、申请书等去房屋所在地的房管部门，申请房产证减名字，并根据工作人员的提示，办理相关手续即可。
在房产证去掉一个人名，可以采取过户赠与的方式，还可以采取过户买卖的方式。
无论是赠与，还是买卖方式，双方必须在场或有委托人在场，且都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费。
