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开发商延期交房怎么赔偿违约金
开发商延期交房的情况在现实生活中非常的普遍。对于购房者来说，遇到开发商逾期交房，那么购房者可以根据不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。首先开发商不能够交房，经过催告，在合理期限内仍然没有履行的，那么购房者可以要求解除购房合同。如果是购房者不想要解除合同，那么也可以单独请求开发商承担违约责任。对于购房者来说需要注意，享有的解除权必须要在法律规定的期间内行使。如果超过了一定的期限没有行使，那么解除权就消灭了。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
【温馨提示】
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房地产延期交房违约金是多少
在购房时很多消费者都有遇到开发商延期交房的事件，而开发商延期交房不但会打乱消费者的计划，也会给消费者带来一定的损失，因此可以要求开发商赔偿违约金。那么房地产延期交房违约金是多少呢？房地产延期交房怎么办呢？下面就跟着小编一起来详细咨询了解一下吧！
房地产延期交房违约金是多少：
房地产延期交房违约金按每日2%—5%计算。根据《合同法》规定，若当事人不履行合同约定，给对方造成损失的，要按合同约定给予赔偿，但补偿金额不能超过造成的损失，若违约金高于损失的，要以造成损失的30%为标准适当减少，若赔偿金小于损失的，可以根据相关规定适当的调整增加。
房地产延期交房怎么办：
1、当房地产商出现延期交房时，若买卖双方有签订《商品房买卖合同》的，可以按照合同中的约定向开发商索要违约金，若房地产商以各种理由推出的话，则可以有关部门或法院起诉，由法院判决，这样才能确保自己的利益不受损害。
2、若购房者和开发商没有约定延期交房违约金的话，则可以按照最高人民法院的法律法规来执行，违约金数额可以参照相关标准确定，若逾期交付使用房屋的，可以按照房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。若业主要求退房的，可以按照已交房款*银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿金。
文章总结：好了，关于房地产延期交房违约金以及房地产延期交房怎么办的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好，更精彩的内容为您奉上。
房屋交付延期开发商怎么赔偿
房屋交付延期开发商的赔偿标准如下：1、房屋交付延期开发商应当按照房屋买卖合同中约定的违约金进行赔偿；2、合同没有约定或约定不明确的应当按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间赔偿。
一、房屋交付延期开发商怎么赔偿
1、房屋交付延期开发商的赔偿标准如下：
（1）房屋交付延期开发商应当按照房屋买卖合同中约定的违约金进行赔偿；
（2）合同没有约定或约定不明确的应当按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间赔偿。
2、《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、房子延期交房怎么办
房子延期交房的处理方法如下：
1、房子延期交房，可以催告开发商。
2、催告后三个月没未交房，可以到人民法院起诉，请求解除房屋买卖合同并赔偿损失。
根据《中华人民共和国民法典》规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
