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房产证满两年过户费是多少
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很多购房者因为房子的地段、价格等因素选择购买二手房。在进行二手房过户时,买卖双方通常需要缴纳一定的税费。那么二手住宅房产证已满2年,进行房屋过户时,需要缴纳多少过户费呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、契税
房子的契税通常和买家说购买的房屋面积,及买家是否属于首次购房有关。现今国家支持刚需,对于首次购房的家庭可以享受一定的契税优惠。根据政策规定,买方无论是购买首套房还是二套房,房屋面积不超过90平方,其契税税率为1%;买方购买的住宅面积超过90平方,其首套房契税税率为1.5%;二套房契税税率为2%。目前北上广深暂不执行二套房优惠政策。
2、增值税、个人所得税
根据我国相关法律规定,个人出售满2年的房屋,免征增值税。房产证满2年,卖家是不用交增值税。至于需不需要交个人所得税,要看卖家所出售的房子是否满五唯一。根据政策规定,出售满五唯一的住宅,免征个税。否则卖家需要全额缴纳个税,个税=房屋计税价格*1%或者是房屋的差额*20%。
3、 其他费用
除此之外,买卖双方在进行房屋交易时,还需要缴纳缴纳4-6元/平方的交易手续费、房子成交价1-3%的中介费、80元/套的产权登记费、5元/套权证印花费、评估价0.3%的评估费、20元的查档费、1.36元/平方的测绘费等费用。其中交易手续费和中介费有买卖双方各支付一半。
小编总结:关于房产证满两年过户费是多少,小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后,大家能够对此有所了解。不同地区的房子过户费用可能存在差异,大家在进行房产交易前,可以先到房管部门咨询房屋过户费用的详情。
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房产证满两年过户费多少
现在办理过户费用都是不固定的,具体还要看房子的总价格,同时也要看房子的面积,基本上房产证满两年过户费用大概也是需要15000到20000元左右。
1、房产证满两年,又是名下唯一的房产,那么个人所得税是可以不用缴纳的,但是如果不是名下唯一的房产,那么个人所得税还是必须要缴纳的,至于具体的过户费用,这个则是根据房子价格和面积大小来决定的。
2、契税缴纳的比例是会随着房子的面积大小变化的,同时二手房的价格不是固定的,需要缴纳的过户费用额度肯定也是存在一定的偏差的,如果想要知道具体的缴纳额度,直接用房价乘以缴纳比例就可以了。
房产证过户注意以下:
1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;若非住宅转移,还需提交土地使用权证书。
2、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。
3、去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件,去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记。
【法律依据】
《中华人民共和国个人所得税法》
第二条 下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:
(一)工资、薪金所得;
(二)劳务报酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特许权使用费所得;
(五)经营所得;
(六)利息、股息、红利所得;
(七)财产租赁所得;
(八)财产转让所得;
(九)偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。
满两年的房子过户需要交哪些税
1、增值税(约为房屋售价的5.5%,满两年免交),原业主缴纳。
2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%,家庭唯一住房可申请免税),原业主缴纳。
3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%,应办理相关优惠手续),买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元,买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费(过户费,有些地区已取消)(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米),买卖双方缴纳。
6、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为:经济适用房依次为1%、2%、15%,商品房不缴纳此费)。原业主缴纳。
扩展资料:
二手房出售需要注意的问题:
1、二手房价格进行评估,一般情况下,二手房按揭贷款。
2、协议签订内容看好,签订书面协议时,关注是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。其中,日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行监管等。
3、检查水电煤气,如水电费未结清,购房者要提前和中介、卖方做好约定。如果不提前问好这些,那么等所有问题都办好后,购房者再找卖方,估计人也找不到了。提醒中介把所有流程走完后,再支付中介等费用。
参考资料:百度百科——二手房交易税费