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20年的房子能贷款吗 20年房龄贷款的条件
手头有点困难，或者生活碰到了什么艰难的情况等，于是想要把20年的房子贷款救急，然后过了困难期再还。那20年的房子能贷款吗？20年房龄的贷款条件是什么呢？我来跟大家分享一下吧！
对于房龄已经超过20年的房子，要想贷款也只能在贷款公司办理。因为贷款公司办理的都是短期贷款客户，对房龄要求不是特别严格。贷款公司着重看中的是贷款人的抵押物及还款能力方面。如果借款人能够提供足值的抵押物，那么，借款人不仅能贷到的更高额度，而且所能贷的期限也就越长。
所以，已经20年的房子要想贷更长年限的贷款，首先要保证自己的信用良好;其次，最好能提供除抵押物以外的其他能够上市流通的资产(比如房产、汽车);然后在提供材料的时候，尽可能多的提供能证明还款来源的证明材料。
20年房龄的房子在满足条件的情况下可以做抵押贷款。
1、一般家庭唯一一套住房不可抵押的，银行评估认为风险太大，不会接受抵押。
2、20年房龄不是影响抵押的关键因素，主要看房屋价值和房屋地段.
3、贷款利率较高，基准利率上浮约20%。
4、银根紧缩时银行放贷速度较慢。
注：建议使用房屋作为抵押，进行公积金贷款。
20年的房龄是可以抵押贷款的，可是要符合贷款公司一定的条件或者是银行的一定要求之后才可以贷款哦！希望以上的解说，能够为大家排忧解难。
房龄大于20年怎么贷款
银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限45年”，小于45年的可以贷款。
所以，房龄大于20年，只要贷款年限小于25，是可以贷款的。
贷款方案如下：
一、购房者需提供一些材料，包括本地城镇常住户口或有效居留身份、婚姻状况证明、具有稳定的职业和收入有偿还贷款本息的能力、《房屋买卖合同》及售房人的账号、在本地所属区县内购买自住住房、二手住房的评估报告等、具备购买住房的合同或相关证明文件。
二、购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。
三、银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
四、购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
五、购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。
扩展资料：
贷款期限：一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
贷款额度：贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
贷款利率：在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
参考资料：
百度百科-个人住房按揭贷款
房龄超过20年的房子如何贷款？
值得注意的是，商品房房龄超过20年或者是面积在50平方米以下的二手房，银行基本也是不会放贷的。
房产证抵押贷款贷款人需要具备的基本条件：
1、年满18周岁以上，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期时实际年龄不超过65周岁。
2、具有稳定的工作和收入，个人信用良好，有还款能力。
3、能够提交个人身份证明、户口本、婚姻证明、抵押房产的房产证及评估报告、贷款用途证明和银行规定的其它资料。
4、房屋产权清晰、证件齐全，具备良好的变现能力。
5、房产共有人认可借贷人有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
扩展资料
升值潜力小
一般房龄较长，而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边都具有较为成熟的配套设施，从而使房主对这类房源抱有较大的升值信心，因而不肯轻易出手。
但是如果没有新规划和拆迁计划，那么房龄越长，房子升值空间就越小；尤其是环境不改变，跟不上现代人的需求，除了地段有优势，其他的就没有！
维修成本高
一般来说，大家都比较喜欢新房，买二手房也要房龄短一点的。如果房龄太久，那么可以使用的年限也被缩短了；需要维修的地方也多了，比如家具/管道老化、装修旧了等等，那么彻底维修和更换需要花一大笔钱。
参考资料来源：百度百科-房贷
房子不想卖想贷款20十年怎么弄
房子不卖想贷款20几年，消费贷款肯定是不行的，一方面利息高，另外还款期限也比较近、最适合你的也还是房子，房子可以进行抵押贷款，一方面这种贷款金额大，可以贷出房子当前市场价的70%，另一方面这种贷款最长可以贷款达10年，基本满足你的需求时间，目前只有这种办法
