本文目录一览：
- 1、有按揭的房子怎么卖掉
- 2、正在按揭的房子怎么卖
- 3、贷款房怎么卖出去
有按揭的房子怎么卖掉
很多家庭购买房屋都会采用按揭贷款的形式，大家都知道，如果贷款购买时在没有还清贷款的情况下，房产的产权仍然属于银行的，那么有按揭的房子怎么卖掉呢？我们一起看看相关知识吧。
一、用买方的首付款缴清剩余贷款
这个方式是比较快速便捷的方式，比较适用于卖家贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。一般来说，买家需付清首付房产总成交额的30%至40%，卖家可以将买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
注意事项：买卖双方需先了解所贷银行是否可以提前还贷，若卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金的情况下，则很难解除房屋抵押。若买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付，适当降价的方式协商完成。
二、转按揭(将贷款转移到买家身上)
转按揭简单来讲就是将卖家抵押的房屋，经贷款银行同意，由买家接手偿还未到期的贷款。这类转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行相对来说较少。
三、再次贷款来缴清剩余贷款
据齐家网专家介绍，若上述两种办法都无法解决的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭房屋贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是这类方式需要支付一定的利息或者手续费。
文章结语：如果您刚好有按揭的房子想要卖掉，不妨采用上述方式。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台。
正在按揭的房子怎么卖
正在按揭的房子可以转卖。
一 、出售按揭中的房子有以下方法：
1、转按揭由于购房人必须取得房屋100%的产权才能出售，而按揭中的房子，银行也是权利人之一，因此不能直接办理过户手续。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。
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贷款房怎么卖出去
房子有贷款可以卖的，可以通过以下几种方式出售：
1、转按揭：就是把个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理变更借款期限、变更借款人或变更物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。
但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
