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房产税怎样算家庭人口
一、上海房产税征收对象
上海房产税征收对象分为两类：
1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);
2、非本市居民家庭在本市新购的住房。
从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳房产税!
二、上海房产税计算依据
1、计税依据：住房市场交易价格的70%。
2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;
3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。
因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率
纳 税人可到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。还可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，就近的上海银行、上海农村 商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点，或登录付费通网站按网上流程缴税。
三、上海房产税减免条件
注意：房产税是每年都要交的，在年底的时候交付当年的税费。如果这套房子是首套房，上海户籍首套房免征，非本市户籍则需要交纳。不过非本市户籍居住证满三年后，那么交的这些税费还是可以退还的。
房产税是取得房产证以后就要交的，如果是12月取得房产证，那今年是可以不用交的，往后推算一个月。
凡逾期纳税的，应到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口缴纳，其他征收点不再受理。税务机关将按规定对滞纳税款按日加收万分之五的滞纳金。
对经催报催缴仍拒不纳税的，税务机关将依照《中华人民共和国税收征收管理法》和本市试点办法有关规定处理。同时，根据《上海市个人信用征信管理试行办法》将未纳税信息纳入联合征信体系。
个人房产税如何计算？
个人房产税是根据个人的房产来进行计算以及征收的。
个人房产税计算方法主要有两种，分别是：
第一种： 从价计征——按房产的原值减除暂行办法中规定的比例后的剩余的部分计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率。
第二种：从租计征——按房产的租金收入我计算的依据进行征收，其公式为：应纳税额=租金收入×税率。
征收税率：
1、 按房产余值计征的也就是从价计征的，年税率为1.2%。
2、 按房产出租的租金收入计征的也就是从租计征，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收个人房产税。个人房产税就是需要房产所有人交纳的一种财产税，这种财产税是以房屋为征税对象，一般的纳税金额都是按房屋的计税余值或租金收入来进行计算的。不过由于房产税施行起来是比较的麻烦的，所以现在只是在某一些城市进行试点。个人房产税暂行条例规定，房产税的征收区域为：城市、县城、镇和工矿区。而且各个地方的个人房产税具体征税范围，由各个地方的人民政府进行相关的规定。个人房产税如何计算，根据房产的性质的不同而有所不同：
如果是费普通住宅，而且单位面积的交易金额是近两年该区域的主城区的商品房交易平均价格的1~3倍之间的，（不包括3倍）个人房产税的税率为0.5%；交易价格达到3~4倍的税率为1%；交易价格达到4倍以上的税率为1.2%。个人房产税应纳税额，基本计算公式是：个人房产税=住宅的应税面积×交易单价×对应的税率。应税建筑面积是总的建筑面积扣除免税面积后剩下的面积。
免税面积：在《房产税暂行办法》施行之前就已经购入的高档的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；如果是在《房产税暂行办法》施行之后才购入对的独栋商品住宅、高档住房的免税面积就只有100平方米。而且免税面积是以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。房屋买卖或出租的时候房产税怎么计算？
一、计算方式：
1、从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%2、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
房产税怎么算家庭人口
根据现行法规，房产税是按产权人的家庭人数来计算的。一般人均面积为60平米，以家庭为单位来计算的。例如：家庭成员是父母、儿子，女儿四人的话，那所购买的房子不能超过240平米。如果买了250平米的话，那多出的10平米是要交房产税的。另外，根据家庭人口可以这样算房产税：
1、夫妻及未成年子女一并计算。
2、未结婚的成年子女一并计算。
3、落在本户口内的不在上述1和2范围的其它成员不算。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》
房产税人口算父母吗 房产税征收范围是怎样
不少人现如今都是被房产的问题困扰到了，房屋交易较多人现在应该也都是有了了解，问题本身不难去解决，而且有耐心的话一些细节上还能够了解的很好，但是情况也是跟不上变化，现在的政策改动很迅速。房产税人口算父母吗？房产税征收范围是怎样？
不少人现如今都是被房产的问题困扰到了，房屋交易较多人现在应该也都是有了了解，问题本身不难去解决，而且有耐心的话一些细节上还能够了解的很好，但是情况也是跟不上变化，现在的政策改动很迅速，因此房产的一些方面上都是有了些改动，那么房产税人口算父母吗？房产税征收范围是怎样？
房产税人口算父母吗
房产税之中包含了很多，当然这些主要都是和政策与房屋面积有一些关系，而人口的决定主要也是看大的方面，父母也是会在其中，但是主要还得看是否是纳税人。房产税是按产权人的家庭人数算。人均面积60是以家庭为单位计算的。例如：家庭成员是父母、儿子，女儿四人的话，那所购买的房子不能超过240平米，如果买了250平米的话，那多出的10平米是要交房产税的。家庭人口计算方法如下：
1、夫妻及未成年子女一并计算。
2、未结婚的成年子女一并计算。
3、落在本户口内的不在1和2范围的其它成员不算。
对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈型住宅消费，每年按市场评估价征收1％到3％的房产税，且没有减除额；家庭第三套住房，每年征收4％到5％的房产税，且没有减除额；家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10％的房产税，且没有减除额；家庭仅有的一套住宅，免征房产税。
房产税征收范围是怎样？
房屋房产税的征收范围称房产税课税范围，具体指开征房屋房产税的地区。房屋房产税暂行条例规定在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体范围征税房产税，由各省、自治区、直辖市人民政府确定房产税征收范围。
1、房产税征收范围：房屋房产税并不是对的房屋都征税房产税，而不仅仅是对城镇的商品房、经营性房屋征税；房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或者房屋租金收入为计税依据，向房屋产权人征收的一种房屋财产税，也是一种财产税，那么就是直接税；
2、房屋房产税的征收标准：由于目前并无确定的征收标准，根据其他国家及试点城市的政策，大概的标准应该是从价计征或者房屋从租计征；房屋从价计征是按房屋房产的原值减除一定比例后的房屋余值计征。房屋从租计征是按房屋房产的租金收入计征。
上述内容主要所描述的就是我对于房产税人口算父母吗房产税征收范围是怎样的全部介绍，房产税之中的人口表述在政策上面也都是特别明确的，但是有时人们也会因为了解不到而导致有些问题出现，所以对于这种情况的预防也是有，从而整件事情的进行完成，才是可能不出现意外和一些问题。
房产税怎么计算家庭人口?
购买房产的时候大家都知道房产税虽然比例不高，但是也许也有非常高的金额，主要原因就是房产的价格实在太贵。下面介绍的就是房产税怎样算家庭人口以及买房贷多少年划算，如果在购买房产的时候，不了解房产税如何缴纳。
购买房产的时候大家都知道房产税虽然比例不高，但是也许也有非常高的金额，主要原因就是房产的价格实在太贵。下面介绍的就是房产税怎样算家庭人口以及买房贷多少年划算，如果在购买房产的时候，不了解房产税如何缴纳，也不知道如何计算，都可以看看下面的内容，相信会有非常大的帮助。

房产税怎样算家庭人口
房产税算家庭人口每个城市都不一样，而且上海购买首套房的话，可以免房产税。
1、上海家庭，购买首套房，可以免征房产税
2、首套房的认定是，家庭名下无房。但是，2011年1月底前和父母共有的房产不纳入计算。必须是上海户口，包括夫妻和双方父母。
3、购买第二套房需要征收房产税
现有家庭所有住房（包括2011年1月底前和父母共有的房产），都参与计算
与父母共有的按房产证人数比例计算，比如（1／2或1／3×房产A＋1／2或1／3×房产B＋。）÷现有家庭人数
（1）如果大于60，那么新购住房全部面积征收房产税，现有住房超额的面积不征收。
（2）如果小于60，那么再把新购房屋总面积加入合计，超过现有家庭人数×60的部分面积将按照公式征收房产税
4、如果要申请同住人，必须是上海户口，直系亲属。父母家庭名下无房，而且要和自己在同一本户口本上，户口本上的地址房产证上要有自己的名字。

买房贷多少年划算些
1、刚需自住型：
购房自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，贷款时间在能力所及的范围内越短越好。我们一般建议自住房屋的还贷期限，购房者选择15－20的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。
2、兼顾的刚需：
购房自住兼顾，很可能中长期会更换新房或者卖掉，属于长期，期限越长越好。
这种情况其实也不是完全相同的，如果你有其他的渠道，能取得高于买房贷款利率的，贷款期限当然是越长越好；但是你只是普通的上班族，也没有太多的理财渠道，仅仅是希望将买房作为一种，为了省利息，建议贷款期限尽量短。
3、性购房人：
购房，但打算短期持有，抱有的目的。这个时候要看你认为你能从中取得多少，如果觉得房产将延续，房价继续飙升，能取得很高的利益，那么贷款年限越长越好；如果认为房产时代已经结束，未来增长步入低速，比如8％左右或者更低，那么贷款年限越短越好。
上面的介绍是房产税怎样算家庭人口以及买房贷多少年划算，大家如果对这方面没有太多深入了解，都可以看一下上面的内容，应该会有更好的帮助。另外买房和卖房其实都会有多种不同的注意事项，也有许多可能存在的问题和风险，所以大家要多关心这些重要的方案，解决不必要的问题很麻烦。
