本文目录一览：
- 1、想改房产证上的名字怎么办
- 2、房产证能换名字吗
- 3、房产证更改名字需要什么手续
- 4、房产证改名需要哪些手续?
- 5、房产证怎么换户主名字
想改房产证上的名字怎么办
可以。
1、房产证可以改名字。一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
2、一般来说，房屋买卖的时候产权证上的名字不会发生变更，但是如果发生意外，导致出现名字登记错误这样的情况，或者突然想将房产登记在另一个人名下，那么最好是直接能改掉房产证上的名字。
3、如果是在办理产权证之前，可能只需要跟开发商协商以下就可以解决，但是拿到产权证就意味着交易已经完全，已经产生法律上的效力，那么这个时候改名就有待商榷。
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房产证能换名字吗
有些人在购买商品房之后，可能会因为种种原因，想要在房产证上添加配偶的名字，或者是想要将房产证上的名字更换成其他人的，那么房产证能够换名字吗?一般有哪些流程?接下来小编就简单的给大家介绍一下房产证能换名字吗。
1、 房产证是可以更换名字的。如果我们的房产证还没有下来，并且还没有办理网签备案，那么我们可以和开发商协商，经开发商同意后，重新签订一份购房合同，将名字换成其他人的就可以了。如果房产证已经下来了，大家想要更换名字。比如说婚姻续存期间，是可以直接添加配偶名字的，想要在房产证上加名，需要房子无抵押情况下。
2、 我们想要更换房产证上的名字，也可以通过买卖、赠与等方式进行。买卖双方到房管局签订购房合同，并且缴纳相关的税费，就可以办理房产过户手续，将房产证上的名字更换成购房者的。不过在进行二手房买卖时，我们需要注意该房产是否符合上市要求，比如说有些城市规定新买商品房限售2年等。
3、 大家也可以通过赠与的房子将房产过户给父母、子女等。赠与人和受赠人到房管局签订无偿赠与协议，然后申请房产评估，办理好赠与公证后，缴纳各项的税费，最后办理产权转移登记手续。一般近亲属之间的房屋无偿赠与是可以免征个人所得税的。
小编总结：关于房产证能换名字吗，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。房产证是能够换名字的，不过如果房子有房贷，需要先将房子贷款还清后，才能够办理更名手续。
房产证更改名字需要什么手续
一般来说，需要房产证改名字的情况发生在三种情况下： 买卖二手房 ;赠与;继承。一、买卖二手房时：房产证改名的程序如下：1、买卖双方签订 二手房买卖合同 ;2、缴纳相关税费;3、买卖双方当事人带齐双方的 身份证原件 以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭据、 房屋买卖合同 以及房产证，前往房屋登记部门办理过户手续;4、如果买卖一方不能亲自前往的话，需要去公证处办理委托手续。二、赠与房屋时：房产证改名应当按照以下程序办理：1、订立房屋赠与的书面合同;2、房屋赠与的当事人凭原 房屋所有权 证、赠与合同，按规定缴纳有关契税;3、办理公证(各地在办理公证方面具体存在不同);4、办理房屋所有权转移登记手续，即房产证改名。房屋赠与当事人到房地产管理部门 办理房产证 改名时，应当提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书记公证书。三、继承房屋时：继承分为遗嘱继承和法定继承。在法定继承的情况下，即产权人死亡时没有留下遗嘱，那么 法定继承人 (父母、配偶及子女)可以拿着产权人死亡证明、户口本、房屋所有两证等去公证部门做产权继承公证。继承人凭 继承公证书 可以办理产权更名手续，即房产证改名手续。在遗嘱继承的情况下，即产权人死亡时留下了遗嘱，那么在产权人死亡后，遗嘱中规定的继承人凭遗嘱去公证部门遗嘱生效公证，然后前往房产部门办理房产证更名手续
房产证改名需要哪些手续?
房产证改名需要身份证，户口本，房产证。
办理流程如下：
1、房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
2、你提问的房产证改名应该是属于赠与行为中的改名，赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
3、如果是有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
4、如果是有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
5、赠与手续，受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房管部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：
A、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
B、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
C、办理公证。
房产证怎么换户主名字
主要分为两种情况。
一、房产证上户主名字更改及办理费用，主要分为两种情况：
(一)有房无贷
办理流程是：
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
(二)有房有贷
办理流程是：
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、其他步骤同“有房无贷”。
二、房产证更改名字的途径
(一)通过直接更改房产证名字
房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。
如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户。
(二)通过继承实现更改名字，那办理房屋继承手续：
手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。
需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明；
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、继承人的身份证件；
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
5、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\契税完税凭证(原件)。
