本文目录一览：
卖房子怎么卖
议价。
议价，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以些许预留杀价空间，收定金，若双方决定交易房屋了，买方买必须先付定金，所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力，签约，双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场。
与中介合作，很多售房者是把房屋挂到中介公司的出售的，以中介公司的名义挂牌出售这样的客源就会多很多。但是要注意到的是作为卖方在与中介公司合作之时要明确中介公司的委托方式以及挂牌期限，除此之外，自己作为卖方也不要轻易收取中介的定金，因为有的中介公司往往会以自己公司内部人员的名义将房子定下来，最后签约的却是其他人。
自己的房子想卖给别人应该怎么卖
1、讨价还价
既然是生意，只要有人要买，肯定要讨价还价。毕竟，没有人的钱来自风。这时候，由于房子的价格不像普通商品的成本，价格往往取决于消费者的识别和市场销售情况。因此，卖家必须为买家预留讨价还价的空间。
2、支付定金
如果买家与您的房子匹配，他们需要支付一些押金。在商业性房地产交易中，买方履行合同后，应当抵销或者收回保证金；买方不履行合同的，无权索要定金。如果开发商不履行合同，押金应加倍。
我国《担保法》还规定，保证金应当以书面形式约定，不得超过主合同标准金额的20%。一旦双方书面约定定金并实际支付定金，将产生相应的法律后果。
3、签订合同
定金支付后约1周，买家需准备：印章、身份证、定金收据。然后与卖方签订购房合同，确认买卖，并支付合同款。
4、印刷：（合同签订后7-10天）
购房者必须先到户籍办公室申请印章证明，这是购买合同中使用的印章的法律效力。并持有账簿3份、印章证明3份、印章及出卖人在所有单据上加盖双方印章。同时，支付第二笔款项。付款后，卖方将印章、所有权证明等相关文件交给买方办理过户手续。
5、纳税（合同签订后30天内）
购房者必须在签订合同后30日内，向当地有关部门缴纳买卖房屋的税费，包括契税和印花税。这时候买家需要注意的是，在交税的时候，一定要弄清楚卖家是欠房产税还是地价税，确保税费足额缴纳。
怎么快速卖房出去
如果是做房地产销售的工作，需要掌握一定技巧，将房屋卖出去。那怎么快速卖房出去？PChouse带大家一起了解下吧。
一、价格定位
卖房子首先就是为自己的房子定位，为其设定一个销售价格，这样不管是通过中介还是个人售卖才能挂牌开始销售。基本的技巧就是让你房子的价格直观看起来更低。
二、关注市场
注意房屋交易市场的动态变化，必要时适当调价，但是调价也是有技巧的。但如果你只是简单的将数字一换，是不能吸引买家眼球的。一个小技巧就在要标准清楚此房屋由多少钱将至多少钱，让买家有个数字差。
三、挖掘亮点
要想将房子卖出好价钱，就要让房子有自己独特的吸引眼球的亮点，让买家从心里喜欢你的房子，并且深深地吸引住买家的心理视线。房主需在了解房子的基础上，在专业人士的协助下，挖掘房子的潜在价值，让买家从心里爱上你的房子。
四、了解买家
目前二手房市场的供求关系决定了房价的主导权掌握在房主手里，但始终掏钱的还是买家。所以，要想卖上好价钱还得找对买家。你房子越符合买家各种需求，那么在他的眼里价值就越高；房主也就越能卖出满意的价格。所谓找对买家，就是找到那些家庭生活的习性需要与房子的品相特点相互适合的买家。
卖房须知：卖房者不通过中介如何卖房？
卖房的流程一般是根据买房的付款方式来定的，不同的付款方式，流程不相同，在二手房交易中，通过中介卖房相对安全，流程更清楚有保障，但是如果是熟人交易，不通过中介卖房，售房者和买房者都可以省下一笔中介费。那么要是不通过中介如何卖房呢？
卖房的流程一般是根据 买房 的付款方式来定的，不同的付款方式，流程不相同，在 二手房交易 中，通过中介卖房相对安全，流程更清楚有保障，但是如果是熟人交易，不通过中介卖房，售房者和买房者都可以省下一笔 中介费 。那么要是不通过中介如何卖房呢？下面我们一起来看看。
一．公开发布信息，寻找合适买家
发布信息主要可以有三种途径：
1、网络途径
网络途径要找知名度高的，浏览量大的；
2、人脉途径
亲戚朋友、朋友圈等；
3、报纸、广告、宣传单
发布内容： 房屋 必要信息（位置、面积、楼层、格局、售价……）以及 业主 的联系方式，自助交易中发布信息有可能造成信息泄露，遭到骚扰等风险！
二．配合买家看房，介绍房屋卖点以及周边 商圈 优势
买家看房是一个比较漫长的过程，委托中介时，一般中介会匹配 购房 者的需求，挑选合适的买家来看房，但自行出售只能靠自己耗费大量的人力和时间成本来配合买家看房！
三．确定买家，签定《 二手房买卖 合同》
确定了买家后，双方签订买卖合同，注意这时候一定要收取 定金 ，用以约束买家，防止违约造成合同无效，定金数量一般不超过总房款的20％且不超过50万。
四．做房屋核验、买家购房资质审核
房屋核验主要确认房屋无抵押、无查封等问题，让买家放心，房屋核验时，卖方需要携带身份证明， 房产证明 ，买家需要携带夫妻双方身份证，户口本，结婚证（单身不用提供），如果有未成年子女还需要提供孩子户口本，购房承诺书，家庭购房申请表，资质审核信息表。
五．网上签约
这个环节是 房地产 管理部门强制要求，为的就是杜绝“ 一房二卖 ”这样的风险，一旦“ 网签 ”成功，同一套 房源 无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。
六．配合评估公司评估
卖方向银行评估公司递交申请，评估公司受理后一个工作日内安排看房实勘，评估公司根据房子年代、位置、 装修 等情况进行价值评估，一般看房实勘后三个工作日出具评估报告。
七．配合买方去银行做面签
面签即买家像银行申请贷款以及资格审核，一般需要买家携带：身份证、户口本、 收入证明 ，学历证明，卖家需要携带夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房产证，银行卡。
八． 首付款 做三方资金托管，卖家、买方自行成交，找一家托管银行，一共三方
大概流程是：卖家在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后 解冻 ，付给卖家。但是的问题是，因为冻结的是卖房人的账户，万一卖房人资产被查封，这笔钱也会被冻结，虽然概率小，但是碰上就是大损失。
九．买卖双方去地税局缴税
去房屋所在区的交易中心办理过户，缴税过户时，要求买卖双方本人到场，如果不能到场，可以手写委托书，委托他人办理。
重要提示：过户之前，一定要见到买方的批贷函，如果银行拒贷，而此时已近过户，有可能面临后期拿不到尾款的风险！
十．买方领取 新房 本
十一．配合 物业交割
物业交割之前，需要业主提前结清 物业费 、供暖费、水、电、然气等费用。
十二．结清尾款， 商业贷款 一般会过户后10－12天收到尾款
在办理完过户手续后，需要办理抵押登记手续后，银行才会放款。
虽然不通过中介进行 房产交易 可以省去一定的中介费，但是对于售房者来说找到一个靠谱的购房者需要消耗大量的精力，同时也会有一定的风险，大家在自行成 交房 产时一定要谨慎细致，避免不必要的麻烦。
