本文目录一览：
- 1、房产中的公摊面积怎么算
- 2、房子公摊面积怎么算？
- 3、房子公摊面积怎么算
- 4、计算房屋公摊面积的公式是什么
房产中的公摊面积怎么算
房产中的公摊面积按照国家规定的最高公摊计算：30层以上公摊25%；点式楼盘公摊15%-17%；18层以下公摊13%-15%；多层住宅公摊10%-13%。【法律依据】《商品房销售管理办法》第十八条，商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
房子公摊面积怎么算？
目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。
可分摊的共用修建面积即公摊面积为：大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值勤警卫室等，以及为整幢工作的公共用房和物业办理用房以及其他功用上为该修建工作的专用设备用房;;每套与共用修建空间之间的分隔墙及外墙(包含山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
计算房屋公摊面积的公式：
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
房子公摊面积怎么算
不管是什么类型的房子，公摊面积都有一个合理的计算方法，对于首次购房者对公摊面积计算并不太了解。那么，下面小编为大家分享房子公摊面积怎么算，以及房屋公摊面积多少合理。
一、房子公摊面积怎么算
房子公摊面积怎么算：
(1)建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；
(2)公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；
(3)公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；
(4)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
二、房屋公摊面积多少合理
1、一般在没有电梯的多层建筑中，公摊系数在5-10%这个范围内属于正常情况，有些超过10%，但是比较少见。
2、在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数一般在15-20%左右。
3、在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数一般在18-25%左右。
4、在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数一般在18-22%左右。
5、在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数一般在20-30%左右。
三、公摊主要指哪些地方
公摊主要包含了电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等地方，买房者应该对这些进行了解，这样才能知道买的房子公摊具体多少。
四、别墅类的公摊率为1%-8%
独立别墅是没有公摊面积的，联体别墅公摊面积非常的少。这座楼内部和结构连接的部分分摊为公用面积，而且不能给居住者提供营利性服务。
文章总结：以上就是小编为大家分享的房子公摊面积怎么算，以及房屋公摊面积多少合理的相关内容，希望能给到大家有所帮助。大家在计算时可以使用以上方法，很快就能够计算出公摊面积。
计算房屋公摊面积的公式是什么
商品房公摊计算公式：公摊面积=建筑面积-套内面积
公摊面积包括楼梯，公共走廊，电梯及其他公共建筑等。根据建筑类别不同，公摊面积也不同，一般多层10%左右，小高层20%左右，高层20-30%，酒店式公寓30%-40%，一层商铺5%以内。
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