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房龄十年的二手房值得买吗？
不值得。
除了学区房和一些特殊的需要，其他不建议买房龄超过10年的二手房，除非是快进快出，这两年的大涨普通的刚需房短时间之内是不会出售的，我国房子的平均寿命也就40年，到时候已经是15年到20年的房龄了。
楼龄超过10年楼，小区的一切都已经老化了，可能只剩下小区里的花草树木长得比较茂盛，至于公共设施以及其他的地方由于时间太久可能监管，质量就有所下降。
买二手房注意事项
明晰房屋户主：需要注意房屋可以是多人共有，如果部分共有人在其他人不知情或是不同意的情况下擅自处理共有财产，那么其买卖合同一般是无效的。
明晰房屋有无债务纠纷：如果该房屋已经被抵押，那么之后很可能会面临相关纠纷，买房客必须要求房主提供银行按揭合同、抵押贷款合同、租约及贷款额、还款期限，已还贷金额、租金金额等详细资料，避免以后出现经济纠纷。
以上内容参考 人民网-房龄超过20年二手房贷款受限 中介隐瞒房龄是常事、人民网-买二手房必须知道的事
买二手房，10年房龄，需要注意什么？
首先，如果二手房的住房年龄太长，银行就没有办法处理贷款。具体限制根据不同的贷款银行而有所不同。有些银行只在住房年龄十五年内房贷，有些银行在二十年内放宽这一规定，有些银行规定贷款总期限和住房年龄不得超过三十年，所以如果有必要处理。你要贷款购买二手房的话，关于二手房的年龄和办理贷款的银行规定必须事先明确询问。
第二，如果二手房的住房年限太长，其使用寿命就很短，大家都知道，目前房屋的产权是70年。虽然说房屋产权到期了，但并没有规定直接房屋不属于你。但毕竟，具体的规定还没有落实，产权期满后不知道有什么政策，所以如果住房年限太长，就会影响到使用寿命。
第三，旧区虽然生活方便，配套设施齐全，但由于楼龄较长，维修费用亦相应增加。如果以前的业主不关心这个房间，可能就连管道和电线也需要在装修过程中拆掉和重新铺设。由于房价越来越高，除了住在自己的房子外，每个人都希望自己的房子能增值，但由于上述等情况，房屋的楼龄越长，所需的增值空间就越小。
一般来说，五至十年的二手房较为合适，因为较迟兴建住宅小区、房屋单位、住宅结构等，是比较合理的做法。此外，二手房在五年内必须全额缴纳营业税.五年以上只需支付部分销售税的房价上涨，而这些费用一般需要由购房者支付。因此，对于购买二手房的人来说，购买5至10年的二手房更符合成本效益。当然，事实上，这座二手房的楼龄也是最贵的。
买房子是家庭活动，不仅要整合工作场所，还要考虑孩子的学校、未来的医疗等事情，我们应该根据自己的需要买房子。
二手房多少年以上不建议买了
二手房一旦超过15年以上的楼龄，一般就不建议购买。
（1）来小区道路普遍狭窄，小区车位配比严重不足，每天抢车位的现象都在不断上演，本就狭窄的小区道路，再加上两侧停满的车辆，出行就更加困难了。
（2）水、电、气、暖、消防等基础设施落后、陈旧，早已不适应当前的生活需求，且已严重老化，极易引发火灾等事故。
（3）就是没有电梯的问题，即便少部分有，也已经都过了电梯的寿命期，故障问题经常有。当然旧改工程还在继续，对于小区的整体外观可以做一定的改善。但是我想说的是，再好的护肤品也难掩年老的体质，只能做到一定的修饰作用。
相比年轻姑娘的天生丽质，你始终是无法相比的。所以有钱宁愿买小点、买远点，也不要贸然地入手老破旧小区，住着真的是不舒服，这是第一大“硬伤”。
购买二手房注意事项：
二手房买卖不像新房那样一目了然，购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，要特别注意产权、房屋结构等问题。
(一)弄清二手房的产权情况
购买二手房，最重要的是产权证。购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属。
(二)了解二手房的房屋结构
二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。
(三)实地看看二手房的周边环境和配套设施
购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。
