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北京买房需要什么条件
外地人在 北京 买房 应具备的条件： 1、在北京连续满五年纳税证明(指 个人所得税 )或者在北京连续满五年的 社会保险 证明。 2、有北京合法有效的暂住证;北京 暂住证有效期 为6个月，因此 购房 者买房时暂住证不能过期。 3、购房者在北京没有房屋，如果已经 结婚 ，夫妻双方在在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房。 4、 身份证 、 结婚证 和户口本。 外地人在北京买房首付比例： 1、若是购房者在北京以外的地方有贷款购买房子，且符合以上条件需要再次 贷款买房 ，则首付款需要在百分之六十以上，而 贷款利率 上浮百分之十左右; 2、新政策还规定，各金融机构和北京 住房公积金 管理核心对贷款购买第2套住的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。
想在北京买房子有什么条件？
我们大家都知道 北京 是一个高新技术发达的地区，北京同时是我们国家的首都，所以说如果在北京有一套房子往往是非常风光体面的事情。很多人也都想在北京 买房 子，但是达不到北京市规定的买房子的条件。那么想在北京买房子应该满足什么条件？ 北京买房条件如下 一：在北京连续满五年纳税证明(指 个人所得税 )或者在北京连续满五年的 社会保险 证明; 二：有北京合法有效的暂住证; 三： 购房 人在北京没有房屋，如果已经 结婚 ，夫妻双方在在北京没有房屋; 四： 身份证 、 结婚证 和户口本。 五：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再 贷款买房 ，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十， 贷款利率 上浮百分之十。 六： 集体户口 没有以上限制，但是集体户口现在不视为北京户口，必须找一个单位来接收的户口，并出具接收证明，盖章有效。这样才能在京买房。 七：通过 个税 方式验核购房资格，需连续五年(含)以上在北京市缴纳个人所得税，即自申请年的上一年开始往前推算连续五年，每年至少一次缴纳个人所得税(不为零)，缴纳年份不能中断，补缴无效。 八：根据北京市住房 限购政策 (京政办发[2011]8号)规定，名下无住房的非北京市户籍家庭在京购房，应连续5年缴纳社会保险或个人所得税。住房和城乡建设委员会与北京市人力资源和社会保障局共同确定，连续5年缴纳 社保 的认定标准为：自提出申请的上一个月开始往前连续60个月缴纳 养老保险 ，且提出申请之月须为正常参保状态，自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。 非北京户口取得北京购房资格的方法： 1、连续5年缴纳社保或个税。 2、与北京人结婚。 3、取得《北京市工作 居住证 》。 如果是着急要买，也可以选择买不限购50年产权的。50年产权的房屋大部分都是商住两用没有燃气的，但也有部分是完全按照住宅楼来设计燃气水电一应俱全的，所以具体的你可以按自身的实际情况来选择。 一、新手 买房注意事项 ： 1、买房目标的确定 理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。 2、买房首付款的积累 买房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。 因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。 二、 银行贷款买房 注意事项： 1、申请贷款前不要动用 公积金 。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的 公积金贷款额度 也就为零，这就意味着您将申请不到 公积金贷款 。 2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。 4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经 抵押 的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。 5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 6、不要遗失 借款合同 和借据。申请 按揭贷款 ，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。 对于 想在北京买房子 的人来说相关的条件肯定是必须要满足的才可以，因为我们大家都知道北京人口很多房子和人不成正比，所以说房子一般都是卖给有北京户口的人的，但是现在不是了，只要是满足了相关规定就可以。一般情况下都是满足相关社保规定就行了。
在北京买房需要什么条件？
一、外地人在北京买房需要什么条件 简单来说非京籍户口的外地人要在北京购买70年产权的房子，首先要满足连续5年的 社保 或 个税 缴纳，社保缴满5年是指自买房申购月起，之前连续满60个月，个税则是自申购买房当年往前推连续5年，每一年有一个月缴纳个税即可。 1、在数量上的规定。北京出台的“京十五条”中，明确规定对已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作 居住证 》的家庭)，持有北京市有效暂住证、在北京市没拥有住房且连续5年(含)以上在北京市缴纳 社会保险 或 个人所得税 的非北京市居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。 2、在户口上的规定。如果你没有北京户口，也没有5年及以上的纳税或社保证明，就算有再多的钱，你都没办法在北京买房。根据中国房地产研究会副会长顾云昌的观点，方案中的限购措施，尤其是对外地人的限购措施，是目前国内最严格的限购措施。 3、交易需要的证件和流程。评估-地税局缴纳税款-财政 契税 征收处缴纳契税-房产登记核心过户二，按揭过户的流程评估-买卖双方到银行办理按揭申请-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记核心过户-办理 抵押 登记-银行放款给业主整个按揭交易流程需44个工作日。 二、外地人在北京买房受哪些政策限制 1、 限购政策 对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。 因此，原则上外地人在北京只能购买一套住房。但是在京购买二套房的非京籍家庭则需要夫妻二人持有北京工作居住证。 2、停售政策 对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。 3、二套房首付新政策 如果您在北京以外的地方贷款买过一套房，并符合以上条件在北京再 贷款买房 ，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十， 贷款利率 上浮百分之十。 三、外地人在北京买房常见问题 (一)、外地人能否使用 公积金 在北京 购房 ? 北京办理 公积金贷款 是不分本地人和外地人的，但是需要2个条件， 1、首先你工作的单位必须是北京的要有公积金，并且单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号; 2、你的公积金帐号需连续缴存12月以上。 (二)、外地人若全额在北京买房也限购吗? 只要不是北京户口，在京买房，无论是贷款还是全款都需要提供五年的社保或者是纳税证明。但是买商住两用的房子可以不需要资质。x
北京买房需要什么条件？
需要社保资料。
根据北京的限购政策，如果您想在北京买房，必须满足在京买房的条件。您必须在北京连续缴纳5年的社保或个税，并且保证在京没有房，还有合法有效的暂住证。这样，您才能在京买一套70年产权的普通住宅。
在认购阶段，您需要准备家庭成员户口本、身份证、已婚的需提供结婚证、暂住证或工作居住证、5年社保的截屏或个税单、《家庭成员信息表》和《购房承诺书》就可以了。
需要提醒您的是，在准备材料时，一定要准备齐全，避免当误您的时间。
在北京买房子需要什么条件？
1.京籍户籍家庭的限购政策是：
北京已婚家庭只能拥有两套住房，北京单身家庭只能拥有一套住房；
对于目前已经拥有住房(含新建商品住房和二手住房)套数达到或超过限定套数的本市户籍居民家庭，暂停在本市购买住房。
2.外埠家庭在京购房的限购政策是：
（1）社会保险方面： 在本市尚未拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险的非本市户籍居民家庭，持有本市有效居住证，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；无法提供本市有效居住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
（2）个人所得税方面：
在本市尚未拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳个人所得税【连续5年（含）以上在本市缴纳个人所得税是指按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税；按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，根据其适用的计税期间，从申请月的上一个月（或上一季度）开始往前推算60个月（或20个季度）在本市连续缴纳个人所得税】的家庭，持有有效居住证，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；无法提供本市有效居住证和连续5年（含）以上在本市缴纳个人所得税的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
3.港、澳、台、华侨、外籍人士的限购政策是：
港、澳、台、华侨、外籍人士购房不受限购政策影响；仍然按照《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》执行。根据该《通知》规定：自2015年6月1日起，境外个人在本市购房不再要求提交纸质的《境外个人在境内居留状况证明》，可直接通过网签服务机构，提供有效身份证明资料，申请购房资格。资格审核通过后办理过户业务时需提供《向国外及港澳台人员和机构租、售房屋审批表》有效的身份证明及译本公证。境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。
4.公司购房的限购政策是：
大陆公司在京购房不受限制（港资或者无营业执照类的政府企业除外）；
境外机构在京设立分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）可在本市购买办公所需的非住宅房屋；
个体工商户连续5年（含）以上在本市缴纳个体工商户税，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出经营者（或家庭成员）房产证；
北京购房条件是什么？
北京的购房条件。 1、北京连续五年纳税证明（指个人所得税）或北京连续五年社会保险证明； 有北京合法有效的暂住证； 购房人在北京没有房子，如果已经结婚，夫妻双方在北京都没有房子； 身份证份证、结婚证、户口本。 5、如果你在北京以外的地方贷款买了一套房，符合上述条件在北京再贷款买房，首付应在60％以上，包括60％，贷款利率应上升10％。《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》 一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。 如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。 三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
