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厦门市湖里悦华路古龙公寓11栋5号地段二手房价钱多少?
看到一个该公寓内的,给您作参考:
悦华路古龙公寓 3室2厅2卫 145㎡
售价: 265 万
单价: 30113.6元/㎡
户型: 3室2厅1卫 - 88 ㎡
概况: 南北朝向 - 商住楼 - 9年房龄
楼层: 7/9
小区: 古龙公寓 (查看周边高薪工作)
位置: 厦门 - 湖里 - 悦华路
二手房成交时面积缩水,买方拒绝支付余款
在验房的过程中,阿元的姐姐告诉阿兵,一手购房合同上的房子面积是58.84平方米,再加上几平方米,应该是61平方米。阿萍给阿元交了10万的定金。之后,阿元通过微信将产权证照片发给了阿平。阿平发现产权证上写明的产权面积只有58.96平方米,比合同约定的面积少了2.04平方米,于是提出双方协商解决。
a本来说房子是按套房卖的,不是按面积卖的,面积合同写的很清楚,没办法协商。
同年11月,阿萍起诉至法院,要求阿元双倍返还定金20万元。
湖里区法院经审理后认为,二手房买卖中,合同仅约定房屋总价,未约定每平方米单价,且还约定“以产权证实际面积为准”的,根据存量房市场交易习惯,应当认定房屋按套价出售,事后双方均不得主张按实际面积多退少补。在缔约阶段,当事人应当根据诚实信用原则承担协助、通知、保护、忠实等在先的合同义务,如实披露可能影响交易的事实。建筑面积的大小不仅关系到房屋的实际用途,也是评估房价的重要因素,足以影响交易。阿元作为产权人,知道房屋的实际产权面积,应当如实告诉阿兵。但在签合同的过程中,阿元并没有出示房产证,只是口头说明建筑面积为61平方米。根据合同中“以产权证实际面积为准”的约定,阿萍应当知道合同面积与实际面积可能存在误差,但基于信赖利益保护原则,误差不应超过可预见的范围。本案中,建筑面积误差比超过3%,从成交价换算误差金额超过5万元。对于一套总价160万元的房子来说,明显超出了合理范围,阿元已经违反了事先约定的真实信息披露义务。
此外,阿萍主张阿元存在欺诈行为,但未依法行使撤销权,在诉讼中明确放弃行使。如果合同有效,阿兵拒绝按时支付剩余房款,属于违约行为。如果经催促仍不履行合同,阿源可以解除合同。
只有在因一方违约导致合同无法继续履行的情况下,才能用定金对违约方进行处罚。原告和被告都违反了合同义务,不适用定金罚则。由于合同已解除,阿元应返还定金10万元。
综上,湖里区法院一审判决阿元返还阿萍定金10万元,驳回阿萍的其他诉讼请求。一审判决后,阿元不服,提起上诉。厦门中院作出终审判决,驳回上诉,维持原判。
厦门市湖里区悦华路古龙公寓11栋5号二手房多少钱
给您一个参考:
悦华路古龙公寓 3室2厅2卫 145㎡
售价: 265 万
单价: 30113.6元/㎡
户型: 3室2厅1卫 - 88 ㎡
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厦门的二手房和一手房价是多少
对于厦门来说,岛内和岛外的房价是不一样的,岛内的一手房非常的少二手房现在思明区一带均价在2.3万左右,湖里区均价在2万左右。对于海沧而言一手房基本只有泰地海西中心有,他是以单身公寓为主的酒店式公寓,均价在1.7万左右,天源还在打地基开盘预计在14年预计均价在1.7万上下,二手房均价在1.1万左右现在要在海沧买9000左右的房子非常稀缺。对于集美。翔安等地目前以一手房为主均价在9000——10000上下!