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济南买房子哪个区域比较好
济南买房子，哪个区域比较好？我感觉买房子区域的话，这个有自己去决定定，现在卖房子一边一般的都在市中区，或者高新区位置还是比较好的
济南哪个区最有发展潜力？
自然是北部的天桥区。原因非常简单：济南长期以来的建设是向东、向西两个方向延伸的，从而形成了城市东西狭长的管道型城市架构。这样的架构也是无奈之举，因为南部是山区，是重要的泉水补源地区，定位就是“南控”，以保障泉城之源头的自然生态。而北部是黄河，如果不能实现“北跨”，济南的城市规模和形态将一直是不均衡的。
济南的北部曾是传统的工业区，基础较弱，又因为有小清河、黄河等，多年以来的发展速度一直不快。但是，从上世纪90年代后期开始，北部的基础设施开始加速，小清河经过清淤和整修，目前已具备初步的航行能力，同时黄河沿岸的绿化美化等建设也已成形，北部的的最重要两大发展障碍已经消除。
我们可以看到，现在的北湖工程、滨河建设已相继启动，华山新区的建设将再造一个“新城”。济南市总体城市规划中提出的“北跨”，也将把把黄河变成城内河，黄河公路大桥对济南本地车辆全部免费，穿黄隧道工程也经过批复通过……济南北部的发展已全面加速，从这个意义上讲北部的发展潜力最大。
北跨必将开启济南城市建设的新篇章，北跨必将成为济南城市建设中的一个重要节点。全体济南人正盼望着济南越来越美好。
历城高新原来是济南县城，所以是最大的一个区，地便宜全是高 科技 企业，说的明白点都是苦逼技术员。
槐荫区号称藏龙卧虎之地。西边没什么太大发展，人气不旺。经纬线老城区还是很有老济南味道，批发市场等地理环境优越。
历下无敌就不说了，我说的老东门解放桥一带。不是高新区伪历下。
天桥区济南老工业区，房屋人群混杂。不过交通太方便。北园路老商业区，步行大明湖。泺口服装区步行动物园。长途 汽车 站交通要道步行古玩城。距离趵突泉泉城路大观园也都是相当方便，虽然比不上现在高新区干净，不过不会感觉去看趵突泉有种进城的感觉。
市中区不市中。说市中主要看南部，高干的居住地，不会有太大发展空间了
看到一众济南的网友纷纷留言，有说北跨的天桥、有说槐荫的，还有说章丘、历城、济阳…,嗯，好像都说的头头是道。好吧，你们都有前景，你们发展，我就老实巴交的在历下看着你们发展，加油，济南！
首先我们来了解一下济南目前共下辖哪些市辖区，包括市中区、历下区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区、章丘区、济阳区、莱芜区和钢城区，共10个市辖区。 论发展潜力，首先就要排除最近几年才设立的市辖区，比如长清区、章丘区、济阳区、莱芜区和钢城区。
这些地方都太过于偏远，目前，济南市还没有精力大力发展这些市辖区，在我看来，济南最具发展潜力的应该是历下区。首先，我们来简单的了解一下历下区。据悉，历下区的面积并不大仅有100.89平方公里，但是人口就已经达到60万。说实话从人口和面积并不能看出什么？
历下区之所以最有发展潜力，一个重要的原因在于其强大的经济实力。 有句话说，就是济南的市中心再变化，历下区一直是市中心，历下区在2019年的GDP总量就达到3362.3亿元，是济南市最具实力的市辖区。
除了有一定的经济基础外，历下区还占据了济南高新区，这可是一大片财富。其次，历下区还是济南重点发展的区域，拥有很多资源，这样的历下区为济南市最有发展潜力的区无疑。
济南十区两县，面积最大的区是莱芜区，面积最小的区是历下区。历下区是唯一没有农村的市辖区，市内核心老市区：市中区、槐荫区、天桥区在内都是还有农村的“城区”，而历城区、长清区，章丘区、济阳区、莱芜区和钢城区目前都是含有大面积的农村农田地带。
根据实际发展政策和实际发展进度上判定
因为济南高新区，济南CBD中央商务区主要是在历下区的属地范围内，目前正处于大规模的建设阶段，未来建成之后将是江北前三的中央商务区。
作为山东“新旧动能转换的”先行先试示范区，潜力巨大，但是发展成果展现应该需要5至10年的积累和沉淀，目前在此投资创业，或者买房安家的是比较有升值空间的。
长清章丘距离济南核心城区虽然距离较远，但随着交通设施的完善及地铁的连线贯通，两区与主城区的联系会进一步密切，发展潜力依旧看好。
最后大美济南图片欣赏
大明湖（日间）
英雄山立交桥
大明湖（夜间）
趵突泉（夜间）
泉城广场（傍晚）
历下CBD核心区
文·作者·山南星
看看槐荫区多少个棚户区改造项目，看看槐荫区招商引资的力度宜家、国际医疗中心，看看槐荫区省级规划的西客站三馆，槐荫的地理位置比天桥优越，发展潜力比市中广阔，招商力度比肩历下，行政管理管理范围比历城区小，效率高。答案显而易见了
齐河县啊，秒杀济南北部一半。最大的黄河大桥齐河黄河大桥也是齐河自己掏钱。
槐荫区西客站地接北京上海西接国家中心城市郑州，济西湿地改善地域空气环境，医学中心改善提高医养环境，会展中心增强商贸交流，没有大工业，以西客站为中心环形均衡发展，正所谓天时地利人和，宜居宜生活。
希望天桥区能开发一下，因为这里实在是和其它区差距太大了。看看还没有改造的天桥东街片区，解放前的房子依然屹立，国棉四厂大厂房也没有开发，看周边真也是脏乱差。再说教育，远远落后其它几个区，历下市中名校多，看看天桥的师资力量就差很多。近几年政府把关注都投向了历下区和东部高新区，天桥区是最需要开发和改造的区，也是几年来都没有什么变化的区。希望天桥区能加快发展，你的潜力无限大。
我觉得这个我发起的这个问题有点无脑。城市学研究表明，城市发展有两个关键因素，一个是公共设施完善，一个是市场规模。现在的济南毋庸置疑，至少3年内肯定高新，历下，甚至章丘发展潜力依然最大。但一旦随着地铁，轻轨，高架网等公共交通设施建设完善，首先西部发展一定会紧跟东部崛起。
原因是西部地域平坦，而且济南目前首要连接的交通主线还是东西走向。再加上西部老城人员基础稳定，市场经营种类齐全而且持续发展时间长（海鲜市场，糖酒茶业市场，蔬菜水果批发市场，花卉市场， 汽车 市场，各种手工业制造厂，零配件加工厂……）又因前面房价的东高西低将很大一部分人引流到西部。而后如果随着西部招商引资，旧城改造的大力推进。西部一定会是紧跟东部发展的第二高点。
有人，有路，市场密度高，这是推动城市文明发展进步的关键所在，具备了这些条件，只要政府有意加大扶持力度，就一定会迅猛发展。
你觉得济南哪个地方更适合居住？
我以一个新济南人的身份回答一下吧！
什么叫做适合居住？我理解为:环境宜人，卫生干净，安静不乱，购物方便，学校较多，交通优越，等等！
济南各区现在卫生都不错，以前的污染大户高新区，随着济钢搬走环境也大大改善。市区各区都不错了！
而每个区也都有购物中心，大型小区周围也有学校。但是优质的学区房集中在市中区和历下区。
剩下的就是安静不乱和交通优越。这里重点说一下。适合居住的小区应该远离市中心、写字楼、学校和车站，以及商贸批发市场等。因为这些区域租房子的太多了。比如长清大学城，每个小区几乎都被不务正业的所谓的大学生占领了！他们成群结队，熙熙攘攘，大声喧哗，充分展现了当代大学生的低劣素质，他们喜欢群租，你周围有这种邻居一定会疯掉。
比如洛口区域，我相信周边的小区几乎被外来做生意的人口占领了！租房子的人和业主完全不一样，闹腾是肯定的。
比如西客站靠近火车站的地方，旅馆和公寓比较多。比如高新区，我相信租房子的，公寓，群租更多。
我想来想去，济南最适合居住的地区只有千佛山附近的小区。这边的房子稀缺，房价较高，远离写字楼，学区质量也不错。一般住户都是业主，租房子的少，环境空气也好。绝对的上风上水之地！
济南宜居当属市中区，宜居市中，教育市中，医疗市中。市中区山青水秀，空气优良，广阔的英雄山风景区涵盖了文化，休闲， 娱乐 ，健身锻炼。登高望远，心旷神怡，早已成为济南市民周末节假日新朋老友休闲锻炼的聚集地。市中区山体公园比比皆是，英雄山风景区，千佛山风景区，郎茂山山体公园，六里桥山，七里山，白马山等等山体绿化全覆盖，兴济河绕山而转，一座座天然氧吧沁人心脾，让人流连忘返，，，教育市中，省实验中学，胜利大街小学，纬五路小学，南上山街小学，聚集市中区，，，市中区交通四通八达，位居济南市中心，也是省委所在地，宜居当属市中区！
在济南最适合居住的地方，当属济南市中区的王官庄片区，不仅现在很宜居，从长远发展来看，也是有很大的潜力，随时都可能成为济南西南部的新奥体新汉峪。
首先，王官庄片区在济南市的位置非常好，众所周知，济南是以泉城广场为市中心的，那么王官庄距离市中心只有段段7公里的距离，开车20分钟的车程，可以说，生活在王官庄，基本就是生活在济南市中心。
而很多人都在看好的东部汉峪片区、奥体片区，距离泉城广场都在15公里以外了，距离市中心太远了，只能算新城。更遑论唐冶片区了，那里进趟济南市区可就太远了。
其次，王官庄的公共交通发达，紧邻济微路，有十几条公交线路从门口经过，特别是像102路、101路、1路等重要线路，那都是横跨济南东西繁华区域的，济南有公交车道，公交不堵车，住在王官庄坐公交出门，去哪儿都很方便。
第三，王官庄这么好的位置，而且也属于济南的南部，跟领秀城基本在一个纬度上，都是南边，济南人都说，住南不住北，王官庄就是在南边，但是房价却非常实惠，现在的二手房价格仅仅在一万三四，比起领秀城两万多的价格，简直是捡漏了啊！
第四，王官庄附近生活便利，购物方便，菜市场、小超市遍地都是，因为这里靠近长清区，长清人很多都在这里卖新鲜农产品，价格实惠量又足。小饭店也很多。而且，偷偷告诉大家，这里东西的价格要比东边奥体和汉峪便宜多了。
第五、王官庄片区就医和上学都很方便，比如医院附近有市立五院、儿童医院，还有鼎鼎大名的省立医院。小学因为都是指标生，分配的指标生名额也不少，也有不少王官庄的孩子考到省实验去的。
第六、王官庄附近高校林立，最有名就是济南大学，王官庄外边的济微路晚上还有夜市，夏天晚上夜市上全是来自于全国各地的女大学生，很好看的，夜晚没事去看看也挺开心的。
第七、很多人提到济南夜晚 娱乐 业都说奥斯卡什么的，其实以前大家提起济南夜晚 娱乐 业，那得属王官庄和甸柳庄两大巨头。
总之，来济南，可以不去奥体、不去汉峪，但总得来一趟王官庄吧，你懂的。
富人优先考虑 旅游 路以南，高薪考虑汉峪，平民考虑唐冶。外地考虑西客站。生意考虑市区二环内。
文艺生活—— 市中区
市中区位于济南中心
文体 娱乐 设施齐备。
英雄山公园、省 体育 中心等
令人赏心悦目，流连忘返
可以去英雄山转转
去省 体育 中心看看
去文化市场逛逛
一股文艺气息扑面而来
购物狂人—— 历下区
世贸广场、恒隆广场
购物达人喜欢的这两个广场
都位于历下区
同时
银座购物广场、贵和商厦
三联、国美、苏宁
中高低端一应俱全
衣服、家具、家电
购物达人最适合在这里哦！
旅行狂人—— 历城区
历城区境内有南部山区黄河森林公园
环境优美，风光秀丽
南部山区景中有泉源九如山瀑布群
四季红叶谷、 历史 四门塔
纯净水帘峡等
是济南都市圈中一块难得的世外桃源
如此多的风景名胜
最适合热爱旅行的小伙伴啦!
奋进青年—— 高新区
1991年经国务院批准设立的
首批国家级高新技术产业开发区
就位于市区东部高新区齐鲁软件园
写字楼林立，上班族人来人往
奋进青年居住在这儿
不仅可以接触到走在 科技 前沿的大神们
对于个人的发展也是有很多好处
一切为了孩子—— 天桥区、历下区
历下区和天桥区的教育一直以来都很繁荣
济南山师附中、济南二中等名校也坐落于此
选择居住在这里子女的教育有更多更好的选择
有孩子正是读小学、中学的年纪
住在学校资源比较好的区，能接受到更好的教育
养老休闲—— 槐荫区
槐荫区地处中纬度地带
属温暖带大陆性季风气候区
济西湿地公园、西郊森林公园
匡山公园、生活节奏慢，适合居住
活力青春—— 长清区
长清区是济南高校比较多的区
有长清大学城
青年人多，充满活力
住在这些地方，能接触到更多的奋进青年
什么？你说没钱？买得起哪里，去哪区
如果是退休的，可以考虑南部山区柳埠，有山有水生活也方便。这里还靠近泰山，是好地方了。
下面重点说说如果是有孩子的家庭该怎么选？综合生活、教育、环境、商业配套等各方面的因素，第一选择是 旅游 路、奥体片区的山大辅仁学区内的学区房。
论环境，这里算是山景房，而且远离污染源，附近也没有大型工厂企业， 汽车 噪音也少。
论教育，山大辅仁可谓走在前列，对口的山大附中是济南首屈一指的初中，每年的推荐生高居全市第一。现在又自办高中，发展势头很好。辅仁学校在教学上也很有特色，注重素质教育和能力的提高。
论人文氛围，这里靠近济南的政务中心，有良好的人文气息和政务资源。
其实，不用再多列举，单单看看房价就知道了，算是济南的一个高房价地区。
西客站片区，交通方便，配套设计齐全，更重要的是空气好，站在西外环往东西一看就可以看出来，经常是往东看雾蒙蒙一片，往西看湛蓝湛蓝的天空，不服请实地实验
真正的老济南区域都宜居
只有去过长清湖的才知道，哪里适合居住，有人说远，我告诉你去威海更远为什么还有人去
济南伴山而居应该是比较好的。济南素有：住东不住西；住南不住北之说。东南的 旅游 路应该是比较好的居住区。
我给孙子编了一段童谣：千佛山，佛慧山，开元隧道在平顶山，平顶山，燕翅山，手拉手来肩并肩，老虎山，回龙山，两山环抱着浆水泉，荆山，洪山，牧牛山，山大辅仁在期间，东回龙山连转山，转山隧道通两边，龙奥大厦，市政府，奥体中心 体育 馆。
这些山下居住都很好。济南的东南就是连绵不断的泰山山脉， 旅游 路南仅有少许小区，再往南就基本没有人家了，因此在这里居住很安静，空气新鲜，交通便利，距离最繁华的经十大道三华里左右，是距离闹市最近的山区。
济南黄河大桥扩建之后，买房的话，你是选择黄河北还是黄河南？
从济南黄河北买房，感觉现在还是不是特别合适？因为黄河北那边的房价一直是上不去，其实这还不是主要原因，之所以不去黄河北买房了，就是因为感觉交通方面还是不便利，虽然现在济南的黄河大桥还有建邦大桥以及齐河大桥都已经对济南和德州两地的车牌实行免费通行的政策，但是这条上还是经常的堵车
每次过桥啊，感觉都会非常的时间漫长，所以说呢，去黄河北买房的话，如果每天都要来回走黄河大桥，会耽误很多额外的时间
另外啊，黄河北的房价并不像大家想的那么便宜，基本上也要六七千块钱，一句话，六七千块钱去买一套黄河北的房子，就不如在添上点钱买一套市里的商品房，或者买一套小产权的住房了，毕竟济南还是以黄河南为主
所以我建议你如果买房的话，还是在黄河南边有一些离这建邦大桥比较近的小区，其实价格也并不是那么贵，一万块钱左右就可以买到
我还是想在黄河北住平房，
黄河北已经分了4套
黄河南北均可选
只是手里没有钱
住南不住北 住东不住西。
当然是黄河南！
现在济南如果你去黄河北办什么事的话，过黄河真的是很麻烦。平时半个小时到四十分钟，赶上高峰期堵你一两个小时很正常。我认为就算扩建增加大桥的数量，在未来过黄河依然是困难问题。
黄河北现在的房价在7000多8000左右，单纯价格上来说，与黄河边难一些价格低的区域，差距并不大。就算你拿来投资，看看现在的西客站。10年后黄河北能有这个成色就不错。
并且，黄河北现在供暖等一些基础设施还没有建设，生活起来肯定没有黄河南那么方便购物。购物、等一些条件暂时，也没有办法和黄河南比。
我一四年在济南买的第一套房子，当时就是西客站刚开始建设的时候，我也去看过。晚上连个灯都没有，我是宁愿住老破小也不想住这样的地方。所以最后选择了在市区买了一个老房子。如果现在说黄河北的话，我想我依然会，坚持我原来的选择。
没点常识吗？黄河北侧连防洪大堤都没有，摆明了泄洪用的，黄河水没法治只能疏，去那买房子不是白给吗？问这问题的一般都是卖房子的，做市场调研。
即便是黄河大桥扩建，短期内，黄河北还是和黄河南没法比，毕竟一个地方从出规划，到规划落实到位，还是需要时间去检验的，况且即便是有规划，后期发展如何，还未可知。
如果工作地在黄河北，为了通勤方便，倒是可以选择那边。
到2021年5月，已经不是济南黄河大桥扩建的问题了，而是济南黄河北起步区已经升格为国家级新区了，省里都表示要集全省之力去建设，从发展上是要对标雄安新区的，所以济南黄河北起步区的前景是非常看好的。
作为新区，肯定不会出现以往那种靠房地产拉动的畸形发展形态，当然新区需要大量人口，要引来人口就需要建房子。从目前的情况看，济南黄河北在卖的楼盘非常少，崔寨有新房，但网友们都说了，位置比较偏，大桥的位置好一些，但是并没有什么楼盘。
预计下一步，济南起步区会不断引进大项目、大公司，引进了人才之后，肯定要解决这些人的住房问题，而且想要一个地方尽快发展繁荣起来，也需要一些房地产项目做做刺激，所以未来几年，估计起步区会陆续有一些房产项目，因为现在人气少，配套弱，价格不会太高，但升值空间如何，就要看起步区最终会发展成什么样子。
30年前的济南高新区一片荒芜，20年前的济南奥体片区也是荒郊野外，买房需要看重的是未来，现在省里有强省会战略，济南也在争国家中心城市，可以预计在未来若干年，济南将是全山东发展最快的城市，而黄河北起步区有大量土地可以建设，一张白纸好作画，而且有那么多中央省里市里的好政策加持，黄河北起步区大概率也将超越济南东部成为济南发展最有活力的地方。
所以，目前的建议是，只要黄河北起步区有了新的房产项目，就可以考虑入手，虽然有一定风险，但当所有人都意识到是机会的时候，机会也就没了。
崔寨的太偏，大桥北没正规开发商楼盘，尴尬不？
