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广州二手房交易税
广州 二手房交易 税，根据京财税(1999)1201号文的规定，买卖已购公有住房和经济适用住房的买卖双方在办理产权交易时，房屋建筑面积在120平米(含)以下的，买方应交纳房屋成交价2%的 契税 ；建筑面积超过120平米，买方应交纳房屋成交价4%的契税。手续费：买卖双方依照规定各自交纳房屋成交价0．5%的交易手续费。 印花税 ：买卖双方各交纳房价款0.5‰的印花税。新房购置税的算法：根据评估价格、面积来算1、测绘费1.36元平米，买方；2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)；3、契税评估额1%-3%(90平内1%，90平—144平1.5%，144平外3%)买方；4、交易费3元平米，买方；5、工本费80元，买方(工本印花税5元)。此外，很多人 买房 并不是一次性付清，那么我们在贷款时又有哪些收费呢？办理新房贷款，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据 个人贷款 次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。与新房贷款相区别的是，办理二手 房屋贷款 是根据 二手房 评估价作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。一手新房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额(最低为房价三成)贷款额=合同价(市场价)×70%(首次贷款额度最高可达80%)二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×8
广州市二手房税费是多少?
广州市二手房税费
（1）个人所得税：报价1％，若出售方持有该房产超过5年，且为出售方唯一住房则免此税。
（2）营业税：报价5.5％，若出售方持有该房产超过5年则免此税。
（3）交易服务费：该房产建筑面积每平方3元。
购买方税费：
（1）契税：报价3％。根据最新的契税政策，若购买方在广州市辖区范围内没有登记在册的房产，且该房产面积在144平方米以下，可以申请减免契税，减免后，契税实际税率为：1％（90平方米以下）或1.5％（90－144平方米）。
（2）交易服务费：该房产建筑面积每平方3元。
（3）登记费：50元，每增加一名买家加10元（如买方为2人，则要60元）。
此外，若该房产为房改房，出售方还要缴纳土地出让金，为报价的1％。
希望我的回答可以帮助到您。
广州二手房交易税费新政策是什么？
广州二手房交易税费：
1、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。
2、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。
3、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
4、增值税，是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。
5、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。
6、工本费。工本费是每本80块钱。
7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。
8、如是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。
广州房屋买卖税费有哪些？
一、 广州 房屋买卖税费包括哪些? 二手房买卖 买方需要交的税主要有： 契税 ：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%); 交易服务费：建筑面积(平方米)×3元; 交易 印花税 ：成交价或评估价(高者)×0.05%; 产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元); 二手房买卖中卖方需要交的税主要有： 交易服务费：建筑面积(平方米)×3元; 交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%; 土地出让金 ：成交价或评估价(高者)×1%; 解困房：成交价或评估价(高者)×1%; 商品房 ：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积; 分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下); 成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上); 个人所得税 ：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征); 营业税及 附加税 ：成交价或评估价(高者)×5.5%( 房产证 或购买时契税完税证未满五年)。 卖家需交营业税5.5%(房产证够五年免)、 个税 1%(唯一物业免)、交易服务费3元/平方;买家需交契税1%(面积小于90方，第一次 买房 )或1.5%(面积大于90方小于145方，第一次买房)或3%(面积大于145方，不管第一次还是第二次买房)、交易服务费3元/平方、工本费50元。 个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《 房屋买卖合同 》到房屋所在区域的地税局交纳各税。要清晰 房产交易税 如何征收。纳税时，住房买卖双方必须提供 购房合同 、发票、 购房 人户籍证明等。 应该注意，纳税人有意识地采取非法手段不缴或少缴房产交易税款的行为是偷税。 近几年来，广州也应国家要求出台了诸多调控政策，抑制不断高涨的房价。税费征收也是其中的一项调控政策。在买卖 二手房 时，作为当事人应该了解有关税费的征缴内容和计算方式。注意，广州房屋买卖税费包括房地产契税、营业税、 房产税 、营业税附加、印花税等16种。 二手房，是很多人的选择，因为性价比很高，价格相对便宜，并且生活居住没有任何的影响，所以成为了大多数人的选择。但是二手房除了要缴纳房子的总价之外，还有各种税费要承担，所以，买二手房也是要一定的经济基础才行。 二手房买卖买方需要交的税主要有： 契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%); 交易服务费：建筑面积(平方米)×3元; 交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%; 产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元); 二手房买卖中卖方需要交的税主要有： 交易服务费：建筑面积(平方米)×3元; 交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%; 土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%; 解困房：成交价或评估价(高者)×1%; 商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积; 分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下); 成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上); 个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征); 营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)。 卖家需交营业税5.5%(房产证够五年免)、个税1%(唯一物业免)、交易服务费3元/平方;买家需交契税1%(面积小于90方，第一次买房)或1.5%(面积大于90方小于145方，第一次买房)或3%(面积大于145方，不管第一次还是第二次买房)、交易服务费3元/平方、工本费50元。 个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。要清晰房产交易税如何征收。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。 应该注意，纳税人有意识地采取非法手段不缴或少缴房产交易税款的行为是偷税。 近几年来，广州也应国家要求出台了诸多调控政策，抑制不断高涨的房价。税费征收也是其中的一项调控政策。在买卖二手房时，作为当事人应该了解有关税费的征缴内容和计算方式。注意，广州房屋买卖税费包括房地产契税、营业税、房产税、营业税附加、印花税等16种。 二手房，是很多人的选择，因为性价比很高，价格相对便宜，并且生活居住没有任何的影响，所以成为了大多数人的选择。但是二手房除了要缴纳房子的总价之外，还有各种税费要承担，所以，买二手房也是要一定的经济基础才行。
