本文目录一览：
昌平未来科技城附近的房价情况？
北七家（未来科技城）的新房情况如下
新房 4.7W-6.5W，
二手房3W-4.5W
新房项目比较多：在售项目有华润理想国、和悦华玺、未来金茂府、未来公元和融尚未来，金辰府，华润未来城市在售户型主要是89平米、120、129、140平米的三居室到四居室。
我看了北七家的二手房，你觉得怎么样？
新房 优势
《居住体验》
新房：人车分流，社区内无车，绿化率良好，落地飘窗，新的社区环境，居住舒适，良好的生活品质。
二手房：人车不分流，小区都是车，没有绿化，爬楼梯，或者05年后有电梯的，社区人多切杂整体居住体验差。
《升职空间》
新房：发展板块，升职空间大，且房山新房均价在4.5万
二手房：卖家已经是涨过价了，升职空间小
《装修》
新房：装修简单，按照喜好
二手房：砸墙、重新布线、挂网、刮大白……费事、费心、费钱。
《价格》
新房：统一，透明
二手房：首付比例高，中介费
二手房 优势
距离：二手房公里数相对近一些。时间上有待考察
立刻居住：二手房
生活配套：
新房： 全新在建
二手房：目前周边配套是现有的
北京二手房首付款（包括贷款首付，中介费，各项税费）大概需要多少钱
房本满5年就只有契税,100平米是1.5个点的契税,是18000.(中介费是2.5个点是30000.还有0.5个点的代书费是6000.贷款服务费是3000,过户费是3000,还有评估费:商贷是600,公积金是1500元.)着都是交给中介的.其他的就没有了.
北七家这边的理想国和和悦华玺项目怎么样？
和悦华玺项目分析：
和悦华玺由保利、金地、首开联合打造，位于昌平区北七家镇立汤路与北清路交叉口东800米。区域居住氛围成熟。生活氛围浓厚，同时地处未来科学城，奥北中央别墅区，高智和高端商务人群聚集地，低密生活的居住区。容积率2.2的洋房，楼层10-15层，总户数只有646户，可以说是非常舒适的低密度社区。目前在售79平两居室、89平三居室、129平四居室项目，总价400万起。
周边配套：
医院：北京王府中西医结合医院（三甲）、清华大学长庚医院（三甲）
商业：项目对面的万科翡翠公园，将来会建成一个8万平方米商业综合体，未来科学城300万平米商业综合体，永旺商城、祥云小镇、龙德广场、家乐福、翠微百货、世纪华联、鑫百旺、平西府购物中心、物美
休闲娱乐：拉斐特国际高尔夫俱乐部、北京彼岸清滩高尔夫球俱乐部、万达影城、龙脉温泉度假村、温都水城、温榆河
公园：区域内涵盖两大生态公园，4710亩未来科技城滨水森林公园。东侧1600亩的海鶄落湿地公园，公园水体面积达到20万平米，绿地面积76万平米，一路之隔是拉斐特城堡，是参照法国的拉斐特城堡1:1的比例建造。占地3000亩，95%为森林，绿地和水面覆盖，包括城堡酒店，酒文化俱乐部，健康中心，生态农业园等几个部分，经常举办各种会议论坛，商务谈判，艺术品展览。
学校：王府学校、燕丹小学、皇城根小学、哈敦国际幼儿园、首师大附中昌平学校
华润理想国项目分析：
华润理想国位于昌平北七家镇立汤路与北清路交叉点向东700米北清路南侧位置。目前在售建面90平，124平，138平，均价4.8-5.2万，目前为在售的状态，开发商华润为央企，注重口碑，做的楼盘品质很好。
周边配套：
交通：项目附近有立汤路、北清路、七星路，北苑路。距离地铁天通苑北直线距离1.7KM，17号线（在建）距离4KM，北苑东路，北清路东延京承高速。
教育：北京王府学校、北京师范大学亚太实验学校、平西府中心东三旗小学、自建教育用地、幼儿园用地
医疗：清华长庚医院、北京王府中西医结合医院
商业：华润自建商业、翡翠公园商业，龙德广场
其他配套：温都水城，春晖园度假酒店，海鶄落湿地公园
项目优点：
1. 昌平在售限竞房，价位偏低。目前周边二手房均价4万5左右
2.非毛坯交房，周边别墅居多，两家国际级学校满足业主孩子的上学需求，项目5公里内三家三甲医院，方便业主就医；
3.项目有地下仓储，不限业主购买，满足业主的储物或者做家庭影院的需求；
4.项目一层全部为下跃，会有花园，根据户型不同、花园方向不同；
5.项目自建教育用地，有小学、幼儿园 。
6.项目有康复+养老中心，泳游馆、健身房，仅供业主
