本文目录一览:
- 1、买房贷款好还是全额付款好?你感觉哪个比较划算?
- 2、贷款买房合适还是全款买房合适?
- 3、买房全款好还是贷款好
- 4、全款买房和贷款买房哪个划算?划算分别在于这几点
- 5、贷款买房和全款买房哪个更划算 算笔账一看就懂
买房贷款好还是全额付款好?你感觉哪个比较划算?
如果手上资金比较充足的话,那么在买房的时候肯定是全额付款,要更加的划算一些了,因为全额付款我们是不需要去银行办理贷款的,这样就不需要支付给银行高额的利息。但在买房的时候到底是选择贷款还是选择全款,这个其实要看个人的实际情况。
01、资金充足的情况下选择全额付款
绝大部分年轻人在买房的时候资金都是很有限的,所以会选择贷款,但是也不排除少部分人家庭条件比较好,那么在这种情况下肯定是优先考虑全额付款买房比较好了。也就是说在买房的时候,我们一次性把所有的房款全部支付给开发商,不需要去银行申请贷款,这样就可以节省下一大笔的利息钱。要知道现在银行的房贷利率基本上都是在4.6%以上,如果一套房子的贷款金额为100万的话,那么我们也是能够省下将近50万的利息。
02、资金不充足的情况下可选择贷款
对于绝大部分的年轻人来说,可能是由于刚刚步入社会,积蓄还是很有限的,在这种情况下也可以选择贷款,至少这样可以缓解自己买房的压力。在办理贷款之后,我们每个月按时去偿还自己的本金和利息即可,当然在办理了贷款之后,未来如果我们手上有积蓄了,也可以选择提前去偿还贷款,且提前偿还贷款的这部分是不需要支付利息的,所以我觉得这种选择也是非常不错的。
03、若是有好的投资渠道也可选择贷款
有些人手上有很多的闲钱,但是并不会选择全额付款,因为他们有更好的投资渠道,他们投资之后产生的利润是超过银行房贷利率的。比如说我们的房贷利率是4.6%,但是你的投资产生的利润是高过4.6%的,那我们肯定是去选择贷款,然后用省下的这笔钱去做好投资。
贷款买房合适还是全款买房合适?
; 随着国家相关政策的执行,各地房价有所下降,促使了购房人群消费,但不少人还在犹豫是选择贷款买房还是全款买房,将两种方式的优缺点整理如下,供大家参考学习。
贷款买房的优点:
1、投入较少
贷款买房的第一个有点,就是钱少也能先买房。
2、资金活
从投资角度来说,贷款购房者可以把资金分开投资,比如贷款买房出租,以租养贷,然后再投资其他项目,这样资金使用更灵活。
3、风险较小
按揭贷款是向银行借钱买房,除了购房者关心房子的优劣势以外,银行也会对其进行审查。这样一来,购房的保险性就提高了。
贷款买房的缺点:
1、债务重
如果贷款买房,购房人要负担沉重的债务,这对于任何人来说都不太轻松。
2、流程繁琐
流程繁琐体现在申请贷款提交资料,银行审核,审核通过后放贷等一系列过程。
3、贷款周期长、不易迅速变现
因为是以房产本身抵押贷款,且一般的贷款时间都在20年左右,不利于购房者出售房屋。
全款买房的优点:
1、能适当优惠
针对一次性付款购买商品房会给予一定的折扣优惠,只是折扣力度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%的优惠,即97折,这样光房款就省下了3万元。
2、流程简单
全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。
3、出手容易
从投资的角度来说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,出手容易。即使不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。
全款买房的缺点:
1、压力较大
如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的生活质量及其他投资。
2、变数较大
选择一次性付款,各楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》。然而,在交易过程中,很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知的变数,其中最大的问题就是“备案难”。
3.风险大
对于购买期房的人来说,如果开发商没有按期交房,或因工程资金不足等原因,无法完成交付使用甚至工程“烂尾”,那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。
买房全款好还是贷款好
买房全款好还是贷款好?
全款买房时,不仅购房的流程简单,并且房子没有抵押,容易出手。
1、能优惠。虽然刚开始付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以和卖方或开发商讨价还价,进一步节省购房款。目前,针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠,基本上已成了统一的优惠活动,只是折扣度不同而已。
2、流程简。全款买房,只需要与卖方签订购房合同即可,不需要再和银行走流程、签合同,所以省时方便。尤其对于购置二套房产的人而言,除了省去了贷款利率上浮的支出外,也节省了与银行周旋的时间和精力。
3、易出手。付全款购买的房子再出售时比较方便,不必受银行贷款的约束,看房价上涨后出手也比较容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。
4、压力大。一次性全款购房,对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的其他理财收入。
5、变数大。就大多数在售房源为期房的楼盘而言,购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款,各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳全部房款,并签订《商品房买卖合同》。
然而,在交易过程中,很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知的变数,其中一个很严重的问题就是“备案难”。
买房贷款的特点是什么?
贷款买房对于借款人来说投入较少,所以资金较为灵活。但是购房的流程复杂,房子有抵押,再出售时复杂。
1、投入少。通过按揭贷款的方式购房,已经成了一种常见的现象。贷款,也就是向银行借钱买房,不必马上花费很多钱,就可以买到自己的房子,所以贷款买房的一大优点,就是钱少也能买房。
2、风险小。按揭贷款是向银行借钱买房,除了购房者关心房子的优劣势外,银行也会对房屋的价值、有无抵押等情况进行审查。这样一来,购房的保险性就提高了。
3、流程繁。贷款买房的另一大麻烦是手续会比全款购房繁琐、公积金贷款比商业贷款繁琐、组合贷款要比公积金贷款繁琐。如果出现银行贷款额度紧张等状况,审批会更加严格、审批流程会放缓,流程和时效都会进一步拉长。
全款买房和贷款买房哪个划算?划算分别在于这几点
; 很多人认为贷款买房这件事,只有钱不够的人才会选择,其实不然,即使全款买房的钱足够,也有不少人愿意贷款购买,那么选择全款买房和贷款买房的人各自是抱着一种什么心态呢?全款买房和贷款买房哪个划算呢?接下来我们一起来分析一下。
全款买房和贷款买房哪个划算?
一、全款买房更划算的支撑点在于
1、不用支付利息
全款买房用的全是自己的钱,利息支出自然为0,而贷款买房不管贷款多少、多久,哪怕是一块钱、一天,都需要有相应的利息支出,利息大于0,因此从这一点来看,全款买房要比贷款买房划算。
2、没有还款压力
正所谓“无债一身轻”,用在全款买房这上面来说是再合适不过了,这也是很多人不选择贷款买房的原因,以后即使失业在家,也不用烦恼每月房贷还款,还款压力为0,且房子还可以自由交易,均价高时可以及时售卖出手。
二、贷款买房更划算的支撑点在于
1、自有资金留存充裕
举个例子,若全款买房50万,自有资金55万,那么一次性支付房价和契税等相关费用后,自有资金就所剩无几,如果出现紧急就医或者工作饭碗不保的情况,说不定就还是需要贷款才能解决问题。
但若是贷款买房,资金就要充裕得多,50万的房子首付20%只需要10万,每月月供两三千,自有资金剩余45万,面对任何突发情况,都留有余地,还可以从容的安排理财计划,让留存的钱增长收益。
2、可以提前消费、以租养贷
贷款买房可以20岁住进自己的房子,提前消费,而全款买房等攒够钱,可能要等到40岁才能实现,从这个角度比较,自然是贷款买房更划算。
贷款买的房子,虽然房屋产权可能被扣押在银行,不能自由交易出售,但可以出租,若房贷的每月月供是2000元,房子出租每月收取租金是2500元,那么租个20年之后,不仅房贷还清了,房子产权到手了,还多赚了500元/月的收益,这样来看,也是很划算的。
以上就是关于“全款买房和贷款买房哪个划算”的相关内容,希望能对大家有所帮助。
贷款买房和全款买房哪个更划算 算笔账一看就懂
; 一直以来买房的人心里都会有这样的疑问:是全款买房划算还是贷款买房划算?当然了这个问题的前提是建立在你又全款买房额度经济基础上的,只有通过对比两种购房付款的方式,才能作出一个比较理智的选择。下面就从两者有劣势入手来详细讲述哪种方式更划算。
全款买房优点
1、手续方便又快捷
显而易见,全款买房免去了贷款的流程,在贷款难的形势下,全款买房的便利性更加凸显。
2、无债一身轻
全款买房不必背负一身债务,没有定期还款的压力,故购房人可以从容处置手头资金。相比贷款买房,全款还能省下一比不少的利息。
3、买卖方便
全款购买的房子,处置起来也十分方便,房价上涨时随时可以出手,不受贷款的制约。
全款买房缺点
1、一次性资金投入过大
全款买房要耗费一大笔资金,会影响到其他项目的投资,可能会影响其他方面的预期年化预期收益。
2、房产价值无法保证
没有银行的参与,考察所购房产的建筑质量和升值空间完全依靠购房者自己。如果购房者对这方面不够了解,容易买到易贬值的房子。
贷款买房优点
1、资金不足也能圆买房梦
借助贷款,刚需族可以很快拥有属于自己的房子,而不必辛苦攒够全款。
2、分出资金用于投资
贷款买房一次性的资金付出较小,使得购房者能够分出资金用于其他投资。只要投资的回报率高于贷款的预期年化利率,那么贷款买房显然比全款要划算、现在也有很多宝宝类理财或者私募基金高于银行贷款预期年化利率,甚至是两倍。
3、房产价值有保证
银行在发放贷款时会对借款人所购房屋做一个评估,通常被银行认可的房产其价值也相对有保证。
贷款买房缺点
1、背负一身债务
中国人不像西方人对于贷款有十分开放的心态,对于背负债务,心理上往往很有压力。另外,因为要定期还款,在资金的使用上也必须瞻前顾后,唯恐资金断流耽误还贷。
2、买卖较麻烦
在贷款未还清的情况下,想要卖掉房子是比较麻烦的。方法有二:办理转按揭,或者想办法还清贷款解除抵押,而这两种办法操作起来都比较困难。
上述是关于贷款和全款买房的优缺点比较,可能有些人心里还是没数,那么接下来,给大家算比明白账,保证大家一看就懂。
一、全款买还是贷款买,贷款多少合适
首先如果是贷款买,最好申请到能公积金贷款,公积金政策近几年也是在不断的放宽,买房,租房都可以用,对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果要买的房子总额价高,贷款还可以公积金和商业贷款混合贷,是不是很人性化。
公积金贷款现在的预期年化利率是商业贷款也在6%上线,用商业贷款预期年化利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。
所以贷款买房,建议就按照最低要求付的首付款来贷就可以,无需急于进行大笔支付。
二、如果贷款,贷多长时间合适,要提前还款吗?
先来举个例子:地点坐标:北京,首付30%,公积金和商业贷款混合贷款,公积金商业贷款公积金贷款120万,商业贷款280万,贷款400万。
很多朋友看到30年,等额本息的总利息是万,等额本金万,不禁在心底抽了一口凉气,银行收了这么多的利息怎么还会划算?
但是我们换位思考,投资的利息只要大于假如现在主流P2P平台10%,那么如果不还银行的钱,而是投资预期年化预期收益大于10%,那我们的资金又多创造了的利息哦,比我们现在的一年期定期存款都高,你说合算不合算。