本文目录一览：
- 1、南京购房资格最新政策2022
- 2、南京购房政策
- 3、南京学区房新政策2021
- 4、南京买房新政策有哪些
- 5、南京购房最新政策
- 6、2021年南京市集体户口购房政策
南京购房资格最新政策2022
本地户籍家庭要求没有买过住房，或本人只有一套住房，才可以在南京买房。如果是外地人员，想要在南京买房。需要在南京本地缴纳社保，或者是个人所得税要交两年以上的时间，并且不能够进行补交。
非南京户籍的人员社保或个税年限不够的，需要同时满足3个条件才可以买1套：40周岁以下；硕士及以上学学历（必须有学位证），或者高级职称（正高或副高）；开证明时需提供身份证、户口本、结婚证，南京用人单位签订的劳动合同。
如果已经有了一套住房的情况下，是不可以再购买住房了，这其中也包括新的商品房以及二手住房。
非南京户籍没有满足社保和个税要求，只要你符合下面的两个条件之一，可以在南京高淳区买房。
1、持有南京市居住证。
2、在南京工作，有用工单位的劳务合同，工作单位也有营业执照。
非南京户籍没有满足社保和个税要求，只要你符合下面的两个条件，也可以在南京六合区买房。
1、持有南京市居住证。
2、有大专及大专以上学历。
南京购房政策
法律分析：2022年南京市购房政策是什么：1、南京主城且夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。2、外地人买房要求提高：需提供3年内累计年以上的社保或个税证明。3、南京本地限购第三套房(含新房、二手房);4、六合、溧水、高淳三区，对于本地户口不限购，但限贷，外地户籍满足一定条件可以购买一套;5、非本地户口，但满足“3年内在南京缴满24个月社保或个税”，“《居住证》，大专及以上学历、南京用工《劳务合同》需提供就业单位《营业执照》复印件”其中任意一个条件，就能够购买1套房。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
南京学区房新政策2021
2021年学区房迎来新政策
3月16日，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，《办法》提出了“名额分配”的落地细则。《办法》的出发点无非是进一步推进教育公平，促进不同区的教育均衡。而不论是在早些时候的“公民同招”办法，还是如今的“名额分配”细则发布，都体现市教委对推进教育公平本身的坚定和良苦用心。
所谓“名额分配”，就是优质高中在每年的计划招生名额中，划出一部分名额，按一定比例以指标分配的形式，直接分配至各对应的初中学校。从2022年起，上海高中阶段学校招生录取工作分为自主招生录取、名额分配综合评价录取和统一招生录取三种类型。也就是说，在2022年及之后参加中考的上海学生，都实施该政策。
其实不仅只有上海推出了学区房新政，教育部还“钦点”了24个城市的名，要求这些城市所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学。这24个城市分别是：北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳。
北京发布新规，对“幼升小”实施多校划片，明确规定了车库房、过道房、地下室等不能作为学位房，“6年一学位”新规也为学位、学区房降温；
要知道，按照之前的规定，只要你买了某个学区对应的房子，就一定能上。但这个新规意味着一定能上某所学校的事情不存在了，这样就多了很多的不确定性，同时还会打击一些滥竽充数的房子，比如上面提到的过道房。
自从上海的新改革办法提出以来，学区房房价已经开始下跌，未来学区房将没有之前那么吃香。
2021学区房有必要买吗
第一类，倾尽自己所有资产，只能买一个学区老破小
这种情况如果买学区房，有点压力过大，还不如买一个学区稍微差点的，房子的居住品质好一些的房子。孩子教育固然重要，但是这也要分情况， 先解决自己的居住需求，然后再去提升孩子的教育品质，同时，资产的保值能力还要更好一些。不然，如果真的学区房遇到大利空，房价跌了，与此同时，其它地方的房子涨价了，这个代价还是挺大的。
第二类，单纯为了投资而买学区房。这种就更不建议了
学区房目前有明显利空趋势，与趋势做对抗，有点划不来
第三类，有自住房，想买一个学区老破小，单纯为了孩子上学用
这一类比较适合买学区房，经济基础足够，即使是学区房有了利空，对自己的影响也不会太大。
第四类，想要一步到位，买一个大一点的学区房，比如90多平米300多万，既满足自住需求，又满足孩子的上学需求
这一类情况也不太建议，面积稍大的房产，由于总价越来越高，所以未来的流动性越来越差，但居住品质实际上并没有改善多少。不瞒大家说，现在老破大的流动性越来越差了，未来肯定还会更差。所以大家如果准备好了要买学区房的话，买一个小房子就足够了，居住的问题，可以用租房来解决。
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南京买房新政策有哪些
不少人都会选择外出工作，且经过一段时间的打拼后，都会产生在工作所在地买一套房子的想法，但各个地区的购房政策存在一定的差异，因此在买房之前，必须对当地的购房政策进行了解，那么南京买饭新政策有哪些呢?异地购房要考虑哪些问题呢?下面就跟着小编一起来看看吧!
一、南京买房新政策有哪些
拥有南京本市户籍的购房者，可在主城区内购买两套住房，未拥有南京本市户籍的购房者，可在全市范围内购买一套住房，且要求非本市户籍的购房者从购房之日起的前三年，需连续在本地缴纳两年以上的个税或社保，不得补缴。
二、异地购房要考虑哪些问题
1、打算异地买房的购房者，在买房之前需了解清楚自身的购房能力，再根据自身购房能力选择是贷款买房还是全款买房，并确定首付及月供的具体金额，这些问题都需提前做好决定，且决定时必须根据自身的经济状况，量力而为。
2、异地买房的购房者，在买房时必须进行实地考察，应对房屋的户型、周边配套设施及交通情况进行了解，尤其是交通情况，以免造成日后出行的不便，然后根据楼盘各方面的情况决定是否购买该房屋。
3、每个地区的购房政策存在一定的差异，因此买房之前必须熟悉当地的购房政策，以免出现看好房子后才发现自己不具备购房资格的情况，且还需了解当地的购房入户条件，看自己是否与当地购房入户条件相符合。
总结：南京买房新政策有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，最后提醒大家，在买房的过程中，不能盲目选择，以免自己买后产生后悔的心理。如果您想了解更多装修知识，可以关注齐家网相关资讯。
南京购房最新政策
1、限售：由取得《不动产权证》满3年前置到合同备案和登记受理时间，5月10日起开始执行。
新房：预售商品住房，限售时间点自合同备案之日起满三年后方可上市交易；现售商品住房，登记受理之日起满三年后方可上市交易。
二手房：登记受理之日起满三年后方可上市交易。
2、限购：
江北新区、六合、溧水、高淳区：全域取消限购。
浦口区：基本全域取消限购。
江宁区：仅东山、南站限购，其他区域取消限购。
栖霞区：仅燕子矶、仙林中心限购，其他区域取消限购。
雨花台区：人居森林、板桥取消限购。
备注：南京户籍在以上非限购区域购房，不需要购房证明。非限购区域房产套数，不纳入限购套数计算。
3、外地购房：外地户籍缴纳6个月社保可开具购房证明，社保可一次性补缴3个月。
4、商业贷款：贷款结清可算首套房，首付比例、贷款利率参照相应首套房标准。目前，南京首套房最低利率为4.7%，主流利率5.0%左右。
5、公积金贷款：公积金贷款还清可贷二套，最高额度调整为个人50万、夫妻100万。
2021年南京市集体户口购房政策
南京集体户口是本地户籍,在南京买房没有影响。一类是本地户籍的居民,一类是外地户籍。而根据南京现有的户籍政策,单位和人才市场集体户口依然视为本地户口,参照南京户籍买房的规定执行。需要提醒的是:如果尚未结婚,还需要由民政部门开具未婚证明。根据南京“限购令”的规定:只要能提供1年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明,非本市户籍的居民可新购1套住房,包括新建商品住房和二手房。也就是说,只要能开出社保或是纳税证明中的任一样,就能新买一套。不过对于已经有了1套南京住房的外地人,就不能再买了。房管部门介绍说:如果是外地户籍的买房人,首先要填写《开具新购住房证明申请表》,其次提供本人及家庭成员的身份证原件和复印件,结婚证或未婚证明,以及户口簿。除了提供上述资料外,还要提供纳税证明或社保缴纳证明,两者二选一。要提醒买房人的是,购房者必须本人到场申请,实在到不了场的,要提供经过公证的委托书才可以。
法律依据:
《市政府关于推进供给侧结构性改革促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》 (二) 本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房。
