本文目录一览:
- 1、买房选楼层要注意些什么?
- 2、选房楼层注意事项
- 3、买房忌讳哪些楼层
- 4、买房子忌讳哪些楼层?
买房选楼层要注意些什么?
一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。\x0d\x0a\x0d\x0a二、低层住宅:指一层至三层的住宅。\x0d\x0a\x0d\x0a楼层选择优势:低层对于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外发生的时候,比如地震、倒塌、火灾等事故,低层是最有利于逃生的。价格低空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室,花园,车库等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局,这些空间往往半卖半送,购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。\x0d\x0a\x0d\x0a三、多层住宅:指四层至六层的住宅。\x0d\x0a\x0d\x0a楼层选择优势:安全性能好,方便家人出行,楼层价格适中。\x0d\x0a\x0d\x0a四、中高层住宅:指七层至九层的住宅。\x0d\x0a\x0d\x0a楼层选择优势:比较接近地面,可以看到地面人物和景物,舒适度、方便度和空间尺度比高层好,通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。\x0d\x0a\x0d\x0a五、高层住宅:指十层及十层以上的住宅。\x0d\x0a\x0d\x0a楼层选择优势:通风采光良好,在房间内网上窗外,片区景色一览无遗,视野好。20层以上高层楼层私密性好,可以不受周边环境干扰。高层视野开阔,光照效果较好,身居高层、开窗见景,放眼望去,远处景物尽收眼底,有种高楼揽胜景的感觉,平添几分生活情趣和品位,极大地满足人们居家景观的需求,充分体现了现代住宅的人性化理念,给住户带来成就感。\x0d\x0a\x0d\x0a六、顶楼和底层\x0d\x0a\x0d\x0a很多购房者都不愿意选择顶楼和底层,因为顶楼夏天比较热,如果开发商没有做隔热处理,更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击,湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的,家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。\x0d\x0a\x0d\x0a选购顶层最重要的就是看开发商是否有做隔热处理,很多顶层都是买顶楼送阁楼,所以这样的房子还是很经济实惠的。\x0d\x0a\x0d\x0a选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关,长期住在这种房子里,不仅电器、家具易生锈、发霉,人也易患风湿性关节炎。其次,注意各种管道是否畅通,底层因邻近各种管道尤其是下水道,如果管道质量差或设计不合理,则管道易堵塞,特别是化粪池封闭不严管路不畅,也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次,注意采光问题,底层因处在楼房底层,在众楼环抱之中,故其采光和通风往往受到限制。\x0d\x0a\x0d\x0a七、整体而已,高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择,总层数不同楼层选择也不一样。
选房楼层注意事项
选房楼层注意事项
选房楼层注意事项,相信很多人在选购房子的时候,除了会注意房子的朝向之外,更多的注重楼层,挑选一个好的楼层,不仅会提升住户运势,而且还会提供不少方便,本文内容告诉大家选房楼层注意事项。
选房楼层注意事项1
1、电梯数量:
如果住宅层数在12层以上18层以下,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能;如果是纯住宅功能而且楼层在19层以上33层以下,总户数在150户至270户之间的,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯的功能。
2、资源供应:
了解楼层供水、水压、供电、应急电源等详细情况。高层住宅在顶层都建有水箱,是先将水抽到顶层再往下供,使高层的住户不会因压力不足而用不上水。应急发电机组的配置也很重要,保证停电时,电梯也能暂时安全运行。
3、公摊面积:
要注意看公摊面积是否合理。一般多层住宅的公摊面积较少,在11%~16%之间;高层住宅由于受到电梯等方面的影响,公摊面积较多,一般在18%~26%之间。
4、注意噪音:
城市的噪音源很多,楼层低吸收的噪音就多,一般来说,20层以上的噪音影响较小。
5、空气质量:
从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。
6、注意采光:
房屋室内的光线对居住者的影响很大,购买房屋的时候购房者需要注意自己所购房屋的采光如何,房子的高低可能会影响房屋的采光条件,一些购房者认为高楼层就等于采光好,其实不然。虽然楼层比较高的房屋采光比较好,但是周边楼高度、楼间距、户型分布也是影响采光的重要因素。
买房要避开的楼层是哪些
1、底层:底层因为光照差、容易潮、私密性差等几大问题,而往往被人们视作“不要买”的楼层。
不过这些问题在当前的新型住宅市场有所缓解,有些花园洋房的低层住宅会赠送一个小花园,购房者买房后可以根据自己的需求来种点花或者种点菜,而且现在很多住宅下面还会有一层地下室,这样一来,湿气重的问题就会得到很大的缓解。对于有老人常住的家庭来说,选择底层还是有很大好处的,出出进进都方便。
2、顶层:顶层面临着防水和隔热的问题,如果没有电梯的话,住在顶层爬楼梯也是一件难事。,一般选房时候也会被PASS。
但是顶层也不是没有好处,视野比较好,而且还没有楼上住户的噪音干扰,喜欢安静和私密生活的小两口其实完全可以选择顶层,就是夏天的时候会多出几百元空调费。
选房楼层注意事项2
1、空气质量的问题
距离地面30米到40米的距离,是浮沉层,也就是对身体健康有很大影响的楼层,对应的楼层就是8到11层。避开这几个楼层,其他楼层的空气质量都还可以。
2、关注楼层更要关注采光
一些购房者认为高楼层就等于采光好,其实不然,较高的楼层的确会在采光方面有优势,但是周边楼高度、楼间距、户型分布也是影响采光的重要因素。
3、噪音影响的问题
小区内部的房子噪音一般都比较小,楼层越高噪音越小。但是临街的房子噪音很大,楼层一定要选择高一些。
4、避开极端楼层
极端楼层通常指一栋楼的底层和顶层,4~6层为多层住宅;7~9层为中高层住宅;10层以上为高层住宅。低层住宅采光不好,容易受潮,而且如果离马路较近,灰尘和噪音影响较大。而顶层容易遭受“冬凉夏暖”的`困扰,一旦电梯出现故障更是首当其冲的受害者。
5、潮湿或是漏水等问题
这些问题一般聚集在一层和顶层,这两个楼层不仅受潮气影响较大,而且顶层的防水问题在夏天尤其重要,一定要慎重选择。
6、身体的问题
楼层越高,乘坐电梯的时间越久,对于身体不好的老年人来说,负担有些大,所以楼层不要太高。
7、衡量家庭需要选择楼层
每个家庭需求不同,很难说哪个楼层好,与其闭门造车不如多考虑家庭实际情况。为了老人考虑,三层以下不仅便利,而且对老年常见的心脑血管疾病较为有利。而对于一些更需要居住安静、采光优良的年轻人来说,高层更适合他们的需求。
选房要考虑哪些因素
1、房价
购房首先要考虑自己有多少资金,可以购买到什么样的房子,没有足够的首付,贷款买房也不能办理。
2、距离
工作单位的距离不能离自己的房子太远,否则会影响每天上下班的时间,每天在路上白白浪费的时间也较多。
3、实际生活需要
医院和学校以及菜市场等都是生活中经常要去的地方,这些地方就在自己居住的小区周围最好。
买房忌讳哪些楼层
1、底层:房子相对潮湿,而且回潮现象较严重。尤其是在南方的雨季,湿气会比较严重,蚊虫也比较多,不适合患有风湿的人居住。
2、顶层:顶楼的房子很容易漏水,同时屋顶受到长时间的阳光照射会使屋里很闷热,尤其是到了夏天会特别的炎热,购房者要多交很多的空调费;而且有的时候还会因为水压不足而无法用水的情况;此外,顶层住户对电梯的依赖性很大,一旦发生火灾等意外,逃生难度也比较大。
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买房子忌讳哪些楼层?
买房子忌讳哪些楼层
1、顶层
购房时最好不要购买顶层,高层虽然有设花园或者其他降温方法,但风水学上说,顶层是“高处不胜寒”的代名词,对于有事业的人来说居住之后会有诸多碰壁。
2、一层
高层住宅中一层住宅也是被忌讳的楼层之一,由于楼层多了,其浊气就都聚集在了第一层,风水上说这些浊气很容易影响家庭的运势。
3、18层
18层是一个特别让人敏感的楼层,因为一些鬼怪电视经常有提到18层地狱之说,所以人们都很忌讳这一层。
4、设备层
设备层指的就是放置了该楼层中的各种设备的楼层,如供暖设备、供水电区域、电梯设备等,因为这些设备在运转时很容易产生噪音和机械振动的声音,居住环境差,同时还要避开该设备层的下面那一层,因为管道等设备都是在设备层,在设备层楼下居住不利于居室。
5、4层、13层和14层
很多人买房都会忌讳4层、13层和14层,因为4和死字同音,而14层谐音等于要死,人们都觉得不太吉利,所以都不喜欢这些楼层,但现在不少开发商为了避开这些数字都会采用D、E、F等一些字母替换,或者直接越过这些数字。