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北京远郊买房与燕郊买房哪个升值空间更大?分别有哪些优势呢?
北京远郊买房与燕郊买房哪个升值空间更大?分别有哪些优势呢?燕郊位置之优甚于北京多数远郊区,而房价却远低于北京各区域,增值空间直观可见。经济条件优越买北京远郊。
北京周边那些城市房价还会上涨
北京房价在过去的2021年里面,平均涨幅也达到了10%左右了,像是北京房价涨幅最高的东西城、海淀区、朝阳区房价一度最高涨幅达到了15%左右,巅峰时期的北京西城区平均房价达到了12.6万一平,也是全国房价最高的地方,后来回落到了12.4万一平。
北京房价的涨幅主要是在2021年上半年,是由东西城和海淀区还有朝阳区的学区房领头上涨,接着是次新房跟着上涨,这股房价上涨的热度还没有传到那些老破小上面,就已经结束了,所以这也就导致北京其他郊区的房价涨幅都并不大,像是通州、大兴等郊区房价几乎都没有变,更别说像是房山、门头沟之类的远郊区了。
很多人说北京房价是全国房价的洼地,原因是北京房价在2021年里面涨幅最低,但实际上北京房价涨幅低,是因为北京房价是全国房价最高的地方,没有之一。哪怕是2020年深圳房价涨到巅峰的时候,房价也没有北京房价高。
北京房价是全国房价的天花板,也是房价的定海神针,只要北京房价不大动,全国房价就没有大动的机会。
现在北京楼市虽然开始回暖了,但是房价上涨得并不明显,更多的是反应了房东对房价的态度上而已。
北京楼市2022年的小阳春必定没有2021年那么热,而且中间变数肯定会有很多,购房者还是要谨慎一些。
回答:您好,我的回答如下:1、有意北京买房,不管是投资还是刚需,都得尽快去看房,看到性价比合适的就可以入手。当前大部分板块已经开始热起来,性价比高的房源成交非常快,明年上半年大概率会涨价。特别是成交周期快的地方,明年春肯定会涨;上半年涨了的地方,明年上半年大概率也会涨;上半年没有怎么涨的地方,倒是一时半会儿涨不起来,这类房产未来估计也低于大盘。2、这里面,各有优点,草桥欣园三区小区虽然老了一些,但小区不错,周围环境也可以,万年花城新一些,不过总体密度不低。如果从选房逻辑的角度来看,草桥欣园三区这种一梯两户,南北通透的房子会优质一些。详见星球内部资料《这些二手房跑赢大盘》
2、提问:距国贸地铁半个小时到一个小时,不考虑学区,预算总价700-800,您看有什么推荐的盘吗?
回答:您好,如果是在国贸上班,700-800万的预算,完全可以买一个近一些的优质房产,实现一个保值和升值的双重目的。我的建议如下:1、选择双井附近的首城国际,朝南两居室(可能得稍微加一点点钱)。2、选择百子湾附近的口碑不错的金都杭城,金泰先锋,可选择的房源较多。3、朝青板块的华纺易城和润枫水尚。先看这些吧。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》
3、提问:京爷,世纪星小区、方庄6号、正邦家园这几小区您怎么看
回答:您好,世纪星小区还行,差就差在并非通州核心区域,因此性价比中等;方庄6号还不错,是不错的选择,就是需要避开临三环噪音;正邦嘉园楼龄新,近地铁,小区太小,没有小区环境,总体一般,属于刚需上上车用。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》
4、提问:京爷好,请问昌平回龙观金域华府的两限房值得购买投资出租?和商品房的价格相差40万左右,谢谢
回答:您好,这个小区品质还是可以的,如果算上税合理的话,也是考虑购买。当前这个小区还是比较火爆的。
5、提问:京爷好!请教一下改善需求世茂奥临这个小区的3/4居可以入手吗?有没有升值空间?
回答:您好,这个小区品质、环境、管理都非常好,居住属性比较强。我的看房是,上升潜力不是特别突出,但是保值性还是挺不错的,至少不会低于大盘,多考虑自住。详见星球内部资料《京爷北京买房十大顶级思维》
6、提问:京爷,珠江绿洲您觉得怎么样,比起前一站四惠东的房子,便宜多了,但也有一说管庄那边是毒地,是真的吗?
回答:好像有这个说法,但是这个小区只适合在附近上班的人买,潜力一般,最多保保值,尽量买靠南边的。
在北京远郊买房,与燕郊买房哪个升值空间更大?
我个人觉得无论是在北京远郊买房,还是在燕郊买房都无法确定升值空间的价值。因为从目前的情况来看房子升值的空间是有限的。
有很多人都希望能够通过自己的努力,在大城市里面购买一套属于自己的房子进行居住。而且也认为只有通过这种方式,才能让自己内心拥有一种比较踏实的感觉。但是有一部分人会觉得购买房子应该考虑房子的升值,因为只有购买一套升值空间比较大的房子之后,才可以让自己获得更高的利益。
无法衡量升值空间的价值。
首先在北京远郊买房的人群是比较多的,因为这些人群认为在北京远郊购买房子之后,可以随着北京的不断发展让远郊的房子提升相关的价值。与此同时选择在燕郊购买房子的人数也比较多,因为有很多人都认为燕郊的房子可以拥有提升的价值。但是需要根据很多方面进行衡量房子升值的空间。而且目前大部分房子升值的空间都是有限的,所以在这种情况下,我们无法衡量北京远郊和建区房子的升值空间。
根据自己的喜好购买房子。
其次就是我个人觉得我们在购买房子的过程中,应该根据自己对房子的需求选择购买相关的房子进行居住。因为通过这种方式购买房子,才可以让自己在居住的过程中拥有一种比较舒适的感觉。而且也不会让自己在居住房子的过程中产生比较后悔的状态。
目前不要盲目投资房子。
最后我个人觉得从目前的情况来看,我们每一个人都不要盲目投资房子。因为房子的价格一直都处于上下浮动的状态,甚至有一些地区的房子价格一直都在进行下调。所以在这种情况下选择投资房子会存在很大的风险。