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深圳二手房过户手续及流程
二手房过户流程
一、对交易房屋产权进行调查。
购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
二、买卖双方签订二手房买卖合同。
无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
三、评估房产。
正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。
四、办理贷款。
若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
五、向房地产管理部门提出过户申请。
二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。
六、房地产管理部门核查。
房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
七、缴纳契税等二手房交易税费。2016新二手房交易税费种类
八、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。
祥生控股集团获得过哪些荣誉？
2021年，祥生控股集团荣获2021年房地产百强企业第26位、同年，荣获⌄中国房地产协会颁发的“2021中国房地产开发企业经营绩效”TOP2、2021年1月，祥生控股集团荣获由港美股资讯平台智通财经和同花顺财经共同主办的第五届金港股年度颁奖盛典年度“最佳地产公司”称号。
荣生集团做什么的
荣生集团做房地产开发，公路建造， 玻璃深加工 ，生产门窗，装潢装饰等业务的。
荣生公司成立于2000年，其前身为江苏荣生工程机械有限公司，随着社会经济的蓬勃发展和荣生人的脚踏实地、兢兢业业的精神，公司以健康、完善、稳定、安全的现代化企业经营体制不断提高并打造顶级服务品牌的战略目标，全面提升了企业服务水平和内涵。在连云港这座城市荣生集团作为一个企业，为社会提供了人才的培养、经济的发展等贡献。
荣生从事房地产开发，公路建造，玻璃深加工，生产门窗，装潢装饰等最可靠安全的服务。该企业的成功源自于不懈地帮助客户提高生产力，提升生活品质。
龙记地产集团股份有限公司的集团荣誉
2005年、2006年，龙记地产连续获得诚信企业称号；
2007年，龙记地产获陕西最具创新力企业称号；
2008年，龙记地产获陕西省十佳诚信经营示范单位、改革开放30年“陕西红旗先锋单位”、被中国质量管理中心授予“国家AAA级重质量守信用企业”称号；
2009年度被评为守合同、重信用单位，并入选陕西省经济发展促进会副会长单位；
2010年入选陕西省经济发展促进会副会长单位。集团已建在建项目先后荣获“中国房地产十大低碳标志楼盘”及其它荣誉等二十余项；
2010年11月，龙记地产正式跨入“中国房地产综合实力排名100强”企业行列；
2011年07月，龙记地产帝景湾项目荣获“最具投资价值品牌楼盘”称号；
2011年07月，龙记地产喜获“中国地产推动力品牌10强”荣誉证明；
2011年09月，龙记地产荣获“西安十大民营房地产企业”；
2011年09月，龙记地产荣获“2011中国房地产开发企业品牌地产100强”荣誉证明，同年12月，集团总裁杨明生先生喜获“陕西推动力领军人物”殊荣；
2012年6月，龙记地产荣膺“2012中国房地产开发企业西部十强”殊荣；
2013年，龙记地产获“2013中国房地产500强“荣誉排行第95名次 ；
2014年，龙记地产入选“2014年中国房地产开发企业500强测评榜单”，“龙记地产”排名100强名单第79位、西北10强名列第三 。
买二手房时需要注意些什么？
买二手房签订合同时需要注意的事情有很多：一是，核实房子的房产证和产权人是否一致，核实房产的抵押和查封情况，确保自己购买的房屋没有产权纠纷。二是，双方协定的办理手续的时间是否充足，避免自己准备资料不及时造成自己的违约。三是，核实房子的户口问题，如果有的话和房主协商户口迁出的时间，及户口保证金的金额。四是，收到房子的时间。基本都是收到全款多少个工作日内收到房子。其他的就是了解合同的流程，并按照时间积极履行合同，避免造成自己的违约。
希望我的回答能帮助到您，祝您生活愉快。
