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怎样能查询二手房有没有抵押或债务纠纷
分析如下:
有以下几个办法可以查证:
1、查看房产证,一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。
2、到房管交易中心交一定费用去查案及打印备案。
3、注:上述两点只是在一般情况下可以查到是否有抵押行为,就算未查出问题,并不代表此房没有进行抵押,因正在银行办理抵押手续中的房子,资料还未送达到房管部门,所以上述办法是无法查出来的。
4、只在交税过户前必须到房管交易中心查案并打印备案,只要有这个材料就算它正在银行办理抵押,但房管交易中心证明还没确认就行。
5、实行了二手房交易网签的地区,在中介公司的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况,也可以和卖方一起去房管局查询;没有实行网签的地区,就只能和卖方或卖方的产权共有人、配偶(三选一)一起去房管局查询。或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。
扩展资料
二手房基本注意事项
一、产权清晰
产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;
产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。
二、产权的完整性
确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押,包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
三、房屋质量
观察房屋的结构,建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
参考资料:百度百科-二手房基本注意事项
如何查询二手房房屋产权
购房 者在买 二手房 时,一定要事先想办法弄清楚,卖房人是不是拥有房屋的产权,假如产权不属于 买房 者,那您最好不要购买该房屋,否则就很可能会上当受骗,或者是陷入法律纠纷之中。那么,究竟买房者应如何查询二手房房屋产权呢,也就是说,二手房房屋产权该怎么查呢?下面将为您做一个较为具体的解读。 一、如何查询二手房房屋产权 (一)仔细查看卖房者提供的证件和资料。 大家都知道买房时要看卖方的 身份证 、 房屋所有权 证、 土地使用权 证以及其他证件。但是,某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料,例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由 房屋出租 人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有 抵押权 的,提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。 (二)主动去房产管理部门查询二手房的产权状况。 在这里要提醒购房者,一般只有业主和 律师 才可以去土地管理部门查询房屋产权,一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此,如果购房者需查实产权状况,可以 委托律师 代理 查询。 (三)留意查询房产是否有 债务 负担。 购房者还要看该房屋是否有债务负担,或者权利有瑕疵,如 抵押贷款 合同的还款期、利率、本息。 房屋租赁协议 中的租金、租期等问题。 二、二手房房屋产权该怎么查 房屋产权的取得方式如下: (一)通过购买取得; (二)通过建设取得; (三)因为受赠取得; (四)因为 抵押 取得; (五)因为 继承 取得。 希望对解决您的实际问题能有一定的帮助。实践中,在购买房屋时应注意考察所购房屋是合法,有关手续是否齐全,卖房人是否有合法身份;要与卖房人签订 购房合同 ,在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;要及时到房管部门办理登记、过户手续等等。到此,如果您对 二手房买卖 还有什么不清楚的地方,建议您可以直接去咨询一下有关房产方面的专家律师,让律师根据您的具体情况为您解决问题。
买二手房有哪些小常识?怎么看二手房?
1、购买二手房时,一定要弄清楚房屋的权属,产权有纠纷的,或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买。
2、只有错买,没有错卖。买二手房,请货比三家,一定多多看房。
3、请记住你所看房子所在楼号和室号。
4、如果是中介带你看房,勿问中介卖主卖房原因,请直接问房主为什么要卖房,另外,房子何时购买,是否房主一直居住,是否有出租他人,都要一一问清。5、购买二手房指导思想:购买你需要的,不买便宜的,炒房投资者可除外。
6、看看二手房周边环境(小区内部),认真查看房屋周围有无污染源,韩式家具如噪音(包括马路噪音)、有害气体、水污染、(露天)垃圾站。楼道清洁状况,是否小广告满墙。
7、了解小区周边环境,有无露天垃圾厂,道路状况,欲购二手房附近(如所购房子处于小区边缘,此时需要同时考察小区外)是否有高压线,高压变压器,移动基站(至少200米内没有),关于移动基站这一点很容易被大家忽略。8、对房屋配套设施设备的考察主要有:水质、水压,供电容量,燃气供应,暖气供应情况及收费标准,电视接收的清晰度,小区宽带安装状况等。
9、看房的时候,看看房子结构如何,朝向,房子通风,采光状况(据说早上8-9点看房最好),客厅明不明亮。墙体是否有开裂,有无渗水,墙体是否脱落,重点注意厨房和卫生间水管状况。
10、考察一下二手房的物业管理,小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适,各项设施设备是否完好、运行正常等,还要了解物业管理费用标准,水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等,新古典家具了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金,以免日后支付庞大的维修养护费用,出现买得起房住不起房的情况发生。