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买房子交首付手续流程
买房是一辈子的大事，买房之前最好学习一下相关知识，现在购买新房都是先付房款的首付款，然后到银行按揭贷款买房，那么买房子交首付手续流程是什么呢？买房子首付最低多少呢？下面和我一起来看看吧。
一、买房子交首付手续流程
1、当买卖双方一起签订了房屋买卖合同以后，买房人就可以交付房屋的首付款，然后可以到银行去办理按揭贷款手续。具体的操作流程如下：
(1)买卖双方一起签订房屋买卖合同，以此来确认买卖双方的房屋买卖意向。
(2)买房人缴纳了房屋的首付款以后，就会获得开发商开具的首付款的支付凭证。
(3)然后买卖双方一起携带过户所需要的各种证件和材料，到相关国家机构和银行去办理过户手续和按揭贷款手续。
(4)当买卖双方完成过户手续以后就可以办理交房手续。
2、签约的时候需要携带以下证件和材料：
(1)购买房屋的定金收据。
(2)当事人自己的居民身份证原件，已婚人士需要携带夫妻双方的居民身份证原件、结婚证原件。
(3)当事人自己的户口本原件或者是户籍证明原件。
(4)当事人自己的收入证明原件。
(5)私章。
二、买房子首付最低多少
1、新房
(1)购买新房的时候，若使用商业贷款，那么最高贷款金额是贷款成交价的八成，而房屋首付款最少需要支付两成。例如：房价是100万元，扣除完税费，首付款需要缴纳20万元。
(2)若采用公积金贷款买房，最高可以贷款的金额是60万元，只要买房人的个人流水和收入证明足够的话，而需要支付的房屋首付款的金额=买房成交的金额—60万元。
2、二手房
1、二手房贷款的时候需要采用评估价，最高贷款金额是评估价的八成，而评估价一般只有房屋成交价的80%到90% 左右 ，因此二手房的贷款额度会比新房的少，房屋首付款会更高，大多数都是四成左右。
2、例如：若二手房成交价是100万元，二手房评估价是房屋成交价的90%，那么可以贷款的额度是72万元，房屋首付款金额就是28万元。假如采用公积金贷款，最高可以贷款的金额是60万元，只要买房人的个人流水和收入证明足够的话，而需要支付的房屋首付款的金额=买房成交的金额—60万元。
购买房屋之前一定要了解清楚买房流程，还要严格按照流程来操作，以上就是关于买房子交首付手续流程和买房子首付最低多少的相关内容介绍，各位有需要买房的朋友可以详细了解一下。
买房付首付签合同流程
新房的购买流程为：1、认购，交定金2、签购房合同、支付首付款3、申请贷款、银行放款4、交房验房、移交手续法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条 合同主要条款与示范文本合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
买房子交首付款后流程是什么？
很多第一次 买房 子的人在决定用贷款的形式付款后也都知道及时将首付支付完毕，但是此时总是有人会觉得自己买房的所有流程已经在首付后完成大部分了，其实不然，因为交首付之后还需要等待银行审核的贷款成功后拿到房子以及产权证。下面来看看具体的内容。 一、买房子交首付款后流程是什么？ 交完首付款之后，下一步 购房 者应该关注贷款情况，然后是银行放款、备案成功、按期交房、办理产权证等步骤。 《 民法典 》(自2021年1月1日起施行)第二百一十七条6868 不动产权 属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与 不动产登记 簿一致;记载不一致的，除有 证据 证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 二、申请房贷要提交哪些资料 购房者申请贷款的时候是需要准备一系列材料的，提前准备要有助于提高办事效率。主要包括：户口本、 身份证 、 结婚证 (已婚)、收入证明、银行流水等。 其中购房者需要关注的是收入证明和银行流水，收入证明的部分由申请人所在单位开具，银行一般要求购房者的收入大于月供的2倍。银行严查收入证明的真伪性，如果购房者提供虚假证明，有可能会面临着贷不下款的困境;银行流水是证明购房者收入情况、消费能力甚至是消费习惯、纳税情况的重要证明材料，银行一般要求申请人提供近半年完整的银行流水。 三、批贷时间有多长? 提交了 贷款申请 材料之后，购房者就开始进入等待放款环节。在这个过程中，有的人可能短短十几天就获批放款，而有的则一个月还没有动静，甚至还有等了三个月的购房者。那么为什么呢批贷时间如此不确定呢?这其中原因有很多： (1)新房、 二手房 不同 新房一般是需要等银行收集一批一起提交审核，因此先填写资料和后填写资料可能审批时间是一样的，在这个批次中先填写资料的购房者等待批贷的时间就会较长。购买新房等待批贷的时间一般最长不超过三个月，二手房如果交易顺利的话放款会更快一些，这是因为二手房一般通过中介交易，中介为了快速交易会催着银行办理。 (2) 商业贷款 、 公积金贷款 不同 不同的贷款方式也会影响批贷速度，一般银行会优先处理商贷，大多数1或2个月之内就可以放款。而公积金贷款较为复杂，申请的时候需要先通过当地 公积金 中心，再转交到银行，所以放款速度较慢，大部分在2-3个月左右。 (3)银行不同 选择不同的银行也会造成不同的审批放贷时间，建议购房者提前问清楚，以免等待过程中产生恐慌心理。 综上所述，现实中的确有很多人会在交完首付之后就放松了对接下来的程序的继续办理从而导致最后的贷款失败，此时造成的损失只能由有过错的公民自己负责，而没有了贷款的公民不仅会在信誉上有所扣损还会因此失去房子的购买资格。
首付买房到底是个怎样流程?
你是想问按揭的流程吧？
你购买房产时，先要支付首付款，正常是购房全款的30%(一手房)，然后与开发商签订lt购房合同gt(开发商会将你的这份lt购房合同gt到当地的房产管理部门进行登记备案)，接下来，你要与开发商指定的银行签订lt借款合同gt，将你要购房的这套房产抵押给银行并贷款用于支付该房产的其余购房款，正常是购房全款的70%(一手房)，(这个银行为什么一定要开发商指定,因为新房在未办理产权证的时候是不能进行按揭贷款的,只有在开发商做阶段性担保的前提下,银行才会让你办理按揭贷款,那自然就要开发商指定的银行才能接受开发商的担保了)，
再接着，银行会将与你签定的lt借款合同gt以及lt抵押合同gt到当地的房产管理部门进行登记备案，银行抵押登记完成后，银行会将你要贷的购房全款的70%一次性打到开发商的帐上，然后你就要在银行打款后的第二个月开始每个月向银行还款。
也就是说，开发商在你开始还银行钱的时候实际已经是收回了你购房该套房产的全额款项，而你接下来欠的就不是开发商的钱，而是银行的钱了，你只要按原本签定的lt借款合同gt中约定的还款方式及还款金额，每个月向银行的还款帐户支付这笔钱就好了。
希望能帮到您，以上内容仅供参考。
