本文目录一览:
- 1、北京买房需要什么条件
- 2、北京买房条件
- 3、在北京买房要具备什么条件
- 4、在北京买房需要什么条件
- 5、北京购房资格条件
北京买房需要什么条件
北京买房需要的条件:
1、北京户籍的买房人(或家庭):
(1)单身:允许拥有1套住宅,单身包括:未婚、离异、丧偶和未婚先育。
(2)已婚:家庭允许拥有2套住宅,家庭范围:夫妻双方和未成年子女。
注:买房指标,只看个人或家庭目前名下拥有的住房数量,不看贷款记录,贷款记录只影响贷款资质。
2、外地户口买房人(或家庭):
(1)必备资质:在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;有北京合法有效的暂住证(居住证);买房人名下没有北京住房,如果是已婚,夫妻双方在北京没有房屋。
(2)不论是单身还是已婚家庭名义买房,外地户口买房人只能拥有1套住宅。
(3)拥有北京市工作居住证的外地人,享受北京人同等买房资格待遇,单身可买1套住房,家庭可买2套。
注:连续5年社保或个税,要求社保需连续缴存60个月以上,不能断月;个税缴纳年份不能中断,补缴无效。
3、想在通州买房的京籍家庭,符合本市限购政策的前提下,还需要满足下列条件之一,可在通州购买一套住房:
(1)已有1套住房、落户通州3年(含)以上的京籍家庭。
(2)已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭。
(3)京籍无房家庭。
北京买房贷款限制
1、首套:普通住宅首付35%,非普通住宅首付40%,最长贷款期25年。
2、二套:普通住宅首付60%,非普通住宅首付80%(二套房认定标准为“认房又认贷”即在全国范围内有过贷款记录无论是否还清均算二套)。
3、商办:购买二手项目必须全款。
特殊类型房产购买政策:在房产交易中,除去普通商品住房外,还有国家推出的保障性住房,这一类的住房有相应的政策要求。
北京买房条件
北京买房条件:
在北京买房是有条件的,在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;有北京合法有效的暂住证;购房人在北京没有房屋,如果已经结婚,夫妻双方在北京没有房屋的可以购房。
(1)对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才,重点产业紧缺急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购且属于家庭惟一的住房,暂免征收房产税。
(2)对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购且属于家庭惟一的住房,暂免征收房产税。
(3)持有本市居住证但不满三年的购房人,其上述住房先按规定征收房产税,待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。
(4)想申请首套的话,那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。
在北京买房要注意:
1、如果在北京以外的地方贷款买过一套房,符合以上条件在北京再贷款买房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,贷款利率上浮百分之十。
2、北京买卖房政策通过个税方式验核购房资格,需连续五年(含)以上在北京市缴纳个人所得税,即自申请年的上一年开始往前推算连续五年,每年至少一次缴纳个人所得税(不为零),缴纳年份不能中断,补缴无效。
3、集体户口没有以上限制,但是集体户口现在不视为北京户口,你必须找一个单位来接收你的户口,并出具接收证明,盖章有效。这样才能在京买房。
在北京买房要具备什么条件
在北京买房需要的条件有: 1、在北京连续满五年纳税证明(指 个人所得税 )或者在北京连续满五年的社会保险证明; 2、有北京合法有效的暂住证; 3、购房人在北京没有房屋,如果已经结婚,夫妻双方在在北京没有房屋; 4、身份证、结婚证和户口本。 5、如果在北京以外的地方贷款买过一套房,符合以上条件在北京再贷款买房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,贷款利率上浮百分之十。《房屋登记办法》第八十六条 房屋所有权 依法发生转移,申请房屋 所有权转移 登记的,应当提交下列材料: (一) 登记申请书 ; (二)申请人的身份证明; (三) 房屋所有权证 书; (四) 宅基地使用权证 明或者集体所有 建设用地使用权 证明; (五)证明房屋所有权发生转移的材料; (六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村 集体经济组织 同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
在北京买房需要什么条件
北京作为我国的首都,经济发达,是许多人都向往的地方,然而,想要在北京生存并不容易,尤其是北京的得房价更是高的吓人,而且政府还对房价采用了一定限购政策,那么在北京买房需要什么条件呢,下面本文就来给大家介绍下吧。
在北京买房需要什么条件
北京户口可直接在北京购买房屋,但北京户口家庭最多只能购买2套,北京单身户口最多购买1套;如果非北京户口想要在北京购买房屋,需要在北京当地没有住房,且在北京有暂住证,并且提供续5年或5年以上在北京缴纳社保或个人所得税的证明,才能在北京购买1套房屋。
北京买房政策
1、限购政策
对于在北京已经拥有1套住房的本市户籍居民家庭,拥有北京地区效暂住证且在北京没有住房但在已连续5年或5年以上在北京缴纳社保或个人所得税的非北京市户籍居民家庭,限购1套住房,该住房可为新房或者二手房。
2、停售政策
对已经拥有2套及以上住房的北京本地户籍居民家庭,拥有1套以上住房的非北京市户籍居民家,无发提供北京地区暂住证和在北京当地社保或个人所得税为交满5年的非北京市户籍居民家,在北京范围内停止销售住房。
3、二套房首付新政策
为了扼制的房价的上涨,北京也出台了严格的二套房政策,北京的房屋政策规定:无论是采用商业贷款还是公积金贷款购买二套房,首付款比列不得低于60%,贷款利率至少要在基准利率的1.1倍以上。
以上就是关于在北京买房需要什么条件的相关介绍,希望能够给想要在北京买房的朋友提供些帮助,让大家能够尽快购买到自己的房屋。
北京购房资格条件
1、京籍家庭的购房资格条件,已婚京籍家庭(除通州外),无房的可购买两套住房,已有1套住房的可再购买1套。
2、非京籍家庭购房资格条件,在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭,可购买1套住房。
3、港澳台侨家庭购房资格,在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭。
买房时要注意哪些问题?
1、查看五证,五证即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,是开发商销售商品房时必须具备的证件,五证不全,不要交易;
2、一定要找正规的中介公司,找好中介公司后,在找中介看房的时候记得要张淘房卡,购房者可以通过淘房卡对中介的服务进行评价,所以中介一般都会尽心服务;
3、在确定买房后,可以向开发商或中介公司提出看正式合同样本,在觉得是正式合同且可以接受的情况下,再签署认购书,以免被套牢。