本文目录一览：
- 1、如何买房子？
- 2、购买房子完整的流程是什么？
- 3、买房子需要走哪些流程？
- 4、怎样买房子 买房选房注意事项有哪些
- 5、买房攻略.如何买房子
- 6、买房子全部详细流程
如何买房子？
口诀一：买南
买南有两层含义，一是要买最靠南边的楼栋，周边很少有遮挡物，能够最大限度地保证采光效果，二是要买卧室和客厅朝南的房子，确保家里边最常用到的两个功能区，有充足的阳光照射，并保持通风效果，有利于住户的身心健康。“买南”是买房子时最基本的技巧和方法。
口诀二：买边
边户有2-3个采光面，房子通透性很好。中间户被夹在中间，只有一面有窗户，房子做不到南北通透。由于中户格局被限制，所以厨房和卫生间总会有一个功能区，没有窗户，也就是我们所说的暗厨和暗卫。学会“买边”这个技巧，可以买到更舒适的房子。 厨房和卫生间是家里水汽最大的两个区域，如果长时间不通风，不接受阳光的照射，墙体和地面就容易发霉，从而滋生细菌和蚊虫，将会对家人的身体健康造成不利的影响。所以在选户型的时候尽量选择边户。
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购买房子完整的流程是什么？
购买房子完整的流程是看房验明产权、签定合同、办理手续、交房验收、初始登记。
1、看房验明产权是关键
买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。
2、签定合同要清楚
确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续；审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。
3、必谨慎
必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
4、交房验收需仔细
按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。
5、初始登记
根据有关规定，房地产权利法人或自然法人通过各种方式合法取得的房屋所有权和土地使用权，在经过房地产登记，取得合法房地产权证后，才算真正拥有房屋所有权和土地使用权。否则，取得的产权不能受到法律的保护。
注意事项：
1、买房需要准备的手续：准备好身份证；户口本；有效的收入证明；婚姻证明；首期房款证明；银行流水存折；没有信用不良的记录能为您节省许多不必要的麻烦。
2、购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口；千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。
参考资料来源：人民网-首次购房 先熟悉手续流程
买房子需要走哪些流程？
一、买房子的具体步骤有哪些
1、签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款。
2、签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款。
3、办理商品房商业性贷款或公积金贷款，与市住房信贷中心或银行签订贷款协议。
4、买卖双方到国土资源和房屋管理局或房屋所在地区县各局办理登记手续。
5、验收房屋，办理入住手续。
6、购房者按照与开发商协议在入住前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理契约。
7、办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。
二、买房怎样付款才合算
房地产买卖一般是个人消费行为中动用资金额最大的交易，因此无论是国内还是国外，购买商品房一般都允许以分期付款方式购买。这样既可以减轻购房人支付钱款的压力，使普通收入者购房成为可能，而且也可活跃房地产市场，加速住宅的开发建设。但是由于我国在商品房销售中，银行为购房人提供贷款(也就是通常所说的“按揭”)还不具有普遍性，因此我国现行的购房分期付款与国际通行的购房分期付款概念还有所差距，一次性付款也就非常普遍。
首先说一次性付款。它指的是房屋购买人在合同约定的时间内，一次性付清全部的房价款，房屋出卖人则同时转移房屋的所有权。这种方式操作比较简单，其最大的好处就是，一次性付款一般可以从销售方那里得到2%-5%左右的房价款优惠。其不利因素在于，这种付款方式对于一般的购房者来说，一下筹集如此之多的现款，除了可以向亲朋好友借款之外，如果从银行取存款，往往会造成利息的损失。另外，对于购买期房的人来说，一次性付款还有可能加大你的购房风险，如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”(工程因资金不足等原因无法完成交付使用)，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。
至于分期付款购房，一般是指购房人根据买卖合同的约定，买房人在一定的期限内分数次支付全部房价款。这种方式的特点在于：
1、分期付款一般情况下多是在购买期房时采用，此种情况也称为建筑期付款。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。
2、也有购买现房分期付款的情况。房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。
分期付款与一次性付款比较，其短处是，由于分期付款的利息是付款时间越长，利率越高，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。在这里需要说明的是，分期付款这种付款方式一般是买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，在房屋交付使用时，只留一小部分尾款最后付清。这样做的好处是，购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目，同时购买方也可缓解一次性付款的压力。
以上所提及的都是有关买房的法律知识，我们能理解人们对房子的那种渴望，但是要拥有自己的房子还是要通过正规的渠道和正确的合法程序，这样购房后才不会引起诸多纠纷。
怎样买房子 买房选房注意事项有哪些
怎样买房子？买房选房注意事项有哪些？请看下面小编为您整理的知识。
一、买房五大步骤
（一）买房第一步：明确购房目的
1、您准备用多少钱买房？ 2、你想把家安在什么地方？
（二）买房第二步：了解楼市状况
1、先让自己成为半个房产专业人士。 2、查询打听情报与实地看盘。 （三）买房第三步：与开发商过招
1、确定购买目标。 2、压价与取得优惠。
（四）买房第四步：签单与过户
1、预售登记与合同。 2、交易与过户。
（五）买房第五步：装修与入住
1、验收与缴纳税费。 2、装修和入住。
二、注意房间朝向 购房专家认为，西向的房间不好，但如果西向房间带了个阳台就比较好用了。西向的房间不好主要是因为”西晒”的原因。如果没有阳台，夏天的下午阳光会直射屋内。
然而有了阳台后射进的阳光会减少60％一 70儿这样，这个主要矛盾就被大大削弱了。而西朝向所带来的好处比如说晒衣物、被褥，傍晚欣赏美丽的夕阳以及冬天那温暖而宝贵的阳光就会让你的生活变得非常惬意。至于”东朝向带阳台”情况也大致如此时间和强度都要弱于西向的。只是夏日里阳光直射的对于北朝向带阳台”的房子，同样也因为有个阳台，分值会大大提升。
这是因为虽然北面无法同阳光亲密接触，但有了阳台就可以将几乎所有的风挡在屋外。虽然无法使衣物、被褥让阳光射，但是把洗完的衣服晾干还是没有问题的，比那些只能在豆腐块大小的所谓的阳台”上晾衣服要痛快多了。另外不要忘记，到了夏天，朝北的房间可就是最凉快的了，这样的屋子对那些在炎炎夏日里不能吹电扇或者用空调的人们来说实在可以算得上是天堂。
三、距离因素考虑
问题一：距附近公路、铁路、机场的远近
问题二：距小区内公共活动场所的远近，身器械场地等
问题三：距小区停车场的远近（尤其低层住户）
问题四：距路灯远近。
问题五：距保安岗亭的远近，近一点安全，远一点清静。
问题六：距树木远近，近有近的好处，可以使空气变得清新、凉爽。家里极易滋生蚊虫。
问题七：距邻楼的远近。
问题八：距小区超市、饭馆的远近。
问题九：高层住宅的两楼间距（主要是中低层住户）
四、五个空间
买房应注意超前性，除了根据自己的支付能力买房外，还应注意房屋的五大空间，这样才能使现在买的房子适应自己的不断增加的生活需求。
家政空间
买房就是把家安在这里，吃喝拉撒、柴米油盐，构成家居生活的重要部分。因此，选房须考虑就餐、做饭、洗衣、储物等家政活动对空间的需求，因为这些都会对未来生活质量起决定作用。
自由空间对于首次置业的年轻人来说，由于经济实力所限，所购房屋一般为中小户型，但随着个人事业的进步，另外是结婚生仔人口增加，很快就有了加大空间的需要与资金。因此，居室中有足够的可变空间很有必要。
停车空间随着汽车逐步进入家庭，车库是住户无法改变的房屋硬件，假如小区没有留出足够的停车空间，可能对未来的生活造成极大不便。因此，停车库设施是否齐备也应重点考虑。
沟通空间家的概念现在已不仅仅局限于居室内，也应注意左邻右里的交流场所。在会所、社区庭院中，通过活动，邻居间可以建立良好的沟通，形成融洽的居住氛围。
网络空间IC卡、安防系统、小区局域网等随着科技的飞速发展，过不了多久，这些现在还算领先的配套很快就将成为住宅设计中的必备要素。
五、注意环境问题
购房主要用于自住，而且一次购房以后，应该要住相当长的一段时间。所以小区的环境以及相关联的周边环境在较长的一段时间里将影响着业主的生活，因此您购房时应充分考虑周边环境的一种持久的影响力，而不应该因为价位、房型等放弃对环境的要求。
如果物业处在污染严重的厂区周边，或生活在噪音污染严重的主要干道或铁道旁，平时开启窗户就会污染居室，噪声也大。窗户关闭太久又不能保持室内空气流通，持续噪声污染也使人心烦神乱，长久易患神经衰弱，而此时再好的户型也解决不了问题，价位再低也无法补偿污染所带来的矛盾。因此，购房一定要有充分的环保意识，不仅对所选物业的周边现状要了解清楚，对该物业周边未来的发展规划也应做细致了解清楚。
以上是为您整理的关于买房选房的注意事项。
（以上回答发布于2015-11-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房攻略.如何买房子
一、挑项目选户型
挑项目可以说是购房第一步，也是最重要的一步，这是本次置业的决策核心。当然，要挑一个合适的项目，须参考很多方面的内容。最基本的就是俗称为 " 购房四看 " 的。这四看就是看地段、看价格、看设计和看开发商的信誉。
不管外面的世界如何精彩，房子住得舒不舒服，户型可是关键。如果项目、户型在各方面都合您的意，那么您才有可以将我们下面要提供的步骤继续下去。
二、签认购书
如果这套房子您决定买了，那么从这步起，您将经历一系列具体而琐碎的事务。请保持您的耐心。
签认购书时，一般开发商会要求交纳定金。
三、签正式合同
在一般情况下，在签认购书后，开发商会在一周之内通知客户来签正式的合同，并按合同约定付款，如果约定以按揭方式买房的，此时就该付清 20％－30％的房款了。
四、合同登记备案
签完正式合同之后，就要准备到房地产管理部门办理合同登记备案手续了。办理合同登记是要交钱的，不过别紧张，现在在房地产界已形成一种行规——即费用在大多数情况下由开发商掏腰包。不过，购房人自己承担或与开发商协议承担的情况也有不少。 若由你承担这笔款项的话，那么登记费的标准为：住宅为 3 元／平方米；车库如果按面积算，则为 7 元／平方米，若无面积，则为 200 元／位；商场为 12 元／平方米。 同时，购房人还得按购房金额的万分之三，缴纳印花税。
五、公证
公证费用按购房款的 3 ‰缴纳。
举个例子：如果你买的是一套售价为 50 万元的房子，公证费用得花去 500000 × 3 ‰＝1500 元，你可以与开发商协商付款的比例。肯分担这笔费用的开发商，一般是与购房人各付 50％。
待公证程序结束后，开发商再拿着公证书到房管局办理合同登记手续。
六、办理按揭手续
买房子可以有很多种付账方式，你可以与开发商自由协商，一般有一次性付款、分期付款和银行按揭等几种。
如果你大方地选择了前两种付款方式的话，那么在开发商办完合同登记之后，开发商就会通知购房人来领合同。正式的房屋买卖合同是全国统一的《商品房买卖合同》，共有一式四份：买房人、开发商、房管部门和公证处（如果有的话）各执一份。如果未进行公证，房管部门会收回一份合同。
现在占主流的付款方式，是银行按揭付款。如果你选择的是这种方式，那么开发商会在合同登记之后，将合同资料送交银行审批，各家银行对办理按揭应提供的材料和按揭条件限制的规定都不太一样。
七、抵押登记
按揭手续办完之后，购房人就须到房管部门去办理抵押登记手续。此时，购房人还须独自承担万分之八的抵押登记费。
八、保险
以上手续都办理完毕之后，购房人还须为房屋办理保险，支付的保险费为贷款金额 × 1 ‰ × 年限。办完这一切手续之后，你就按着按揭贷款合同的规定，每月往银行交钱吧。
九、办理户口产权
房子买下了，事情却还没有完。作为购房人，如果购买的是期房，那么何时竣工验收和何时交房是你必须关心的事项。
按照规定，办理户口须等房屋竣工验收之后才能进行。而办理产权，也须等到这一程序进行完了才能开始。
在办理产权证时，买房人还要交纳一笔契税和印花税。印花税为 5 元。而契税则可以说是购房人在购房过程中除了购房款之外最大的一项费用了。所谓契税，顾名思义，就是交易税，按我国目前的法律规定，房屋每进行一次交易，即每订立一次契约，都必须交纳一笔税收。普通商品房交易，契税为每次交易金额的 1.5％，其中高档住宅为 3％。
买房子全部详细流程
买房子全部详细流程：
一：看楼
首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
流程二：买楼
首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况；房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；价格计算；签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
流程三：正式签约
标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。
