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买房“首付”到底要付多少合适
买房“首付”到底要付多少合适具体如下:
站在贷款买房省钱的角度上来看,建议就是首付尽量少付!为什么这样说呢?可能反过来说大家就知道了,就是我们经常提到的,尽量多贷款,能贷多少,就贷多少。
首付少交的原因
1、房贷利率相对较低,是难得的低利率贷款方式
当然是因为房率利率比起任何一项理财产品的利率都要低,比如,公积金贷款不到4%的利率,而商业贷款基本上也不超过6%。虽说贷款利率自然是越低越好,而房贷这个利率也不算太低,但是,对比一下,就会知道,这确实很难得。
所以,如果你想在贷款买房时多省钱的话,那么就应该尽可能多贷,而首付尽可能少。
2、从理财的角度看
现在很多人都有理财的观念,但是,理财想要得到可观的回报,那么其实是很难的,且老百姓理财渠道有限,所以,贷款是老百姓能用上的理财杠杆。从过去这么多年的情况来看,房产是只赚不亏的理财项目。
不然的话,房产也不会从短短的几十年内就发展得如此迅速了。如今,也许房子的上升空间相对小一些,但是长远来看,还是有上升空间,更何况很多人还是刚需买房,早买早划算。
3、从自己的利用和未来的规划方面看
房产这种商品,无论何时,都是有多种需求的:如果急需自己住,可以用一部分来装修;也可以用来理财到其他地方,包括买理财产品,也不会比银行贷款利率高多少。
总之,在贷款买房时,首付还是能少交就应少交一些,当然了,以上所讲也是针对绝大部分购房者,大家应结合自己家庭的收入情况、未来规划等综合考虑,不管怎样说,手里留有一定的资金,对于将来的安排可以更灵活,否则会让自己陷入被动的局面。
买房首付多少比较合适?
30%,甚至25%合适。
首付最低30%,甚至25%,对于资金缺乏的人来说,肯定是首付越少越好,对于资金相对充裕的人来说就要合理规划一下,具体如下: 关于首付比例,现行贷款政策有最低要求,具体标准为:商业贷款最低首付比例为30%,有些银行低至25%,公积金贷款最低首付比例为20%,二手房为40%。
比如说买的房子是100万,首付30万,贷款70万,按照目前的基准利率计算,贷款20年的话,每个月的月供是4581元,总利息是399466元,贷款30年的话,每月还款3715元,总利息是637431元。
首付比例,现行贷款有最低要求。
具体标准为:商业贷款最低首付比例为30%,有些银行低至25%,公积金贷款最低首付比例为20%,二手房为40%。不过首付款并不是越低越好,要结合上文所述贷款额度上限来确定首付比例,注意不要因首付过低导致还款超出自身承受能力。
对于首付比较充裕的购房者,选择贷款买房时,也要对资金进行合理配置,选择合适的首付比例。
房贷首付多少最划算?非特殊情况千万不要多付!
; 贷款买房的话,需要支付一定的首付才能申请,现在我国对于房贷首付是有规定的,至少不能低于30%,当然你可以选择多付几成首付,这样未来还款压力就会小不少。那么房贷首付多少最划算?今天我们来聊一聊这个话题。
一、房贷首付一般几成?
1、根据的政策,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,举个例子,小王想购买一套100万的房子,那么首付最低30万元起。
2、与贷款额度有关。虽然说首付最低是30%左右,假设你采用公积金贷款,夫妻一起最高可以贷到45万元,那么价值100万的房子必须首付55万元。商业贷款也是如此,银行会根据你的家庭收入情况和还贷能力,确定房贷额度,那么减去贷款额度剩余的都必须首付。
3、二套房没有优惠。购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例一般不得低于50%,例如总房价100万元的房子,首付至少是100万元*50%=50万元,每个地区政策略有不同,原则是二套房首付比一套房高。
二、房贷首付多少最划算?
1、因人而异。有部分人手头比较宽裕,很长一段时间都不需要用钱,未来也没有什么负担,可以根据自己的经济能力来增加首付,这样每月还款会少很多,总利息支出也会少一些。
2、如果是自由创业、做生意的老板,那么建议只付最低首付即可,因为房贷利息非常低,不如多留些钱做运营资金,毕竟再去找银行贷款,利息可就高多了。
买房首付一般付多少合适
1、买首套房首付。
商业贷款首付比例:新房首付比例第1套房是首付3成,这个比例新房和二手房是一样的。但是新房是付总价的3成,贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要头次要付的。公积金贷款首付比例:首套房90_(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%;90_以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
2、买二套房首付。
商业贷款首付比例:第2套房是首付6成,贷款利率为基准利率的1.1倍。公积金首付比例:只要首套房是面积120平方米以上住房,再购买第2套住房时,不予发放住房公积金个人住房贷款;如果首套房面积在120平方米(含)以下,再使用住房公积金贷款购买第2套普通自住房的,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。