本文目录一览:
- 1、如何办理购房按揭贷款?
- 2、买房贷款流程
- 3、如何贷款买房子?
- 4、买房子怎么申请贷款,方式是什么?
- 5、如何贷款买房子
- 6、买房贷款怎么贷最划算
如何办理购房按揭贷款?
买房可以申请贷款购买,这样资金压力会小很多,买房申请商业贷款的情况比较常见,但公积金贷款更划算,那么买房子贷款怎么办理的呢?
1、准备材料。借款人需要准备好身份证、购房合同、首付款收据、收入证明、工作证明、婚姻状况证明等材料;
2、提出申请。携带相关材料到银行提出贷款申请,填写申请表;
3、贷款审批。银行收到材料后进行审批,并确定额度、贷款期限、利率等;
4、签订合同。如果借款人的贷款审批通过了,就可以和银行签订贷款合同;
5、办理担保。借款人需要办理担保手续,并办理住房抵押登记;
6、银行放款。所有手续办理完成后,银行会尽快放款,钱会转入开发商的账户。
买房子贷款方式
1、住房公积金贷款
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质。
住房公积金贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率,而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款
个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款,是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住住房时,以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
住房公积金贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款。
3、个人住房组合贷款
个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时,银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。
组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。
以上三种贷款中,公积金贷款是利率最低的,其次是组合贷款。
买房贷款流程
买房贷款流程如下:
1,借款人和开发商签订购房合同,支付首付款。
2,借款人提出贷款申请,提交贷款资料。
3,银行受理调查,受理,审查审批。
4,银行与借款人签订借款合同。
5,办理公证保险手续。
6,银行发放贷款。
所需资料有:
1、买房贷款需要借款人的个人住房借款申请书;买房贷款需要借款人身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);买房贷款需要经办行认可的,有关部门出具的借款人稳定经济收入证明,或其他偿债能力证明资料。
2、买房贷款需要合法购买的住房合同、协议及相关批准文件;买房贷款需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;买房贷款需要保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。
如何贷款买房子?
贷款买房是好办的,但要有符合银行的规定并提供合格的申请材料。
一、买房贷款时需要的资料:
根据是一手房还是二手房的区别,如下所示:
1、一手房的按揭的贷款
买的是刚开发的新房子,需要以刚买的房产作为抵押,自己为贷款人的申请按揭贷款。
贷款手续的需要:身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保的证明等。
2、二手房的按揭贷款
买的是二手房,需要以刚买的房产的抵押,自己为贷款人的申请按揭贷款。
贷款的手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明等。
二、买房贷款的要求:
这需要根据个人的资质才能确定。你买的是一手房的贷款还是二手房贷款,是商业贷款还是公积金贷款呢?一手房的贷款高额度是房产价值七成,二手房则为五成左右。也就是说,一手房的贷款首付至少需要三成以上,而二手房首付则需要五成以上,部分银行需要六成左右。商业贷款的买房利率五年以下是6.9%,五年以上是7.05%。住房公积金贷款利率五年以上是4.9%。
三、买房贷款出现的问题:
按揭办不下来的原因有很多,因此在实践的过程中,不同的情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷的时候,法院一般会优先的适用合同中的约定。因此,合同中对贷款的不批的违约责任由谁承担的规定是重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:
1、开发商的原因:如果开发商的销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得的预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行的审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。
由此可见,买房贷款还是好办的。关键是你要准备齐全的资料,要了解其中包含的法律知识。熟知买房贷款的流程,舒心的办理买房贷款。
买房子怎么申请贷款,方式是什么?
一、 买房 子怎么申请贷款,方式是什么? 申请 贷款买房 子的方式为: ⑴借款人向贷款行提出 贷款申请 ,并向贷款行提供相关资料。 ⑵贷款行受理借款申请后,组织人员进行调查、审查和审批。 ⑶经调查、审查、审批同意后,要求借款人在贷款行开立存款账户或银行卡,并与借款人和 抵押 人签订 借款合同 ,同时办妥抵押登记和保险等手续。 ⑷贷款行办妥上述手续后,当日发放贷款,将款项转入借款人在贷款行开立的存款账户或银行卡上。 ⑸借款人每月(季)末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额,并在到期日结清全部本息。 二、贷款买房的概念 贷款买房指 购房 人以在住房交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务,也被称为 房屋抵押 贷款。 房贷,是由购房者向银行填报房屋 抵押贷款 的申请,并提供合法文件如 身份证 、收入证明、 房屋买卖合同 、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。 三、条件程序是什么 按揭贷款 中人们最关心的是条件及程序,首先办理按揭贷款需要提供的资料: 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。 2、 购房协议 书正本。 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括 工资 单、 个人所得税 纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。 贷款买房是目前绝大部分购房者购房的首选方式,按照银行或者贷款机构的要求提供相关的材料,按照其流程签约贷款合同下款后进行购买,之后需要每期按照约定进行还款。需要注意的是,目前很多金融机构也能办理房产贷款,但是一定要仔细判断其资质避免上当受骗。
如何贷款买房子
首先你想哪种贷款方式买房,有公积金和商贷,还有公商组合贷款。
买房贷款怎么贷最划算
①减少首付:每个城市对于贷款买房都是有最低首付要求的,购房者在办理房贷的时候,可以选择按照最低首付比例来支付首付款。
②注意贷款方式:贷款买房的方式有几种,不同的贷款方式所产生的利息不同,比如公积金贷款商业贷款和组合贷款,虽说现在大多数的人都是使用的商业贷款,但其实公积金贷款比商业贷款利率低一些,能节省的贷款成本就更多一些。
③注意贷款期限:购房者在事情房贷的时候,要注意选择贷款的期限,如果购房者在不需要考虑自己紧急情况下选择贷款期限的话,那么选择贷款期限越短,那么贷款买房的成本就越低。
拓展资料:
1、贷款购房利息怎么计算
①等额本息计算公式计算原则: 银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金; 利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
②等额本金计算公式每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月每月本息=(本金-累计还款总额)x月利率1、等额本息法: 计算公式: 月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]; 式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)。