深圳买新房攻略

本文目录一览：

1、公积金缴纳多久可以贷款
2、如何才能在深圳买房
3、深圳住房公积金是否可以在异地买房
4、手上有200万是在深圳买小产房好还是买中山惠州的红本房好？
5、23年楼市能回暖吗
6、深圳公积金可以在异地贷款买房吗

公积金缴纳多久可以贷款

使用公积金贷款买房的好处不用学姐多说，但是使用公积金也是有限制条件滴，常见的贷款条件有：

正常连续按月缴存住房公积金6个月/5年以上

配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

满足了贷款条件，也不是你想贷多少就可以贷多少，这要看当地城市的贷款上限以及你的公积金账户余额。以深圳为例，深圳的规定是个人最高贷款额度为50万，家庭贷款额度90万。如果你想在深圳买房，最多能贷到的钱不可能超过这两个数额。具体能贷多少需要查看当地的政策。

其实公积金不仅仅可以用来贷款买房，我们租房、换工作时公积金都有大用处，学姐将公积金的作用总结为一篇攻略，请收藏：租房、买房、换工作？千万别忘了公积金这个小金库

如何才能在深圳买房

现在深圳限购也很厉害，需要你在那边有工作，缴纳社保超过一年才可以；或者你找个深圳户口的人结婚，就没有限制了，可以直接买。

深圳住房公积金是否可以在异地买房

深圳交公积金不可以在外省买房子，但是可以去东莞、中山贷款买房。

2015年12月4日，东莞公积金管理中心发通知称，全面推行异地贷款业务，取消异地缴存公积金职工到东莞申请贷款的户籍限制，试行半年；2015年12月24日，中山公积金管理中心发布《关于增加深圳住房公积金缴存职工作为我市公积金异地贷款的对象的通知》。这意味着深圳公积金缴存职工不分户籍，都可以向东莞、中山两市公积金管理中心申请公积金贷款购房；目前，东莞市公积金最高可贷额度为个人可贷50万元，夫妻可贷80万元；中山市公积金最高可贷额度为个人可贷30万元，夫妻可贷50万元。

扩展资料

公积金，通常是指住房公积金，有时也指公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

自2017年7月1日起，住房公积金异地转移接续业务已全部可以通过“全国住房公积金异地转移接续平台，”办理。逐步实现实现“账随人走、钱随账走”。同时，大力推进异地贷款服务，满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。

2016年2月18日，根据央行、住房城乡建设部、财政部《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，2月21日起，职工住房公积金账户存款利率由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。

异地转移攻略，共分为“住房公积金由资金中心转出至异地”和“住房公积金由异地转入至资金中心”两种情况。

一、住房公积金由资金中心转出至异地

1、申请范围

（1）缴存职工与原单位解除劳动关系并将个人账户转至国管中心集中封存户封存；

（2）职工未存在住房公积金违规失信记录；

（3）职工在异地新就业并已建缴住房公积金的，可以申请办理转移。

2、所需材料

具体请按照异地中心要求准备材料

3、办理地点

异地住房公积金管理中心。

二、住房公积金由异地转入至资金中心

1、申请范围

已在资金中心设立住房公积金个人账户并正常缴存住房公积金的，可以申请办理转移。

2、所需材料

（1）申请人有效身份证件原件；

（2）《住房公积金异地转移接续申请表》（一式两份）。

单位经办人集中代为申请的提供以下材料：

（1）《集中办理住房公积金异地转移接续申请委托书》；

（2）《住房公积金异地转移接续申请表》（一式两份）；

（3）职工有效身份证件复印件；

（4）单位经办人有效身份证件原件。

3、办理地点：

单位住房公积金经办网点办理。

参考资料：深圳市住房公积金管理中心—深圳市住房公积金提取管理规定

手上有200万是在深圳买小产房好还是买中山惠州的红本房好？

买深圳的小产权房好。

买深圳小产权房，长期来看能够赚钱，买中山惠州的红本房，很可能亏掉首付，成为接盘侠。

1.深圳小产权房增值快，容易卖，容易出租，租金高。

2015年，我朋友在深圳龙岗坂田，买了一套小产权，总价35.5万，面积65平米，三房二厅。现在5年过去了，他这套小产权房至少可以卖100万以上，而且非常容易卖掉，房子的租金2500以上，而且基本没有空置期。

2.中山和惠州红本房增值慢，不好卖，不容易出租，租金低。

2017年，我媳妇的弟弟在惠州大亚湾，买了一套红本房，总价105万，面积80平米，二房二厅。现在3年过去了，他这套房子在二手房市场上，最多只能卖90万，根本没法出租，同户型租金最多1500，而且空置期十分长。

3.深圳小产权房完胜中山和惠州红本房。

由此可见，买了深圳小产权房，可以稳定收租，长期来看能够赚钱。买了中山和惠州红本房，几乎无法出租，长期来看根本赚不到钱，很可能把首付款都赔进去。

4.原因分析。

深圳的面积只有1997平方公里，可以开发的土地，已经基本耗尽。深圳拥有2000多万人口，外来人口众多，年轻人口众多。如果以总人口计算，只有7.4%的深圳人，拥有商品房住宅，只有15.6%的深圳人拥有房子（商品房住宅+保障房+公寓）。可见，深圳是极其缺房子的，深圳是人多地少房少的城市。

中山和惠州的情况差不多，它们地广人稀，外来人口稀少，本地人几乎不可能缺少房子。说句夸张一一点的话，这两个城市缺人不缺房，房子比人还多。

5.买房策略。

一个城市的房子的增值前景，中期看土地，长期看人口，买房要买地少人多的城市。

所以说，要买深圳的小产权房，不要买中山惠州的红本房。

23年楼市能回暖吗

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2023年楼市大概率回暖，但是1866个县城的楼市何去何从？

房产新谈

阳康之后，黎明到来，城市也慢慢恢复往日的活力。对此，很多人都预测，2023年各个行业的发展都会逐步恢复正轨，2023年，新的一年，打工人需要努力挣钱了。

对于楼市来说，过去两年是黑暗的日子，低迷的楼市不仅让房企遇到了巨大困难，全国更是有超过40万从业者离开了房地产行业。笔者很多从事房地产行业的朋友都在这两年转行了，业绩压力大、收入低和不好看未来楼市发展是他们转行的主要原因。其实，对于过去两年的楼市发展，除了疫情影响之外，调控政策也是影响楼市发展的主要原因。从2016年9月份开始调控楼市，到2019年收紧楼市金融政策，再到2019年出台“三条红线”和2020年初出台“限贷令”，这直接让楼市失去了资金的支撑，同时也打击了人们对房地产行业发展的信心。

房地产行业过去一直都是一个高负债、高周转的行业，我国大部分房企也都是这营模式。但是随着金融政策收紧和楼市行情低迷，目前房企已经无法再继续过去的经营模式，并且资金链断裂也成常态，在这种情况下，房价下跌就成为了正常现象。根据统计数据显示，2022年百城新建住宅价格累计下跌0.02%，是2014年后时隔七年再次出现年度下跌。在二手房方面，2022年百城二手住宅价格累计下跌0.77%，同时百城二手住宅价格环比下跌城市数量也增至80个。可以看出，2022年房价走势非常疲软，房价下跌成为了常态。

但是对于全国前100的城市来说，这些城市未来的发展潜力还比较大，随着城镇化的建设，未来还会有持续不断的人口流入，因此这些城市的楼市还有人口的支持，未来房价还有继续上涨的空间。对此，随着2023年各行各业恢复正常，以及房地产行业利好政策不断，很多专家都预测2023年房地产行业会慢慢摆脱困境恢复正常发展。那么，当房地产行业恢复正常发展之后，全国前100城的楼市会最先恢复，房价也会出现反弹的情况。更重要的是，这是大概率事件，因为最近一段时间楼市利好政策不断，不仅是各地限购政策在逐步放松，同时也有不断金融扶持政策出台，这对房地产行业来说绝对是利好消息。了解股市的人可能都知道，最近两个月利好房地产行业的政策不断出台，这么多利好政策叠加起来，房地产行业必然会慢慢回归正轨。

因此，对于大部分热点城市的购房者来说，可以将心放到肚子里了，2023年楼市会慢慢回暖，不仅不用担心房价继续下跌，同时烂尾楼的问题也将会慢慢解决。但是这里说的仅仅是大部分一二线热点城市和地区的楼市。而对于大部分县城来说，2023年的楼市走势依旧不明朗。为什么这么说呢？原因有3点：一是大部分县城经济并不发达，人口流失比较快，这导致未来这些县城的楼市根本就没有人口来支持；二是目前县城的房价依旧严重偏高，随着投资客不再继续投资这里的房产，当地的刚需购房者难以支撑这么高的房价；三是目前县城楼市库存非常高，市场中已经出现了严重的供大于求的现象。这种情况不仅仅只出现在新房市场上面，在二手房市场这种情况更为严重。在2016年和2017年大量投资客涌入三四线城市，现如今这些投资客正处于卖房套现的阶段。

通过这3点可以看出，三四线城市的楼市压力依旧非常大，这并不是简单的救市政策就可以解决的，因为这些三四线城市楼市面临的并不是阶段性的困境，而是长久的困境。在我国一共有1886个县城(包括县级市)，在这些县城生活的居民超过2.3亿，同时还有很多在一二线热点城市打工的年轻人以后也可能会回到老家的县城生活，他们也都早早在县城买了房子。对于大部分县城来说，目前面临的最大困难就是产业不发达，就业岗位少，很难留住人，更不用说吸引外面的人了。而对于楼市来说，人口才是基础，只有有足够的人口才能支撑房地产行业的长期发展，很显然，大部分县城现在和以后最缺的就是人口，人口持续不断流失是对楼市最大的利空消息。

房价下跌对于没有买房的人是好消息，但是对于已经买房的人，特别是对于买了多套房的投资客却不是好消息。在我国，房子并不只是居住的地方，更是老百姓最重要的财富。由于房价太高的原因，人们为了买一套房子基本上会花光一个家庭所有的积蓄，甚至还要背负着巨额房贷，因此一个家庭绝大部分的财富都会集中到房子中。在2015年到2018年之间，我国三四线城市房价走出了翻倍行情，很多县城的房价都涨到了7000元/平方米，个别楼盘售价更是突破万元大关。但是随着最近几年楼市遇冷，不仅一二线热点城市房价出现了回调，大部分三四线城市的房价也迎来了下跌，不同于一二线热点城市，三四线城市楼市更是出现了有价无市的情况，也就是市场流动性正在变差。

2023年刚刚开始，楼市就迎来不断的利好消息，不仅是放开限购政策和继续降低首套房的房贷继续，同时买房补助现金和税率优惠的政策也在不少城市重出江湖。但是这些政策对一二线热点城市的楼市有用，而对于大部分县城来说是无用的，原因很简单，现在大部分县城楼市面临的问题是房子太多，对房子有需求的人太少。更重要的是，随着这几年疫情的影响，人们对买房和投资房产这件事情上也有了新的感悟，所以现在投资客是越来越少，就算还有投资客，他们也不好看县城的房子了。

因此，2023年对于房地产行业复苏的一年，但是对于大部分县城楼市来说，该何去何从还是个未知数。

对于县城的楼市大家有什么看法呢？欢迎在评论区留言讨论！

编辑于 2023-01-08 · 著作权归作者所有

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异地转移攻略，共分为“住房公积金由资金中心转出至异地”和“住房公积金由异地转入至资金中心”两种情况。

一、住房公积金由资金中心转出至异地

1、申请范围

（1）缴存职工与原单位解除劳动关系并将个人账户转至国管中心集中封存户封存；

（2）职工未存在住房公积金违规失信记录；

（3）职工在异地新就业并已建缴住房公积金的，可以申请办理转移。

2、所需材料

具体请按照异地中心要求准备材料

3、办理地点

异地住房公积金管理中心。

二、住房公积金由异地转入至资金中心

1、申请范围

已在资金中心设立住房公积金个人账户并正常缴存住房公积金的，可以申请办理转移。

2、所需材料

（1）申请人有效身份证件原件；

（2）《住房公积金异地转移接续申请表》（一式两份）。

单位经办人集中代为申请的提供以下材料：

（1）《集中办理住房公积金异地转移接续申请委托书》；

（2）《住房公积金异地转移接续申请表》（一式两份）；

（3）职工有效身份证件复印件；

（4）单位经办人有效身份证件原件。

3、办理地点：

单位住房公积金经办网点办理。

参考资料：深圳市住房公积金管理中心—深圳市住房公积金提取管理规定

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