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请问我在合肥政务区买的二手房营业税基准价是多少?
环城路以内:5000元/平
一环内:4700元/平
中环内:4400元/平
二环内:4000元/平
二环外:3500元/平 (开发区除外)
高新区,政务区,新站区核价为4400元/平
经开区核价为3500元/平
原购房价超过基准价的,其基准价按购房者每年10%的比例递增。
哎,下午没事。细细和你说吧。我是做这方面的。
你的税费,贷款等各项费用,参考的都是你房屋的评估价,你那边政府规定的就是4400元/平。所以你房屋的评估价就是116平x4400元/平=510400元
你过户的话所需要的费用为
1 契税2%(你属于普通住宅)
2 个税1%
3 营业税,即差额的5.5%(差额=510400-房主当初买此房的价格,契税发票上 写的有)
4 过户的杂项费用,包括复印,印花等等。不超过0.5%,估算0.5%
则,你的总过户费是=(2+1+0.5)%x510400+(510400-当初买价)x5.5%
没了。你的备案价格,即58万。只跟中介费有关,即如果中介费是2%,则费用为16000元。备案价格跟其他任何费用都没有关系。国家处理你这个房子,就按基准价搞,即4400元/平。
有两个特殊情况和你说下
1 合肥市定的这个基准价开可以有略微浮动,也就是你的房子基准价可以上下浮动一点。上浮你缴纳的税多,但是贷款下的多。下浮你缴纳的税少,但是贷款少。自己看着办,这个可以要求中介人员帮你操作。中介可以联系房产局上下浮。但是一般最高上下浮动200元/平这样。
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刚说了,你的营业税是差额的。但是有个特殊条款,如果此房原购买价格(不是你现在买价)超过4400元/平,那就要列为非普通的住宅,如果列为非普通住宅你要买此房,就需要付全额营业税,即营业税=510400x5.5(我这里给你算的目前基准价是4400元/平,实际上,原购房价超过基准价的,其基准价按购房者每年10%的比例递增。具体多少,要看此房年限,这里不多说,一会说不清),同时契税翻倍,不是2%了,是4%。
(一般情况下,此种情况不会出现,所以我理解你说的58万是你现在买价,预估计原件不超过4400元/平,如果你说的58万是此房原房主当时的购买价,那我就要恭喜你倒霉了,你营业税就需要缴纳全额的了,外加4%的契税。) (补充知识:划分为非普通住宅的标准有2个,符合1点就算非普通住宅。1:房屋面积超过144平 2:房屋当初买的价格超过现行基准价)
好了,看看这个后再跟服务你的中介人员沟通一下就明白了。
补充:1契税是少不了的,到时开契税发票。房子每交易一次,新房主都要缴纳一次。
2 116平的房子,从面积上说,是属于普通住宅的,同时不满5年应该缴纳差额营业税。中介跟你说全额的营业税,我感觉不对。
除非你符合另一种情况,即此房原购买价格(联系原房主,直接问他,他不知道就让他查当初的购房契税发票,或者去房产局查)超过了现行基准价(4400元/平),那样,你就属于非普通住宅了,就需要缴纳全额营业税。同时你按4400元/平核价,确实到地税局过不了。
但是跟你说,如果你真的符合第二种情况,那你契税就需要4%,最后费用是很高。看你样子,中介应该没有让你缴纳4%契税。所以这个中介说话矛盾。
不是这个中介业务不熟练,就是他存心忽悠你。要不然就是可能他表述不清。
建议你跑几家中介,让他们当场帮你算税费,要明细表。到时候一综合,你就知道哪不对了。到时你在换你信任的那家签就行了。
至于“政务区的房子未满5年按全额征收营业税”没这规定,反正我是没听说。合肥从来没有按地域征税过,就按普通住宅,非普通住宅,门面……等划分征税。
合肥二手房政策
要求本地户籍和外地户籍过户时,都需要查询限购。对此,合肥市不动产登记中心表示,这是由于新政后深化住房限购措施,本地2套房热门区域限购。
根据楼市新政,暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内(具体见附件)购买二手住房。这样一来,买卖二手房无论本地还是外地都要查限购。
安徽省合肥市政务区山水名城二手房均价是多少
政务区山水名城二手房均价10617元/m2,具体的房源价格还要针对固定的房源,因为二手房装修差距很大,通一个小区同一户型每平方可能都会相差1000元左右。下面在好居网上查找的山水名城在售的二手房房源你可以看下。
143.76㎡ 4室2厅2卫 南 3/18层 毛坯 2007年建造 137万元
141㎡ 3室2厅2卫 南 3/18层 简装 2007年建造 156万元
73㎡ 2室2厅1卫 南 14/18层 简装 2007年建造 88万元
174㎡ 4室2厅2卫 南北 3/11层 精装 2004年建造 229万元
260㎡ 4室1厅2卫 南 11/12层 毛坯 2007年建造 230万元