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三亚买房值得投资吗
＜strong＞三亚买房值得投资＜/strong＞
三亚坐落海南，自海南自贸港整体建设方案落地之后，海南市场热度飙升，硬是把海南传统淡季变成了旺季，与疫情期间的冷清形成鲜明对比。不能否认，海南自贸港是拉动海南市场火爆的重要原因之一，抛开海南自贸港的因素，海南的房子还有投资价值吗？过去几十年我国经济发展迅猛，在经济上已经是全球第二大经济体，去年GDP总量突破90万亿，是十年前的2.8倍。人均GDP约为64520元，是10年前的2.5倍。但是在傲人的经济增长下，环境也受到了影响，尤其是北方，一到冬天雾霾就非常严重，加之冬天的严寒天气，北方的人纷纷“出走”，有钱有条件的自然都奔着空气好、环境好的地方去了。海南，就是他们的首选之地
三亚的房子为什么比海口的贵很多？
1.三亚比海口气候，更有优势
海口位于海南最北端，三亚位于最南端，在中部偏南端，有五指山山脉，黎母岭山脉，雅加大岭山脉。冬季内地冷空气南下，首先经过海口及周边，再一路往南下，经过中部三大山脉，到达三亚时冷空气的影响就小了，故冬季的三亚更暖和干燥，海口因直面内地冷空气，相对阴冷潮湿。 而很多内地人大老远来海南置业，肯定优选更暖和干燥的地方，所以三亚的气候优势决定他的定价比海口高。
2.三亚的替代区域，比海口有限
三亚本身的土地资源也很有限，往周边延伸的区域也很有限，也就陵水，保亭，乐东，东方，这四个市县气候跟三亚接近。而且像乐东，东方距离三亚距离偏远，配套各方面也有待完善，所以更显得三亚的稀缺。 而海口周边可替代区域众多，对很多外地人而言，海口更适合刚需群体， 旅游 度假养少了一定氛围，反正气候跟海口差不多，还不如选择周边实惠的市县，如此一对比，三亚物以稀为贵，价格自然就贵了。
3.三亚比海口，在内地很有名气
因一直以来的各种宣传，再加上国际 旅游 岛三亚的 旅游 地位，很多没有来过海南的，可能没怎么听说过海口，但是三亚肯定听说过好多次，然后考虑海南置业时候，潜意识就优选三亚，再加上一咨询三亚楼盘的顾问，肯定就三亚最好，其他的区域都阴冷潮湿，要么落后偏远，以至很多客户一开始就认定三亚。以至于 三亚客多房少，房子价格上涨，那就是再正常不过的事情了。
4.购房群体的经济宽裕
很多来海南置业的，都是3次以上置业，经济相对宽裕，属于精神需求的改善型。人家的购房初衷就是，既然来海南买房了，肯定要气候好，交通便捷，配套完善，贵就贵点也无所谓。 我们行内常说，来海南买房的都是经济宽裕的，而来三亚买房的是真有钱的，如此这般三亚的房价定价性质，就跟海口有一定区别，海口更倾向于实惠型刚需，而三亚更倾向于轻奢型度假了。
首先，三亚是国内一线 旅游 城市，将来的目标是打造成国际精品 旅游 城市，属于高端 旅游 城市。
第二，三亚有着得天独厚的自然资源，国内最好的沙滩、海湾、小岛，以及良好的气候环境。这些都是属于稀缺的资源。
第三，相比海口，三亚有着更多的 旅游 资源，例如天涯海角、南山寺、大小洞天、蜈之洲岛等等。
第四，三亚的房产升值空间比海口要高得多。三亚地方小，不管是市区还是海边能够做房产的地已经不多了。
第五，炒房的因素，大家都懂得。
三亚的房价为什么比海口贵？我看主要有以下三点：
第一，商住土地稀缺，用地指标有限，导致房价昂贵的直接原因，是地贵！
从去年三亚挂牌出让的海坡村棚改地块，总面积约15.4万平方米，规划用地性质为零售商业用地、金融保险业用地、二类居住用地、旅馆用地等，土地评估总价约为48亿元。
仅海坡这样一块二类地皮的价值，200多亩土地，挂牌要价48亿，平均2000多万一亩，却被碧桂园拿下，成交总价为52亿元，成交楼面价为11884.72元/平米。
这个价格比海口贵了二倍。
岂止是商住地，就三亚市中心周边崖州区农村宅基地，二手网上转让价都在二千一平米以上，土地贵，自然房价贵。
二，三亚房价贵，逼进“北上广”价格，是房地产老板炒出来的。
十年前，2008年二月初，三亚的“地王”，先是香港嘉里控股有限公司在月初以6.23亿元一举拿下位于海棠湾的一块酒店用地，每亩竞标价232万元，成为第一个海南“地王”；而时过不久，南京一家公司就以每亩762万元的高价拿走了位于三亚湾海坡开发区的一块69.52亩土地，刷新记录成为海南新“地王”。
十年后今天，碧桂园却以2000多万元一亩拿下海坡棚改土成为新“地王”。恒大、绿地、万科、万达、富地、鲁能等十大房地产公司早已把三亚当成竞争主要战场，竞赛炒地成地王，房价就是这样坐地论价而起。
现在三亚二、三类商住地平均房价大约是3~8万/一平米，一类海景地，如凤凰岛因填海成为商旅最美地，又是邮轮母港，曾经，这里房价炒到了15万一平米。
三，三亚是世界最美滨海风景城市，是中国的冬都。土地的稀缺，但需求旺盛，除了北方人青睐和游客最喜欢 旅游 城，更是富人们过冬度假休闲最佳宜居地。
源源不断的富商、土豪金、演员等旺盛的需求，国内一线影视明星在三亚都基本有房，这些是导致三亚房价高于海口，接近一线城市最主要内因。
三亚的房地产在向国内一线城市的靠拢，从地方的角度出发，“这表明商家对三亚发展的预期非常有信心”。而作为中国最南端唯一的滨海 旅游 度假型城市的地理位置与气候特色以及与日俱增的国际知名度，或许也是三亚房地产走高的主要原因。
这些年，三亚的迅猛发展的确让省会城市海口羡慕嫉妒恨！
不管是在知名度还是宜居条件上，三亚已经成为海口可望而不可及的存在。
首先，整个海南的国际 旅游 岛建设都侧重在三亚，没办法，作为一个 旅游 岛，三亚的 旅游 资源远比海口丰富，在整个 旅游 定位中，三亚无可替代地成为了海南的代名词。
很多人说起海南的第一印象就是三亚。
在这种大的侧重下，这些年三亚的发展在海南可算一枝独秀。在吸引投资和 旅游 资源上，三亚得天独厚，资本和资源的不断涌入，拉动了三亚的消费水平，当然，房价也在蒸蒸日上。
其次，三亚的气候更适合候鸟人群居住。虽说同处于一个海岛，但海南的气候南北差异还是有相当大的差距。牛岭以南和牛岭以北，在夏季气候还相差不大，一到冬季，这种差距就体现出来。海口地区阴冷潮湿，而三亚及周边却艳阳高照，气候如春。很多海口人都有的感受就是，冬天气候湿润，家里的家具稍微搁置一段时间就有发霉潮变得迹象。人会有一种湿哒哒的感觉。所以，候鸟人群基本上以度假三亚为主，大量度假人群带来的住房需求拉动了三亚的房价。
另外，三亚的 旅游 资源之丰富远非海南其他城市所比的。光5A级景区数量就能远甩整个海南其他城市几条街。海湾的质量和数量也是海口望尘莫及的。实力担当，自然引来更多的房产投资，房价岂能不贵？
而三亚更具有国际化的范，殊不知流行的一句话，海口是属于海南的，博鳌是属于亚洲的，三亚是属于世界的。像骏达车技表演馆这样充满国际化 时尚 范的表演，都落户在三亚。
三亚比海口楼市贵很多，基本定性炒作基因大，水分大。
历来三亚楼市都是涨的快，去的也快。源于三亚 旅游 经济并没有想象的那么靠谱。
旅游 经济一直不瘟不火，导致三亚楼市上窜下跳，波动剧烈。概念炒作痕迹很深。
每年春节期间，三亚看起来人山人海，其实年均游客增量数并不很大。
数据统计，最近三亚二手房价格连续2个月回落。
有的小区跌幅达5000以上。
这次楼市调控典型的是去虚火城市楼市。比如，厦门跌10000一平、燕郊跌50%。三亚跌幅有扩大的变化。
那么海口呢？
海口目前楼市均价
相对三亚楼市价格海口还具备补涨空间。
自贸港经济核心价值和竞争力，海口远胜三亚。特别是海口江东片区会引领海南经济全面发展。
会说故事的三亚在实体经济面前不堪一击。海口楼市价格距离三亚楼市价格也会变得越来越接近。
三亚的房子比海口贵，主要有以下三个原因：
一是三亚是我国唯一的纯正热带海滨城市，地处北纬十八度区域，冬季艳阳，夏无酷热，又不潮湿，适合居住，尤其过冬。
二是三亚的 旅游 资源丰富，内地到海南 旅游 ，除了博鳌、兴隆等地之外，绝大部分主要景点都在三亚附近，带动了相关产业。
三是三亚海域的沙滩、海水是国内其他地方无法替代的，在任何时间段都可以游泳戏水，吸引了众多人群。
环境美啊！温度适宜，空气干净，没有雾霾，花草树木鲜艳，水果海鲜多多……
大冬天的，有几年在海口要穿滑雪衫！三亚是短袖短裤……
所以，当然是三亚好！
答案很简单啊，每年最冷的月份在海口居住与在三亚居住舒适度是不同滴！
区位优势不一样啊
三亚为什么不适合长期居住
三亚不适合长期居住的原因：气候环境、居住环境。
1、气候环境
很多人恐惧三亚的夏天，其实三亚最热的时候是五六月份，比较潮湿闷热，让人难耐。进入七月份以后，三亚就进入了雨季和台风季，海岛上的风，给人带来了凉爽。七月份以后三亚的日子，比起内地许多七月流火的地方，要好过的多。
2、居住环境
三亚的居住环境发生了改变，迫使许多人不再来三亚了。首先是三亚的住房贵了，买房和租房价格都上升。这些年三亚的不少城中村被拆除，有些低者入者就不选择在三亚生活了。其次是三亚的物价指数高，三亚的物价是海南岛最高的，已经超过了海口市。
三亚
三亚市，是海南省地级市，简称崖，古称崖州，别称鹿城，地处海南岛的最南端。位于海南岛南端，东邻陵水县，西接乐东县，北毗保亭县，南临南海。三亚地理环境极为独特，是国内唯一一个可以同时领略热带雨林和海洋风光的城市。
三亚地处低纬度，属热带海洋性季风气候区。三亚市辖海棠、吉阳、天涯、崖州4个行政区，陆地总面积1921平方公里，海域面积3226平方公里。海岸线长度263.29公里，大小港湾个数19个，主要岛屿68个。
买房最危险的10座城市 千万别碰
相当一批表面光鲜的省会城市、计划单列市，事实上一直处于人口流失状态，因此他们的楼市已经不值得投资。只有刚需族，因为实际使用的需要，才可以在这些城市购房。对于投资客来说，最好远离这些城市。由于各地统计局公布的“年度统计公报”里人口数据失真、滞后，因此我仍然使用“在校小学生人数”（或“义务教育阶段学生人数”）的增减，来推测每个城市人口的增减状况。在中国级别最高、经济总量最大的48个城市里（名单附后），下面10个城市的人口是“跑输大盘”的，其楼市也是不适合投资的。当然，没有纳入这48个城市的，绝大部分是中小城市，它们的楼市往往更不值得投资。
第一名 大连
这可能让很多人大跌眼镜，但大连的确是2008年以来中国人口流失最严重的大城市。2008年的时候，全市义务教育阶段学生为52.2万人，到了2014年是43.8万人，下降了16%，远远超过全国平均水平。在大连投资买房，你千万要慎重。
第二名 太原
2008年，太原在校小学生人数是29.8万人，到2013年（2014年数据没有查到）为25.4万，5年下降了14.8%（由于计划生育政策，全国小学生这5年平均下降9.4%），人口处于明显流失状态。
第三名 贵阳
2008年，贵阳小学生人数36.8万人，2014年下降到31.65万人，6年下降了14%（全国小学生这6年平均下降8.5%，2014年人数比2013年略有增长），人口流失明显。
第四名 哈尔滨
2008年，哈尔滨小学生人数为48.1万人，2014年只剩下41.4万人，6年下降了14%，远远超过全国平均水平，属人口明显流失地区。
第五名 长春
2008年长春小学生人数44.5万人，2014年减少到38.4万人，下降了13.7%，人口明显流失。
第六名 兰州
2008年兰州小学生人数为23.5万人，2013年为20.3万人（2014年数据未查到），5年里小学生人数下降了13.6%。
第七名 三亚
2008年小学生人数7.19万人，2014年下降到6.3万人，下降12.4%。虽然三亚楼市不靠当地人支撑，但在全国资金涌向三亚炒楼的背景下，三亚人口竟然明显流失，说明当地经济没有起色。三亚旅游的高度季节性，巨大的供应量，让这个城市的楼市负担沉重。
第八名 昆明
2008年昆明有小学生53.6万人，2014年只剩下48.34万人，下降了9.8%，跌幅大于全国水平，城市缺乏人口竞争力。
第九名 西宁
2008年西宁有小学生16.6万人，2014年为15万人，下降了9.6%，城市缺乏人口竞争力。
第十名 呼和浩特
2008年呼和浩特有小学生18.3万人，2014年下降为16.87万人，降幅7.8%，比全国平均水平略小，但城市缺乏人口竞争力。
为什么用小学生人数来研究人口增减？
中国一般每隔10年搞一次人口普查，平时统计局根据抽样调查方式估算人口。由于涉及到人均收入、人均GDP等政绩指标，所以统计局公布的人口数字往往不准确。小学在校生人数，是“数人头”统计出来的，没有被政绩观“污染”，因而是考察一个城市人口增减的重要指标。
研究了哪48个城市？
人口强劲增长的城市：厦门、上海、廊坊、东莞、深圳、苏州、郑州、北京、长沙、泉州、南京；
人口中速增长的城市：唐山、杭州、石家庄、天津、温州、保定、无锡、惠州、宁波、青岛、佛山、福州、武汉、银川、乌鲁木齐；
人口慢速增长的城市：济南、广州、拉萨、成都、合肥、南宁、西安、洛阳、沈阳、海口、烟台；
人口流失的城市：呼和浩特、西宁、昆明、三亚、重庆、长春、哈尔滨、兰州、太原、贵阳、大连重庆虽然整体上呈现人口流失态势，但它的体量相当于一个省，如果从主城区来观察，人口仍然是增长的。
2015年，楼市面临的几个基本因素：
第一、政策面春风和煦。事实上，政府新一轮拯救楼市的组合拳正在打出，包括改变“棚改”打法，不再增加新的供应量，通过政府购买商品房做政策性住房或安置房，以及政府补贴低收入阶层租房等方式，消化积压的住宅。此外，绍兴等地开始加大税收返还力度，加大对购房者公积金贷款的支持力度，废除90/70政策，取消对境外人士购房限制，宽限开发商缴纳土地转让金等。接下来，估计还会还放宽房地产企业发债、上市、贷款、再融资的限制。
第二、资金面面临宽松。全面降准和再次降息是早晚的，所以M2增速可能会比2014年出现反弹。虽然人民币适度贬值对楼市构成利空，但如果幅度有限则影响有限。因此，未来一两年中国会继续维持资产泡沫而不是“挤出泡沫”，这对于楼市构成利好。
第三，股市对楼市的资金分流暂时告一段落。虽然从长期看，中国人财富配置将从楼市为主、金融资产为辅，转向金融资产为主、楼市为辅，但这是一个长期过程，需要建立真正市场经济制度、把权力装入制度的笼子。此外，还有货真价实的IPO注册制。如果没有这些条件，那么“有用的房子”仍将是最可靠的资产。目前股市遭遇到3400点“政策顶”，管理层对金融风险非常警惕，对实业资金返流股市“赌博”也非常警惕，所以股市最好的时候暂时终结了。
第四、市场因素不容乐观。2014年是中国楼市的转折之年，一言以蔽之：楼市供应过剩了，只有“一线城市”和部分“强二线城市”因为能持续吸引新移民，所以房子供不应求；其他绝大多数城市，事实上面临着人口增长缓慢和流失的局面。投资购房需求，也因此从全国2000多个大小城市，全面压向10来个中心城市，加剧了这些中心城市的供需不平衡。
一项统计显示，中国仅各地规划的新区、开发区，如果全部建成，就足以容纳34亿人。这一统计来自国家发改委“城市和小城镇改革发展中心”，我曾经写过一篇文章《中国正在为34亿“城里人”建房》。如果加上已有的城市住宅容量，中国城镇化在10年内的建房终极目标完成后，足以将全世界城镇人口都装进来。从这一点，你就能明白房子的过剩有多么严重（这一统计尚未包括疯狂生长的小产权房）。所以，中小城市的房地产市场，绝对不是国家通过优惠政策，或者继续“玩资产泡沫”可以拯救的。但这些政策如果用在中心城市身上，则可以让这些地方的房子继续上涨。
2015年哪些是有用的房子？
假如你生活在中小城市，最多保留两三套中心区的普通住宅，新区、郊区的房子一般来说都可以处理掉；如果你生活在大城市，在中小城市的故乡有房子，那么从提高投资效率来说，中小城市的房子可以全部卖掉至于中小城市郊区、新区的商业物业，尤其是“场内铺”是最危险的，估计想卖都卖不出去了。至于三四流风景区的旅游地产、养老地产，也是非常不靠谱的。至于传统市中心的天价商铺，最好轻易别碰，那玩意更危险。
至于一线城市中心区的普通住宅，如果你有钱，可以闭着眼买，未来仍然有比较大的升值空间。一般来说，有直辖市、省会和计划单列市头衔的二线城市，其中心区的普通住宅，长远看也没有问题。在中国继续留恋资产泡沫的大背景下，这些房子至少能保值，不会让你的财产被长期通胀侵蚀太多。
（以上回答发布于2015-10-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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三亚房子值得买吗?
值得。
曾经流传着这样一句话：“海南是中国的，三亚是世界的”。三亚被誉为“东方的夏威夷”，这是因为三亚位于海南最南端，北纬18°的美丽海岸线上，这里无论是天气、温度、气候都刚刚好，夏而不热不燥，冬而不冷不潮。
从2016年12月份开始，三亚的房价就像坐了火箭似的居高不下。三亚是具有热带海滨风景特色的国际旅游城市，是中国空气质量最好的城市之一，得天独厚的气候这是北上广等许多城市都比不了的，即使是寒冬腊月也能穿着比基尼在沙滩的城市，也成为了内地人们躲霾和候鸟们的避风港。
环境气候的独特性使得三亚不可替代。此外，交通和各项生活配套设施愈来愈完善，2018年三亚的房价是否会下降不言而喻。无论房价涨与跌，三亚的房子是非常保值的，如果想要买房，各位还需要趁早做打算！
