本文目录一览：
- 1、上海买房的条件是什么
- 2、在上海买房需要什么条件
- 3、上海买房条件有哪些
- 4、上海买房限制条件有哪些
- 5、上海买房条件
上海买房的条件是什么
【法律分析】
买房需要具备的条件有：1、根据各地购房政策的不同，当事人在本地购买房屋时，需要有民政部门出具的结婚证，或婚姻关系证明的原件及其复印件；夫妻有购房需要的，需要双方携带本人证件及房屋买卖合同，共同向房地产交易管理部门提出申请办理房屋过户手续，管理部门工作人员查验有关证件及产权，对于符合上市条件的房屋准予办理并登记；2、如果当事人在外市购房，则应当根据城市的不同要求，办理相关证件；3、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方可以办理立契手续。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。
在上海买房需要什么条件
上海市的市长在上海市的十四届人大的三次会议闭幕之后的新闻发布会上表示，2015年上海的房地产限购政策仍然保持不变，对居住证转常住的户口继续实行有条件的管理。 上海市2014年的地产市场运行比较平稳，12月份的新建商品的住宅价格下跌了4．4％。2015年上海市的房地产的调控目标和方向仍然不变，进一步的促进市场的平稳发展，防止大起大落，原有的限购的措施不会来改变。 一、外地人在上海买房的限制条件 对非本市的户籍的居民家庭来购房的，需提供一年以上的（13个月）纳税或者社会保险的缴纳证明，才可购房！不过还要缴纳房产税， 符合下面的几种条件的，房产税是可优惠的： 1、对符合国家以及本市的有关规定引进高层次的人才、核心产业的紧缺急需的人才，持有本市的居住证并且在本市工作并且生活的，其在本市新购并且属于家庭的少有的住房，暂免进行征收房产税。 2、对持有本市的居住证已经满三年并且在本市来工作生活的购买人，其在本市新购并且属于家庭的少有的住房，可以暂免征收房产税； 3、持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。 4、想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的头次购房证明。 二、外地人上海买房限制条件—证明 1、已婚人士，能提供结婚证（婚姻证明）； 2、本人在上海本地无房； 3、能提供出在上海2年内累积缴纳13个月的税单或是社保； 三、外地人上海买房限制条件—户口问题。 根据上海市人民政府2010年8月制定了《上海市引进人才申办本市常住户口试行办法》： 1、具有博士研究生学历并取得相应学位或具有一等专业技术职务任职资格的专业技术人员和管理人员、获省部级及以上政府奖励的人员等11类引进人才可直接申办本市常住户口。引进人才已婚的，其配偶、未成年子女可同时办理户口迁移手续； 2、海归符合三条件可申办户籍。 上海市人保局网站2011年1月4日公布《留学回国人员来沪工作申办本市常住户口实施细则》，同时具备： 1、回国后直接来上海工作； 2、用人单位与留学回国人员签订的劳动（聘用）合同期限一年（含）以上，剩余合同期限须六个月（含）以上； 3、申办落户人员年龄距法定退休年龄须五年以上等3项条件， 留学回国人员可申办本市常住户口。 3、非沪籍毕业生打分落户。 2004年起，非上海生源进沪就业办理上海市户籍的高校毕业生将要被打分，申请者的各项要素累计分值只有高于上海市高校毕业生就业办公室公布的“标准分”，才可以办理上海市户籍。无房者不必买房再落户＂居转户＂可挂靠人才核心。持《上海市居住证》落户，2009年上海市政府发布《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》的通知，符合条件的来沪创业、就业人员均可通过申请以获得上海户籍。 （一）持有《上海市居住证》满7年； （二）持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年； （三）持证期间依法在本市缴纳所得税； （四）在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师（国家二级以上职业资格证书）以上职业资格，且专业及工种对应； （五）无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。 管理。 上海市2014年的地产市场运行比较平稳，12月份的新建商品的住宅价格下跌了4．4％。2015年上海市的房地产的调控目标和方向仍然不变，进一步的促进市场的平稳发展，防止大起大落，原有的限购的措施不会来改变。以上就是关于在上海买房需要什么条件的回答。
上海买房条件有哪些
上海 买房 条件：单身 1、自己名下有房的单身人士不可以再次买房。 2、单身，自己名下无房，跟父母在2011年1月30日前共有不超过2套(包含2套)房屋的，可以再买一套房子。 上海买房条件：已婚 一、夫妻双方都是上海户口的 1、夫妻双方在2011年1月30日前各自跟父母共同拥有不超过2套(包含2套)房子的，可以再买2套房子。 2、夫妻一方在2011年1月30日前，跟父母共同拥有3套房子，另一方跟父母共同拥有一套房子的，可以再买一套房子。 3、夫妻一方在2011年1月30日前，跟父母共同拥有3套房子，另一方没有房子的，可以再买一套房子。 4、夫妻一方在2011年1月30日前，跟父母共同拥有3套房子，另一方跟父母共同拥有2套房子的，可以再买一套房子。 5、夫妻一方在2011年1月30日前，跟父母共同拥有4套(包含4套)房子的，夫妻双方不能再买房。 二、夫妻一方是上海户籍，另一方是外地户籍 1、购买首套房的时候 房产证 可以只登记外地户籍一方的名字，不过前提条件是连续缴满5年 社保 或者5年的 个税 。 2、购买二套房的时候房产证上必须有上海户籍一方的名字，不然限购。
上海买房限制条件有哪些
为了预制投机炒房的行为，不少城市都出台了相关的楼市政策。人们想要买房还需要满足当地的政策条件，因此很多人对房产政策等非常的关注。那么上海买房的限制条件有哪些呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 上海实行限购政策，如果购房者是上海户籍，并且在2011年新政颁布前，上海已婚家庭和父母名下共同拥有4套及以上住宅，是不能再次买房的;如果在进行颁布前，已婚家庭和父母名下共同房产不超过两套住宅，是可以再次购买两套住宅的。如果购房者是单身人士，其名下没有住宅，并且在新政颁布前和父母名下的住宅不超过两套，是可以再次购买一套住宅的。
2、 如果购房者是外地人员，那么外地单身人士是不能在上海买房的，外地家庭只能在上海购买一套住宅。非上海户籍家庭购买住宅时，需要累计缴纳满5年以上的个税或者是社保，如果一次性补缴5年的社保是不予承认的。外地人员在上海购房时，如果居住证没有满3年，是需要征收房产税。
3、 如今贷款买房成为了大部分购房者的首选。不过上海等城市实行限贷政策。根据上海限贷政策的相关规定，购买首套住宅，最低的首付比例为35%;购买二套住宅，最低首付比例为50%。如果我们申请的是公积金贷款，那么首套住宅面积大于90平方，其首付比例为30%;小于90平方，其首付比例为20%。如果购房者名下已有2次公积金贷款记录，是不能再次申请公积金贷款。
小编总结：关于上海买房限制条件有哪些，小编就简单的介绍到这里了。大家在购买住宅时，可以先当地的房管局了解相关的购房政策。如果是贷款买房，购房者还需要满足银行规定的相关要求。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。
上海买房条件
上海买房条件：
1、上海买房要求购房人必须已婚。
2、上海买房要求在沪范围内家庭名下无任何住房。
3、上海买房要求符合网签日期前63个月内，累计正常缴纳满60个月的社保单或个税单。
4、上海买房要求限购1套住房（含新建商品房和二手房）。
上海购房注意事项
1、容积率。是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，多层住宅应不超过1．5，高层住宅容积率应不超过4，容积率超过5就不建议购买了。
2、使用率与实用率。这两者的区别在于使用率是指住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比，一般高层塔楼在72％～75％之间，板楼在78％～80％之间。而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商会用实用率来吸引购房者。
3、绿地率与绿化率。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1．5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。住宅小区绿地率不得低于35％。
别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;
别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：
