千万不要在郑州象湖买房的简单介绍

本文目录一览：

1、融创美盛象湖壹号怎么样？好不好？值不值得买？
2、郑州买房要当心！这39个房产项目“有问题”
3、郑东新区象湖买房偏不偏
4、在河南郑州哪个位置买房最后悔？你知道吗？
5、郑州融创象湖一号值得买吗

融创美盛象湖壹号怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：融创美盛象湖壹号

楼盘位置：金水东路与雁鸣路交会处东南

开发商：郑州市融创美盛房地产开发有限公司

产权年限：70年

建筑类型：多层,小高层,高层,板楼,

公交线路：乘坐郑开城际101公交、游568、570路公交车到雁鸣湖站下车即可

其他交通方式：从实心沿金水路向东经过金水东路至郑开大道,沿郑开大道向东行驶约5公里左右至雁鸣路即可到项目.

规划信息：其占地面积为257974平方米，容积率，绿化率35.5%，共24栋楼，停车位一期2000多个车位

周边配套：自然资源：

融创美盛象湖壹号拥有得天独厚的景观资源，与3000亩的象湖一路之隔、南临有2300年历史的贾鲁河、东依3000亩的绿博园和2000亩的方特欢乐世界，西接500亩的魏河湿地公园，辅以郑东新区累计1500万平米的绿地，周边水域资源及绿地率高达70%以上，负氧锂子含量高于市区150倍，可谓是身处“天然大氧吧”。

教育配套：

融创美盛象湖壹号本身配套有知名幼儿园，同时由教育局投资建设的郑开小学、郑开中学、外国语中学、郑州五十四中，郑州市47中初、高中也在此确定设立分校并已开始建设，让您的孩子在家门口即可享受到优良的一站式教育体系。项目西北侧的龙子湖高校园区聚集20余所名校，整个区域内教育环境优越，文化氛围浓厚。

医疗配套：

周边有河南省人民医院分院、北京阜外医院、省直三院、颐和医院、郑州市儿童医院等顶级的医疗服务，全面为您和家人的健康保驾护航。

休闲娱乐：

在象湖周边规划的有省图书馆、省博物馆、省美术馆、省运动场馆和文化中心等，再者还有东边车程不过十分钟的方特欢乐园、绿博园、华谊兄弟电影小镇、冯小刚公社等休闲娱乐的好去处

内部配套：项目建设有社区内部幼儿园，打造涵盖游泳馆、健身房、篮球场、托儿所等在内的会所。

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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郑州买房要当心！这39个房产项目“有问题”

据郑州市住房保障和房地产管理局2016年2月16日消息，从2015年11月2日起40天内，对全市在售和待售的266个房产项目进行专项检查。因存在违规销售、购房合同模板公示不全等五大问题，一大批房企被“点名”。此外，12家房产中介被通报批评。

房企“五大问题”被查出 39项目遭点名

问题一：违规销售

市住房保障和房地产管理局发布检查通报，2015年通过集中检查和日常巡查共发现违规销售行为38起，目前尚有13个项目手续仍未完善。

郑州嘉润置业有限公司的弘润幸福里、郑州三江置业有限公司的晶城花园、河南迎盛房地产开发有限公司的西湖上城、河南明韬实业股份有限公司的豫泰公寓、郑州健达房地产有限公司的西西湖、河南大鹏置业有限公司的同馨园、河南永威置业有限公司的永威城、河南裕华置业有限公司的天地山水涧3期、河南轩立房地产开发有限公司的逸泉国贸中心、河南广海房地产开发有限公司的利海财富广场、河南省军安服务中心有限公司的军旅凯旋门二期、郑州市美中置业有限公司的紫金悦城等 13个项目被“点名”。

另外，国泰房地产发展（郑州）有限公司开发的国泰一品庄园项目5号楼一单元、河南盈瑞置业有限公司开发的翰林华庭项目，未按规定在取得预售许可证后3日内一次性公开全部房源对外销售，涉嫌捂盘惜售。

问题二：公示内容不规范

市住房保障和房地产管理局在检查中发现，房产项目销售现场公示内容有待进一步规范。部分企业对于动态楼盘表、建筑节能情况和委托代理协议等资料的公示不完整、不统一，公示地点不明显、不利于购房人查看，尤其是动态楼盘表的公示情况不到位、更新不及时，将动态楼盘表与一房一价表混为一谈。

国泰房地产发展（郑州）有限公司开发的国泰一品庄园、河南瑞祥置业有限公司开发的丽景苑、河南康悦置业有限公司开发的康桥朗城、河南德金房地产有限公司开发的九锦台、河南裕华置业有限公司开发的迎宾路3号、河南永威置业有限公司开发的永威迎宾府、郑州开元房地产有限公司开发的城开绿园等11个项目因该问题较突出被“点名”。

问题三：广告不规范

房地产广告随处可见，有时一句话就能戳中人心，吸引到购房者。郑州市住房保障和房地产管理局在专项检查中发现，多数房地产企业按照新实施的《广告法》和《郑州市房地产广告管理实施办法》的要求发布广告。部分房地产广告内容中仍含有违规词语，“抢”、“热销”、“火爆”、“旺铺”、“绝版”、“时间表示距离”、“超低容积率”、“核心区”等。

河南永威置业有限公司开发的永威城、郑州绿都地产集团有限公司开发的绿都紫荆华庭、郑州和润投资有限公司开发的和润林湖美景、河南运昌置业有限公司开发的和昌澜景、郑州元通房地产开发有限公司开发的元通纺织城、郑州齐辉摩配置业有限公司开发的齐辉好邻居、河南永恒凯悦地产开发有限公司开发的永恒理想世界、郑州开元房地产有限公司开发的城开绿园、郑州晟道置业有限公司开发的鑫苑二七鑫中心、郑州海创房地产开发有限公司开发的中海锦苑、河南永威置业有限公司开发的永威迎宾府等14个项目因该问题较突出被“点名”。

问题四：购房合同不规范

购房合同模板公示不全，合同内容含有不平等条款……郑州市住房保障和房地产管理局在专项检查中发现，有部分企业不能按要求在售楼现场显著位置公示《商品房买卖合同》示范文本。

郑州元通房地产开发有限公司开发的元通纺织城、郑州齐辉摩配置业有限公司开发的齐辉好邻居、郑州熠盛房地产开发有限公司开发的上品新天地项目等3个项目因该问题较为突出被“点名”。

此外，郑州海创房地产开发有限公司开发的中海锦苑项目，公示的《商品房买卖合同》示范文本，存在主合同条款的赔付标准和附件的赔付标准不一致的问题，经检查组指出问题后，该公司已及时进行了整改。

问题五：预售资金监管不力

2016年以来，受经济增长减速、贷款政策调整等多种因素的影响，多数开发项目住房销售形势不容乐观，资金回收较慢。郑州市住房保障和房地产管理局在专项检查中发现，部分开发企业没有将首付款和按揭贷款及时存入预售款监管账户。

12家房产中介也被通报批评

郑州市住房保障和房地产管理局同时对房地产中介进行专项检查，在对已备案房地产经纪机构430余家、未备案机构380余家的检查中，河南世家房地产经纪有限公司、郑州市联家房地产咨询服务有限公司、郑州市伯乐房地产营销策划有限公司、郑州有一套房地产营销策划有限公司、郑州万金房地产营销策划有限公司等12家中介机构受到通报批评。

从市场整体来看，房产中介存在的问题有：取得营业执照后未备案即开展经纪业务；涉嫌违规开展经纪业务的行为；违规使用存量房网上交易信息系统，扰乱存量房网上交易秩序；存量房居间买卖合同文本条款不公平，签约行为不规范；对分支机构的管理不到位，大多数分支机构未进行备案；经营现场信息公示内容不完善等情况较为突出。

管理不手软必须严整改

据了解，郑州市住房保障和房地产管理局已对39个项目下达了整改通知书。

对于其中涉嫌无证销售的，已移交郑州市房地产监察支队进一步调查处理，并要求监察支队加强对这些项目的巡查。

对广告发布中出现法律法规禁止的广告用语的项目，已移交郑州市房地产广告管理办公室调查处理。

对预售资金监管制度落实不够严格的问题，已由郑州市房屋交易和登记中心预售资金监管科向各开发企业和监管银行制发了《郑州市商品房预售款监管督办函》，要求各开发企业将预售资金及时存入监管账户，同时要求各监管银行加强对预售款使用的监督。

（以上回答发布于2016-02-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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郑东新区象湖买房偏不偏

通过查询相关资料显示：郑东新区象湖买房不偏。郑东新区象湖：沿郑开大道东行，道路两侧差不多布满了单位、楼盘和项目。象湖成了大郑州发展版图上新的“中心驿站”，成了郑州绿博组团、白沙组团、郑汴融城等城市规划的重要区位坐标。所以不偏。具体消息可关注官方网站，获得第一手权威信息。

在河南郑州哪个位置买房最后悔？你知道吗？

在河南郑州靠近二七广场的位置购买房子会非常的后悔，因为这个地方的人流量实在是太大了。如果说自己做生意的话，那么在这个地方购买一些门面房是非常不错的，但是如果日常居住的话就不要选择这里了，因为这里平时是非常吵闹的。在二七广场这里有着一条非常出名的德化街，德化街一到了节假日或者是周末都会挤满人，在这样的情况下自己日常出行就会受到很大的影响。

人流量太多

而且在郑州大家基本上都会选择坐地铁出行，坐地铁其实就是为了节省时间，并且也为了更方便一些。但是在这个地方坐地铁却显得特别的困难，因为这个地方是人流量最多的，所以说每一次地铁口外面就会排着成长的队伍，这也给很多想要坐地铁的人带来了很大的麻烦，所以说很多网友都表示如果买房子日常居住的话就不要在这个地方购买了。

生活中的不便

除此之外有些人会选择在郑州的边缘地带购买房子，觉得这个地方的房价可能会稍微的便宜一些，但还是在郑州之内，事实上这样的选择也是非常不可取的。虽然说在边远的地区购买房子，房子的价格可能会稍微的低一些，而且这个地方也会非常的安静，但是这种边缘地带的交通是非常不方便的，而且日常生活也会受到相应的限制。

远离城市中心的感觉并不是特别的好，如果自己的工作在城市中心的话，那么每天就要花费很多的时间在上班路上，这也是一种浪费时间的现象。所以说如果想要在郑州买房子的话，首先要看一看自己工作的地方，然后再看一看周边的情况，考虑好了这一切以后再选择购买房子也不迟。