本文目录一览：
- 1、北市家园二手房能买吗
- 2、南京新挂出6幅地块 看周边二手房升值潜力
- 3、请问谁知道在北京顺驰买二手房，顺驰收多少中介费啊？一般可以侃到多少？？
- 4、北京三环内有哪些金牌居住小区
- 5、业主抱团，一夜猛涨200万！广州楼市疯了？
- 6、广州金满家园二手房均价多少钱一平米？开发商是哪个公司？
北市家园二手房能买吗
能。
1、价格低，由于是二手房，所以北市家园价钱更低，更好入手。
2、交通便利，临近市府大路，出行便利。北市家园由辽宁李世房产开发有限公司于2003年建成建成，楼栋总数7栋，共计房屋1037户。
南京新挂出6幅地块 看周边二手房升值潜力
城北和江浦的三幅地块附近很可能就是下一个“地王”。那么，这些地块附近的二手房升值潜力如何呢？
地块一：城北G01起拍价超1.6万/m2
周边二手房单价：1.7万/m2-2.1万/m2不等
NO.2016G01鼓楼区热河南路客车厂地块、东至姜家园、南至察哈尔路、西至热河南路、北至南京市第五十二中学，出让面积62728.10平米，用地性质为Rb商住混合用地，综合容积率2.57，起拍总价25.89亿，起拍楼面价为16060元/㎡。
该地块附近此前刚刚诞生了城北中海地王。2015年9月23日中海以22373元/平方米的楼面地价拿下热河南路果品市场G34地块。此地块与今天挂出的G01地块仅一街之隔。
专业人士表示：G01地块位于主城区，出让面积超过六万平米，其商住混合的性质可以建成城市综合体，再加上此区域周边去年刚出了地王，若日后再划入好的学区，有望会成为城北的“凤凰熙岸”。
周边二手房有白云亭小区（18261元/㎡）、姜家园小区（19375元/㎡）、百花小区（21019元/㎡）、热南308小区（17778元/㎡）等。
地块二：江浦地块起拍价8513元/m2
周边二手房单价：1.5万/m2-1.8万/m2
NO.2016G02浦口区江浦街道宁和高速南侧、康华路西侧地块，东北至康华路，东南至现状，西南至珠泉路西北至宁合高速，出让面积16640.4平米，用地性质R21住宅用地，容积率1.01至3.0，起拍总价4.25亿，起拍楼面价8513元/㎡。
离G02地块不远的就是去年11月份拍出的江北地王，由中建东孚以21.7亿，楼面价14722元/平米摘得的江北G55地块。
专业人士表示：G02地块位于紧邻地铁10号线，八千五的楼面起拍价也相对较低，有可能产生较大溢价。周边二手房有康华新村（16008元/㎡）、环宇家园（16186元/㎡）、江佑铂庭（18470元/㎡）、雍雅园（12408元/㎡）、康华家园（15538元/㎡）等。
地块三：雨山路地铁附近地块起拍价8477元/m2
周边二手房单价：1.3万/m2-1.6万/m2
NO.2016G03浦口区江浦街道广电路以西、巩固路以北地块，东北至现状，东南至巩固路，西南至现状，西北至宁乌公路，出让面积81745.26平米，用地性质为R2二类居住用地、Rc基层社区中心用地，综合容积率1.71，起拍总价11.85亿，起拍楼面价8477元/平米。地块靠近地铁10号线雨山路地铁站。
专业人士表示：G03地块就在地铁口，出让面积比02地块更大，区位优势明显，周边的配套发展也相对成熟。此地块对建筑高度做了限制，未来更有可能是11层左右的小高层社区，居住品质有所保障。周边二手房有西水湾家园（15084元/㎡）、西城花园（13692元/㎡）、中海万锦熙岸（16554元/㎡）等。
购买二手房一定要了解的注意事项：
1.审核售房者是不是房屋的所有权人
这需要购房者了解房屋是否真的是归卖方所有，还需要了解售房者是否有处理房屋的权利，这就需要购房者审查房屋的所有权证和土地使用权证。
2.查看房屋是否有承租人
承租人有优先购买房子的权利，因此买房之前要确定是否有承租人，如果承租人放弃购买权利要有书面的凭证。
3.查看房屋质量以及配套
购房者查验房屋的质量的时候，还需要进一步了解房子的供电、供水、供暖等具体情况。
4.注意户口迁移
买房落户是房产交易中很重要的环节，因此双方要约定好迁户口的时间以及违约需要承担的责任。
5.注意贷款问题
买房选择贷款是很常见的付款方式，因此应该提前了解贷款的相关情况，防止出现逾期付款需要承担违约责任。
6.注意限购情况
购房者买房之前需要去房管部门查清楚自己是否有购买资格，如果自己不符合条件，最后合同签不成还会造成自己违约，需要承担违约责任。
7.支付中介费不要太着急
应当在办理完所有的购房手续后再支付相应的中介费，可以防止最后没有买到房子中介费也追不回的情况。
8.谨慎签订合同
不要忽视合同细节，仔细查看条款。卖方承诺的条款要在合同中落实，必要的情况下可以邀请律师陪同。
（以上回答发布于2016-02-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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请问谁知道在北京顺驰买二手房，顺驰收多少中介费啊？一般可以侃到多少？？
顺驰的信誉还可以了，至少他不会去骗你
收费是2。5％，砍不下来很多的，主要是看成交价，假如你买的房子100万，那可能还能砍的多的，一般的房子我知道的最低是2％吧，他们会说规定就是这样的，你就说就这么多钱了，多了买不起什么的，并且不要表现的那么热衷于那个房子就好了，这种情况他们和经理申请一下一般都可以的。
北京三环内有哪些金牌居住小区
亲们，纯北京人不差钱 卖几套老房（祖辈的父辈的福利的回迁的）什么都有了，之前位置不一定好现在都是好位置。
二环内天安门王府井附近 霞公府小区 步行300米看升旗 总价几千万
三环内 安定门附近盛德紫阙，均价10万
三环内 德胜门德外桥 附近有个中骏天宸小区 2019年12月交房有几千万的房也有不到500万的
北三环外蓟门桥北影学院西保利海德公园 均价15万
东三环外 山水文园小区 均价12万
东三环外 朝阳公园 霄云路八号 均价16万
西四环内 紫辰院 新房均价12万 二手房均价10万
假如真是普通老百姓自住我知道一套房，北三环外两居室电梯房中间层 85平米 70年大产权
学区房，东南向600万，全款一个月付清(单价7万)580万也差不多，
业主抱团，一夜猛涨200万！广州楼市疯了？
作者：李宇嘉，经济学博士。
01
报团涨价，广州比深圳还猛
2020涨了大半年的广州楼市，2021年伊始，有了更傲娇的姿态。
节后第一天，飘在各个小区业主群里的，是各种抱团涨价的呼吁。而且，这股风气比隔壁深圳去年抱团涨价的势头，要猛烈的多。
单价涨3万，最小的83 两居总价就要增加249万
2020上半年，深圳业主抱团涨价、集体护盘、暴力拉升，主要集中在西部宝安、南山区几个妖盘。
这次，从珠江新城中区的“网红盘”中海花城湾开始，广州业主抱团涨价的风气蔓延至整个珠江新城、越秀，顺着珠江一路向东南，在“金融城”第二CBD概念的裹挟下，抱团涨价的声音此起彼伏。
涉及到的楼盘有：珠江新城的侨鑫汇悦台、中海花城湾、保利心语、朱美拉公寓、嘉裕公馆；越秀的淘金家园，天河东圃的中海康城、天朗明居、盈彩美居、金碧世纪花园；再往东，就是黄埔鱼珠板块，包括美林湖畔花园......
甚至，老黄埔面向珠江的一些楼盘，也打着第二CBD的概念跃跃欲试。
广州楼市一贯稳定，不管是房价也好、曝光度也好，不仅弱于京沪深，甚至在厦门、杭州、三亚之下。不像深圳，就连女孩儿们聚会都谈“搞钱”。
广州业主低调、沉稳，给人的印象往往是，茶楼里聊聊八卦、谈谈生意。
那么，为何在2021年伊始，广州楼市和广州人都燥热起来了呢？
这还得从2020年的广州楼市说起！
02
广州最近为什么涨？
2020年，广州在热点城市里，无疑是楼市最火的之一。
在刚刚发布的2020年12月百城冰山指数里，广州稳居TOP10内。根据全国房价行情网，12月份广州新房价格已经达到3.95万元，同比上涨了12%，房价水平在全国排第五位，二手房价格在去年12月，已探上4万元，创 历史 新高。
根据中原地产的数据，2020年，广州新建商品住房网签成交100905套，比2019年上升27%，继2016年后再次冲上10万套大关，销售面积也再次突破1000万平米，均创下近4年新高。
2020年，广州楼市最火的就是黄埔和南沙两个区。在广州人眼里，这两个区就是郊区、甚至是农村。但是，作为广州先进制造业的网红新区——东部的黄埔萝岗科学城，目前新房的价格已经达4-5万。
即便是老黄埔，也由于大规模旧改、临近金融城等利好，新房、二手房价格也到4-5万了，比2019年上涨了不少，超过荔湾、海珠等传统老城区，南沙更是从年头涨到年尾。
这样一来，越秀、珠江新城等传统中心区的业主就坐不住了。
毕竟黄埔、南沙再怎么火，在广州人眼里就是个大农村。而且目前还处于建设初期，到处都是工地。
虽然黄埔、南沙的规划很好，概念很先进，但最后能不能落地、怎么落地还不好说，八字还没一撇。而越秀、珠江新城等传统中心区，集聚了优质的教育、医疗资源，论城区面貌、人流密集程度，更是云泥之别。
这么一想，中心区的业主们心里十分不平衡，纷纷躁动起来。
03
豪宅突破天际线
广州楼市的火热，还有一个催化剂——2020年底广州楼市当红炸子鸡—珠江新城，二手房市场异军突起，一下子涨到了“10万+”。
2020年12月初，珠江新城中区的中海花城湾，一套93平米的南向户型，成交均价超过了15万。尽管这套房的成交，只是个案，就是小区内部业主换房。但架不住媒体宣传、业主相互打气。
珠江新城二手楼市都被激活了，中区二手房均价基本上都上了到了10万以上。
而且，2020年以来，楼市改善型需求明显增加，疫情冲击叠加货币超发，驱动富豪们住房消费突然间升级。
笔者所在的珠三角地区，很多城市核心区豪宅的价格，都突破了天际线。比如，深圳的后海片区30万、广州的珠江新城20万、东莞的松山湖7万、佛山南海千灯湖5万。
2020年，广州的豪宅改善市场明显回升，千万元总价的豪宅成交首次突破了1000套大关，500万以上的改善型置业明显增加。
白云、天河、荔湾、越秀等“云山珠水”特征明显的传统老区，受到青睐，而区域内豪宅新盘密集推出，供应加大，如佳兆业天墅、华远云和墅等。
市场的火热让很多开发商感觉到，不怕做不到，就怕不敢想。“10万+”都实现了，还怕什么。由此带来的连锁效应，就是楼盘争先恐后地涨价。
特别是广州CBD珠江新城内部的各个楼盘，谁也看不上谁，普遍有“我比你差哪了”，“你能涨价、我也能涨”的心态。于是，集体护盘、暴力拉升这股势头，也开始向周边的板块蔓延。
04
那些你很冒险的梦
然而，在房住不炒的大环境下，大涨必有调控。
广州业主抱团涨价被曝后，政府马上开始了行动。
1月6日，广州市住建部门发布消息：深入开展房地产市场秩序专项整治行动，严厉打击哄抬房价和虚假房源、虚假广告、虚假销售等违法违规行为，进一步整顿和规范房地产市场秩序，切实维护购房群众合法群益。
其实，这也在意料之中，前几天中央经济工作会议，重点强调“住房问题关系民生福祉”。广州业主这时候抱团涨价，太不合时宜了，必然招致严厉的整治。
毕竟，现在正处于抓疫情防控和抓双循环格局的节骨眼上，广州这个热点城市不能添乱。
而且，即便没有严厉的调控，广州也和深圳不同，没有抱团涨价的生存土壤。首先，抱团涨价需要片区楼盘的“超优性”。也就是买家对这个片区的需求很旺，离了你就不行。
目前，在广州来看，珠江新城是唯一具有“超优性”的。但是，珠江新城的供应量也很大。
在珠江新城，8-15万的单价可选的楼盘太多了。即便是“网红盘”中海花城湾，现在挂盘价也基本在12-14万，并非像有些自媒体宣扬的普遍探到“15万+”。毕竟个案不代表整体，尽管业主可以自由定价，但只要同类楼盘多，买家就可以选择竞品，不是非你不可。
这样业主肆意调高价格就是意淫。
其次，抱团涨价需要片区楼盘“可操控”，这个在深圳是比较简单的。
因为深圳楼市供求关系非常紧张，每一个片区，扣除自住的、限售的，挂盘的量是数得到的，可谓是“小盘股”。如果片区内的需求比较稳定，业主集体涨价，确实能把片区价格推高。但这个逻辑在广州是不成立的。
广州各个片区都有大量供应，珠江新城还有东中西三个片区，对岸还有琶洲，往北还有越秀、白云。在教育配套、社区品质、居住氛围方面，大把楼盘可以替代。
而且，近年来广州大力发展靠近珠江新城的金融城，后者的规划、设计理念要好得多。
从长远看，广州卖地搞开发，规划重点在外围新区天河东、萝岗、南沙。老城房价高，腾挪不了，优质的教育、公共服务资源都在往外跑，才能配合新区发展。所以，规划上已经将老城区抛弃了。
所以在这里，要告诫各位业主，二手房市场交易极其分散，还是要审时度势。供应量大了，少数业主喊破喉咙，也会被迅速淹没。如果是自己换房，千万不要错失了机会，别将换房换成了寂寞。
对于买家来说，不要盯着一片树叶，忘记了整片森林，多去看看盘，千万别被中介和业主合伙骗了。当下的楼市，真的不缺供应。
就目前的势头看，结合好的调控和货币政策环境，2021年广州楼市依旧看好，但仍然有得挑、有的选，一定要货比三家再下定。
广州金满家园二手房均价多少钱一平米？开发商是哪个公司？
您好，很高兴为您解答广州金满家园小区相关问题。金满家园现在二手房参考均价为：每平米23630元。小区位于广州市白云金沙洲兴达街53号，开发商公司是金满公司。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！
