本文目录一览：
- 1、2022年南京购房需要什么条件
- 2、南京购房门槛：需满足2年内无房＋1年社保
- 3、南京限购政策最新2022
- 4、南京购房资格最新政策2022
- 5、南京购房资格最新政策是什么
- 6、2021年南京市集体户口购房政策
2022年南京购房需要什么条件
想要在南京买房的话，需要符合当地的购房标准。按2022年南京购房需要什么条件？PChouse带大家一起了解下吧。
一、南京户籍
1、未拥有住房或者仅拥有1套。
2、新建商品住房以合同鉴证时间为准，二手住房以网签时间为准。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房，违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不得办理相关手续。
二、非南京户籍
1、未拥有住房；
2、能提供3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明，不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
南京购房门槛：需满足2年内无房＋1年社保
南京市对“无房家庭”的购房门槛进行了调整。
5月28日，南京市住房保障和房产局发布《关于进一步优化无房家庭购房工作通知》，“无房家庭”须南京本市户籍、全市范围内无自有住房之外，还需满足2年内无自有住房登记信息、交易记录以及在南京连续缴纳12个月社保等条件。该新政将于5月29日正式实施。
南京市住房保障和房产局指出，为切实保障居民自住需求，体现对无房购房需求的精准支持，对无房家庭进行最新认定标准。即无房家庭须在原有南京户籍、家庭名下无自有住房的条件下，增加两条认定标准：
一是购房证明开具之日前2年内无自有住房登记信息和交易记录，包括房屋赠予、房产交易转让(含份额交易)、通过司法途径转移的房产均纳入交易记录或登记信息。
二是购房证明开具之日前1年内在南京市连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税。对于无法提供城镇社会保险或个人所得税证明的，须南京户籍满5年。
按照新规，对于符合南京既有住房限购政策，但不符合无房家庭认定标准的人员，按照普通家庭购房政策执行。符合《南京市常住户口登记管理规定》，考取大中专院校、技工学校的学生，在校期间从原籍迁入学生集体户的，不认定为“无房家庭”。
此外，《通知》显示，南京加大无房家庭房源供应比例，商品住宅项目每批次上市房源中，120平方米以下套数占比在60%以上，且无房家庭报名数为当批次无房家庭房源数3倍以上的，无房家庭房源供应比例由30%提高到40%。
南京于2020年7月22日发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，其中提到，优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求，商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。
南京市住房保障和房产局解读称，例如，某商品住宅项目申请上市销售200套房源，按照《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(宁房市字〔2020〕132号)，无房家庭房源供应比例为30%，即60套。按照《关于进一步优化无房家庭购房工作的通知》(宁促房健办〔2021〕3号)，如120平方米以下面积段房源套数为150套，占批次上市房源总数的60%以上，同时无房家庭报名数达到200人，超过当批次无房家庭房源数3倍，无房家庭房源供应比例由30%提高至40%，无房家庭房源供应套数为80套。
南京限购政策最新2022
【南京(高淳、六合除外)】
条件一：3 年内在南京缴纳社保或个税24个月。
条件二：取得硕士及以上学位、高级职称(含副高级和正高级)、高级技师职业资格的，年龄在40周岁以下，提供与在宁单位签订的劳动合同。
(两个条件满足其一即可)
【高淳】
如果你没有满足社保和个税要求，只要你符合下面的两个条件之一，也可以在南京高淳区买房。
1、持有南京市居住证；
2、在南京工作，有用工单位的劳务合同，工作单位也有营业执照。
【六合】
如果你没有满足社保和个税要求，只要你符合下面的两个条件，也可以在南京六合区买房。
1、持有南京市居住证；
2、有大专及大专以上学历。
1、外地人在南京买房条件放松，仅需提供1年内累计6个月的社保或个税证明，可补交，但限当年补交；2、贷款政策放松，房贷结清可按首套利率执行；名下多套房，贷款结清再买房，可首付5成不查房
南京购房资格最新政策2022
南京四区最新购房政策
1、自落户之日起，两年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区(不含江北新区直管区)范围内购买商品住房和二手住房。其他事项按现行南京市住房限购政策执行。
2、多次以《暂行办法》落户四区的，以最近一次落户时间为准开始计算2年限制期限。
3、通过《暂行办法》落户四区的人员须至窗口申请开具购房证明。
4、办理落户后的第二天方可办理四区购房证明。
外地人在南京买房子需要什么条件
当然如果符合一定的条件，购房者不符合社保条件，也可获得购房资格，具体为：
①40周岁以下;
②硕士及以上学学历(必须有学位证)，或者职称(正高或副高)。
此外，拥有职称或者硕士、博士学历购房还需要再填写一份《人才就业(创业)情况具结书》：在南京市就业人员，需现场填写就业单位名称、单位联系人和单位联系电话(座机);在南京市创业人员，需现场填写创业地点、联系人电话;暂未就业(创业)的应届毕业生，需承诺以后有意向在南京市就业(创业)。
南京购房资格最新政策是什么
法律分析：目前，南京仍然执行严格的限购政策。南京主城(不含六合、高淳、溧水)：夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。非南京人买房要求提高：需提供3年内累计两年以上的社保或个税证明。南京本地限购第三套房(含新房、二手房)高淳、溧水、六合纳入限购范围，非南京户籍满足条件可买一套、但不准买第二套；南京本地户籍不限购，但是限贷。南京开具购房证明有4种类型：人才、四区、无房、普通。人才购房证明：可以购买南京所有区域商品住房和二手住房，有优先选人才房源的权利；四区购房证明：只能购买浦口、六合、高淳和溧水四区(不含江北新区直管区)商品住房和二手住房；无房购房证明(2种)：可以购买南京所有区域商品住房和二手住房，有优先选无房房源的权利；普通购房证明：可以购买南京所有区域商品住房和二手住房。
法律依据：《不动产登记暂行条例》 第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
2021年南京市集体户口购房政策
南京集体户口是本地户籍,在南京买房没有影响。一类是本地户籍的居民,一类是外地户籍。而根据南京现有的户籍政策,单位和人才市场集体户口依然视为本地户口,参照南京户籍买房的规定执行。需要提醒的是:如果尚未结婚,还需要由民政部门开具未婚证明。根据南京“限购令”的规定:只要能提供1年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明,非本市户籍的居民可新购1套住房,包括新建商品住房和二手房。也就是说,只要能开出社保或是纳税证明中的任一样,就能新买一套。不过对于已经有了1套南京住房的外地人,就不能再买了。房管部门介绍说:如果是外地户籍的买房人,首先要填写《开具新购住房证明申请表》,其次提供本人及家庭成员的身份证原件和复印件,结婚证或未婚证明,以及户口簿。除了提供上述资料外,还要提供纳税证明或社保缴纳证明,两者二选一。要提醒买房人的是,购房者必须本人到场申请,实在到不了场的,要提供经过公证的委托书才可以。
法律依据:
《市政府关于推进供给侧结构性改革促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》 (二) 本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房。
