本文目录一览:
- 1、多地调整购房首付比例 南京、苏州“跃跃欲试”
- 2、南京下调住房贷款首付比例,二套房最低30%,能否激发当地人购房欲望?
- 3、南京首套房首付比例是多少 南京房子限购政策内容是什么
- 4、南京二套房新政规定是怎么样的?
- 5、二套房首付3成!南京再出新政提振楼市,这背后的原因是什么?有何意义?
多地调整购房首付比例 南京、苏州“跃跃欲试”
循序渐进。
21世纪经济报道记者 唐韶葵 上海报道
“要么你再等等。”苏州某银行信贷部员工对电话另一头咨询二套房首付比例的消费者说。
8月16日,21世纪经济报道记者从工商银行苏州分行等多家银行处确认,苏州二套房首付政策仍然为二套房贷款结清5成、未结清首付8成。有银行相关人员表示,此前市场传言的“新政”还没有实施。
与苏州有类似情况的是南京。此前的8月12日,南京中介人员对消费者宣称,名下有且只有一笔房贷已结清的,首付从5成变3成;贷款未结清的,首付从8成变6成。当天下午,该传闻被否认。
南京、苏州优化首付比例政策的冲动,来自于低迷的楼市。苏州当地一家市场份额较大的中介机构人员透露,近期苏州昆山、太仓二手房市场几乎无人问津,核心区域成交量相比年初几乎减半;由于政府限价,新房价格反而很坚挺。
新政未至
此前的8月12日,苏州部分银行人员与中介人员声称“二套房贷款若结清了,首付从5成变4成,二套房贷款未结清,则首付从8成变5成”。但到当天下班时间,21世纪经济报道记者从多方确认苏州已暂缓上述政策。
8月16日,21世纪经济报道记者以购房者身份致电多家银行南京分行,均表示新政尚未实施。不过,也有工作人员没有正面回答记者的询问,而是要求带齐个人资料到现场确认首付情况,称具体首付比例情况要看个人房产与征信情况确定。
8月17日,有消息称,南京对无房、有房户以及贷款有无还清均给出了新的执行细则。其中,在南京无房无贷的家庭,购房首付比例最低3成,执行利率4.25%;贷款已结清的家庭购房,首付比例最少3-4成(各家银行不一致),执行利率4.25%。不过,南京多家银行在电话里仍然对记者表示未收到相关政策的实施通知。
南京、苏州之所以传出优化首付政策的消息,与城市市场特征有关。据一名苏州业内人士分析,苏州新房市场以改善为主,即便是近期逐渐进入增量的二手房市场也以改善型买家居多,这个消费群体的买房门槛在于首付,在此前有贷款没还清前提下,再买要8成首付。高首付加上市场下行趋势,让不少人暂缓二次置业计划。“如果首付比例下调,加上近期房贷利率又在低位,苏州楼市热度可能会有所提升,但也不会过火”,该人士表示。
循序渐进
近期江苏乃至全国有多个城市在优化购房首付比例政策。
8月12日,江苏省市场利率定价自律机制秘书处发布的一份文件显示,自2022年8月12日(含)起,无锡新发放商业性个人住房贷款执行内容如下:对无锡市区区域范围内购买首套住房(含已拥有一套住房且相应购房贷款已结清)的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买商品住房的,最低首付比例调整为不低于30%;对区域范围内已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的,最低首付比例调整为不低于50%。
但上述文件未获相关部门证实。8月17日,无锡市区一楼盘销售人员透露,无房无贷家庭的首套房首付比例已降到了30%,首套房房贷利率是4.25%。若名下有房贷,再次购房的首付比例则为50%至60%。
8月17日,记者从福州市房管局处证实,福建省市场利率定价自律机制全体会议于8月16日表决通过《福州市限购区域调整差别化住房信贷政策实施细则》,福州将调整五城区购房房贷首付比例,自8月17日起,五区户籍二套房首付最低降至4成,非五区户籍首套房首付最低降至3成。
业内人士认为,无论南京、苏州还是其他城市,房贷新政的推进都是会根据市场行情逐步调整的,政策也不会一蹴而就。就如房贷利率的调整也是循序渐进的。4月初,苏州首套房利率普遍调至4.6%,二套未还清5.2%;5月中旬,根据央行、银保监会发文,苏州首套房贷利率按LPR减20个基点的政策下限执行,最低4.4%;5月20日,苏州首套房贷再降至4.25%的最低水平。
克而瑞研究中心分析师最新调研显示,目前苏州多家主流银行房贷利率仍然执行首套首贷4.25%,二套5.05%的政策。
值得一提的是,全国范围内优化调整购房首付比例政策将成趋势。目前江苏已有10多个城市优化调整了首付比例政策。全国下调首付比例的城市以三、四线城市或弱二线城市为主。前述业内人士认为,南京作为江苏省会城市、苏州作为强二线城市,一旦实施首付比例新政,或将带动更多二线热点城市加入降首付潮。
亿翰智库首席分析师张化东指出,从三四线城市蔓延到强二线城市的政策优化调整,从而带动全国其他强二线城市政策的优化调整趋势,其实是一种市场成熟的表现。
有机构统计数据显示,2022年前7月,全国范围内已出台385次楼市支持政策,其中需求端主要涉及调整限购、调整限贷、调整限价、调整限售、公积金、税费减免、购房补贴等,供给端主要涉及调整预售、调整预售资金监管、调整土拍规则等。从优化限购到下调首付比例,政策调整也逐渐从低能级城市向高能级城市扩散。
南京下调住房贷款首付比例,二套房最低30%,能否激发当地人购房欲望?
对于这种情况的出现,那么下调这个住房贷款首付的比例的话,那么当然是能够激发当地人购房的这个欲望的那么有很多的人那么,对于买房的话,那我依然是有这个心思的,只不过是因为这个房子的首付太多了,那么依然还是在考虑当中,那么现在一旦实行这个下调住房贷款首付的这个比例的话,那么自然而然就能够出现这一类人进行购买房子的,那么他们之前之所以犹豫不决,也是因为这个首付他们给不起或者说涉及的资金过多了,所以它们要考虑很久,那么这个情况的出现的话,那么就能够激发当地人的这个购房的欲望
能够快速买房
那么这个政策一旦出现的话,那么也是能够激发部分人的这个买房的欲望的,应有的人想要买房却是因为首付不够,那么才耽误了这么久,这个政策一旦颁布的话,那么就意味着有很多人都是因为这个政策会去购买这个房子,当然了这一个政策的话只能够激发部分人的购房的这个欲望,但是对于绝大部分人来说,那么还是没有多大的影响的,毕竟这仅仅只是下调这个住房的贷款,并不能够真正的减少这个钱
影响不大
对于这个情况的出现的话,那么对于当地人购房的这个欲望的影响并不是非常之大,因为这仅仅只是下调这个住房贷款的首付比例,并不是真正的能够节省这个购买房子的钱,所以说影响并不是很大,只是加快了买房的这个时间而已,那么真正要付出的这个钱还是那么多
总的来说那么对于激发当地人购房欲望的话,仅仅只能够影响部分的人,但是绝大部分人的话那么影响还是不大的,因为这个政策的出现并不能够省钱
南京首套房首付比例是多少 南京房子限购政策内容是什么
南京是一座充满诗情画意的城市,不仅风景很好,而且经济发展得也很不错,很多年轻人都会去南京打拼,而后选择在南京购房定居,不过南京有相关的购房政策,如果下定决心在南京购房的朋友,就认真看一下我接下来为大家分享的南京首套房首付比例是多少?
南京是一座充满诗情画意的城市,不仅风景很好,而且经济发展得也很不错,很多年轻人都会去南京打拼,而后选择在南京 购房 定居,不过南京有相关的购房政策,如果下定决心在南京购房的朋友,就认真看一下我接下来为大家分享的 南京首套房首付比例 是多少?南京房子 限购 政策内容是什么?
南京首套房首付比例是多少
首套房的首付一般不低于30%,而且银行还要根据不同类型的房屋、 房龄 、个人资信等进行评估,可能首付还会高于30%,如果是公积金首套可以首付2成,2套首付6成;商贷择首套首付3成,二套首付4成。
南京房子限购政策内容是什么
1、外地人在南京无住房,提供三年内在南京累计缴纳两年及以上个人所得税证明,就可以获得购房资格,还有如果满足一定条件,购房者就算没有缴纳够社保,也是可以得到购买房屋的资格的。
2、南京市限购政策规定,南京本地 户籍 家庭限购两套住房,非南京户籍家庭可以在南京购买一套住房,并且要提供以上证明。
3、在南京市就业人员,需要现场填写就业单位的名称、单位电话。在南京市创业人员,需要现场填写创业地点、电话。暂时未就业人员,需要承诺以后有意向在南京市就职。
4、首次购房可贷到 房屋评估价 的80%(90平米以内,超过90平米是70%)根据调整,目前在不限购城市,首次购房只能贷到75%,公积金如没有评级,一般只能贷80万,但要看 公积金缴存 额和缴存比例。
以上就是南京首套房首付比例是多少?南京房子限购政策内容是什么的相关内容介绍了,在 南京买房 首先要知道自己属于购买首套房还是 二套房 ,因为这会涉及到 首付款 的比例,房子套数越多,首付款的比例就会越高,当然最重要的还是大家要确认自己是否具备在南京购房的资格。
南京二套房新政规定是怎么样的?
由于“认贷不认房”,二套房的界定要简单些。如买家在银行征信系统里已登记有一条 贷款买房 的信息,贷款尚未结清,又申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。 常见的三种情况: (1)贷款买过1套,商贷尚未还清,再次贷款买房。 (2)个人名下已有2套贷款 购房 ,1套已还清,1套未还清,再次贷款买房。 (3)夫妻2人,一方婚前商贷购房,另一方婚前 公积金贷款 购房,婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清,再次购房。 南京组合贷款最新政策( 公积金 商贷) (1)名下无房: 首付三成,基准利率。(公积金贷过两次,不允许再贷公积金,只能纯商贷。) (2)名下有1套房,贷款还清: 商业贷款 :首付三成,利率下限为基准利率7折。 公积金贷款:家庭人均住房面积小于32_或一家三口住房面积小于100_,首付三成,利率1.1倍。 (一家三口房子大于100_或超过家庭人均32_住房面积限制,无论是否使用过公积金贷款,再 买房 都不能再申请公积金贷款。) (3)名下有2套房,贷款已还清,申请第3套房贷款: 商业贷款:银行根据情况审定首付及利率 公积金贷款:禁止贷款 一、南京纯公积金贷款最新政策 (1)贷过公积金,名下无房算首套; (2)二套房公积金贷款仅限于人均住房面积小于南京市人均住房面积32_,或一家三口小于等于100_。 (3)二套房的2种情况: 1、贷过一次公积金已还清,有1套房再买算二套房; 2、未贷过公积金,已有一套房,也算二套房。 (4)禁止贷款的3种情况: 1、第三次申请公积金贷款; 2、购买第三套及以上住房; 3、贷过公积金未还清。 二、南京商业贷款的利率及首付比例 三、南京各银行首付比例及房贷利率 四、 公积金贷款额度 及利率 五、南京 公积金提取 新规 南京买房的首付比例是怎么样的? 一、对拥有1套住房且相应 购房贷款 未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性 个人住房贷款 购买普通自住房的,南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%,其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%。 二、 贷款利率 仍按不低于基准利率1.1倍执行。 三、在上述基础上,各银行业金融机构可根据每个借款人(客户)的具体信用状况等因素,确定各自的首付比例和利率水平。
二套房首付3成!南京再出新政提振楼市,这背后的原因是什么?有何意义?
江苏南京再次提出振兴楼市,针对商业性的个人住房贷款比例重新做了调整,对无房无贷或者是有贷无房的人首付可以降低到30%,而有房有套的人群购买二套房首付也将调整到60%,这次调整首付比例的背后是什么原因?这样做又有什么意义呢?
推行原因
买房难,压力大,对于身处在一二线城市的80、90后心头的一大难题,也有很多年轻人为了买房,掏空了一家六口多年以来的积蓄,只为了在城里安一个家。降低首付比例这种政策一直以来在经济发展缓慢的城市推出的相对多一些,而南京这样的大城市通常情况下是很少推行的。据南京不动产的销售数据来看,今年的商品房成交数据相比往年下降了很多,新房成交庇同比下降了40%左右,而二手房同比下降了46%,整个楼市的成交量并不理想。
刚需者受益
对于南京这样一个历史悠久的城市来说,房价一路高涨,让很多人望而却步,年轻人辛苦攒钱却赶不上房价的膨胀。也有响应国家三孩政策的家庭,因为人口的增加需要更换更大面积的房子,此时调整首付比例这个政策推出,给这些刚需买房的人带来了更多的便利。
大环境影响
同时,因为疫情原因,不少的人处于失业或降薪的处境,又要背负高额的房贷以及孩子的教育等多项费用,所以个人在其他方面的消费能力也逐渐变弱了。在大环境不是很好的情况下,推动楼市的发展,出台降低房贷利率,放宽限购等政策就显得非常重要了。
其实,南京此次能将首套房的首付比例调整至30%,对于刚性需求者以及刚需换房的改善型购房户来说影响非常大,这样做也能带动一定的GDP。